Ganho Diferido na Venda de Casa
O que é um ganho diferido na venda de casa?
O Ganho Diferido na Venda de Casa, revogado em 1997, era uma lei tributária que permitia aos proprietários de imóveis adiar o reconhecimento de ganhos de capital da venda de uma residência principal. O produto da venda tinha que ser usado dentro de dois anos para comprar uma nova residência principal de valor igual ou superior. O diferimento do imposto foi chamado de "rollover" e a lei tributária do ganho diferido na venda de casa foi chamada de "regra de rollover " .
O Ganho Diferido na Venda de Casa foi substituÃdo pela regra de Exclusão de Ganho na Venda de Casa.
Entendendo o ganho diferido na venda de casa
O Taxpayer Relief Act de 1997 revogou a regra de rollover. Ao mesmo tempo, também aboliu a isenção de venda de casas com mais de 55 anos, que permitia uma exclusão de ganho de capital de US $ 125.000 uma vez na vida na venda de uma residência principal por contribuintes com 55 anos ou mais .
A regra de Exclusão de Ganho de Venda de Casas substituiu a regra de rollover e a isenção de venda de casas acima de 55 anos. A nova lei, na época, continua a permitir que proprietários casados excluam permanentemente da tributação até US$ 500.000 de ganhos de capital da venda de suas residências principais. Proprietários solteiros podem excluir permanentemente até US$ 250.000. O tratamento do imposto para ganhos na venda ou troca de uma residência principal foi revisado como resultado .
Ganho Diferido na Venda de Substituição de Casa
A revogação da regra de rollover e sua substituição pela regra Home-Sale Gain Exclusion simplificou e ampliou o benefÃcio fiscal. Ao contrário da antiga regra de rollover, a regra Home-Sale Gain Exclusion não faz com que os contribuintes comprem uma residência substituta mais cara dentro de um perÃodo determinado. Não faz com que os contribuintes proprietários que usaram a casa para fins de aluguel ou negócios dividam a base entre a parte usada como residência principal e a parte usada para fins comerciais ou de aluguel. Ele faz mais do que simplesmente adiar o reconhecimento do ganho com um rollover oportuno. Elimina permanentemente o imposto sobre ganhos realizados até US$ 500.000 para contribuintes casados e US$ 250.000 para solteiros.
Há uma ocasião em que a regra de ganho diferido na venda de casa forneceria um resultado fiscal melhor do que a regra de exclusão de ganho na venda de casa. Essa ocasião é quando os contribuintes vendem sua residência principal com um ganho que excede o valor da isenção aplicável. A regra de rollover teria permitido que os contribuintes adiassem o reconhecimento dos ganhos ao rolar os lucros para a compra de uma casa mais cara dentro de dois anos. A Exclusão de Ganho de Venda de Casa não pode oferecer esse recurso. Ele pode eliminar permanentemente o imposto sobre o valor da exclusão e nada mais. De acordo com a regra Home-Sale Gain Exclusion, os contribuintes são responsáveis pelo imposto de renda sobre os ganhos excedentes no ano da venda.
A regra de exclusão de ganho de venda de casa atualiza e atualiza significativamente a exclusão de ganho de capital anterior de US $ 125.000 uma vez na vida para contribuintes com 55 anos ou mais. Dá a cada pessoa casada a sua isenção. Permite que a exclusão seja usada repetidamente. A um cônjuge não é negado o benefÃcio de exclusão devido à escolha do outro cônjuge para excluir ganhos pela venda de uma residência anterior.
Os valores de exclusão dobram para contribuintes solteiros e quadruplicam para contribuintes casados. Além disso, os benefÃcios não são mais reservados para contribuintes com 55 anos ou mais. A exclusão está agora disponÃvel para contribuintes de todas as idades.
