Guadagno differito sulla vendita di casa

Che cos'è un guadagno differito sulla vendita di una casa?

Il guadagno differito sulla vendita di una casa, abrogato nel 1997, era una legge fiscale che permetteva ai proprietari di case di differire il riconoscimento delle plusvalenze dalla vendita di una residenza principale. Il ricavato della vendita doveva essere utilizzato entro due anni per l'acquisto di una nuova residenza principale di valore uguale o superiore. Il differimento dell'imposta è stato chiamato "rollover" e la legge fiscale sul guadagno differito sulla vendita di case è stata chiamata "regola del rollover " .

Il guadagno differito sulla vendita della casa è stato sostituito con la regola di esclusione del guadagno della vendita della casa.

Capire il guadagno differito sulla vendita di una casa

Il Taxpayer Relief Act del 1997 ha abrogato la regola del rollover. Allo stesso tempo, ha anche abolito l'esenzione dalla vendita di case per gli over 55 che consentiva un'esclusione di $ 125.000 una volta nella vita dalla plusvalenza sulla vendita di una residenza principale da parte di contribuenti di età pari o superiore a 55 anni .

La regola di esclusione del guadagno per la vendita di case ha sostituito la regola di rollover e l'esenzione per la vendita di case per over-55. La nuova legge, a quel tempo, continua a consentire ai proprietari di abitazione sposati di escludere permanentemente dalla tassazione fino a $ 500.000 di plusvalenze dalla vendita delle loro residenze principali. I proprietari di case non sposati possono escludere in modo permanente fino a $ 250.000. Di conseguenza, è stato rivisto il trattamento dell'imposta sulle plusvalenze da cessione o permuta di un'abitazione principale .

Guadagno differito sulla vendita della sostituzione della casa

L'abrogazione della regola di rollover e la sua sostituzione con la regola Home-Sale Gain Exclusion ha semplificato e ampliato il beneficio fiscale. A differenza della vecchia regola di rollover, la regola di esclusione del guadagno per la vendita della casa non obbliga i contribuenti ad acquistare una residenza sostitutiva più costosa entro un periodo prestabilito. Non fa in modo che i contribuenti proprietari di abitazione che hanno utilizzato la casa per l'affitto o per scopi commerciali dividano la base tra la parte utilizzata come residenza principale e la parte utilizzata per l'affitto o per scopi commerciali. Fa molto di più che semplicemente rinviare il riconoscimento del guadagno con un rollover tempestivo. Elimina definitivamente l'imposta sui guadagni realizzati fino a $ 500.000 per i contribuenti sposati e $ 250.000 per quelli non sposati.

C'è un'occasione in cui la regola del guadagno differito sulla vendita della casa fornirebbe un risultato fiscale migliore rispetto alla regola di esclusione del guadagno della vendita della casa. Tale occasione è quando i contribuenti vendono la loro residenza principale con un guadagno che supera l'importo dell'esenzione applicabile. La regola del rollover avrebbe consentito ai contribuenti di differire il riconoscimento dei guadagni riversando i proventi nell'acquisto di una casa più costosa entro due anni. L'esclusione del guadagno per la vendita della casa non può offrire tale funzionalità. Può eliminare definitivamente l'imposta sull'importo di esclusione e non di più. Secondo la regola Home-Sale Gain Exclusion, i contribuenti sono soggetti all'imposta sul reddito sui guadagni in eccesso nell'anno della vendita.

La regola di esclusione del guadagno per la vendita della casa aggiorna e aggiorna in modo significativo i precedenti $ 125.000 una volta nella vita l'esclusione delle plusvalenze per i contribuenti di età pari o superiore a 55 anni. Dà a ogni persona sposata la loro esenzione. Consente di utilizzare ripetutamente l'esclusione. Ad un coniuge non è negato il beneficio di esclusione a causa dell'elezione dell'altro coniuge di escludere i guadagni per la vendita di una residenza precedente.

Gli importi di esclusione raddoppiano per i contribuenti non sposati e quadruplicano per i contribuenti sposati. Inoltre, i benefici non sono più riservati ai contribuenti dai 55 anni in su. L'esclusione è ora disponibile per i contribuenti di tutte le età.