Ganancia diferida en la venta de la casa
驴Qu茅 es una ganancia diferida en la venta de una vivienda?
La ganancia diferida por la venta de una vivienda, derogada en 1997, era una ley fiscal que permit铆a a los propietarios diferir el reconocimiento de las ganancias de capital por la venta de una residencia principal. El producto de la venta deb铆a utilizarse en un plazo de dos a帽os para comprar una nueva residencia principal de igual o mayor valor. El aplazamiento de impuestos se denomin贸 "reinversi贸n" y la ley de impuestos sobre la ganancia diferida en la venta de viviendas se denomin贸 "regla de reinversi贸n " .
La ganancia diferida sobre la venta de la vivienda se reemplaz贸 con la regla de exclusi贸n de ganancias por la venta de la vivienda.
Comprender la ganancia diferida en la venta de una casa
La Ley de Alivio al Contribuyente de 1997 derog贸 la regla de reinversi贸n. Al mismo tiempo, tambi茅n aboli贸 la exenci贸n de venta de viviendas para mayores de 55 a帽os que permit铆a una exclusi贸n 煤nica de ganancias de capital de $ 125,000 en la venta de una residencia principal por parte de contribuyentes de 55 a帽os o m谩s .
La regla de exclusi贸n de ganancias por venta de viviendas reemplaz贸 la regla de reinversi贸n y la exenci贸n de venta de viviendas para mayores de 55 a帽os. La nueva ley, en ese momento, contin煤a permitiendo a los propietarios de viviendas casados excluir permanentemente de impuestos hasta $500,000 de ganancias de capital de la venta de sus residencias principales. Los propietarios solteros pueden excluir permanentemente hasta $250,000. Como resultado, se revis贸 el tratamiento del impuesto sobre las ganancias en la venta o permuta de una residencia principal .
Ganancia diferida en la venta de reemplazo de vivienda
La derogaci贸n de la regla de reinversi贸n y su sustituci贸n por la regla de Exclusi贸n de ganancias por venta de viviendas simplific贸 y ampli贸 el beneficio fiscal. A diferencia de la antigua regla de reinversi贸n, la regla de exclusi贸n de ganancias por la venta de viviendas no obliga a los contribuyentes a comprar una residencia de reemplazo m谩s costosa dentro de un per铆odo prescrito. No hace que los contribuyentes propietarios de viviendas que usaron la casa con fines comerciales o de alquiler dividan la base entre la parte utilizada como residencia principal y la parte utilizada con fines comerciales o de alquiler. Hace m谩s que simplemente diferir el reconocimiento de la ganancia con una transferencia oportuna. Elimina definitivamente el impuesto a las ganancias realizadas hasta $500,000 para contribuyentes casados y $250,000 para solteros.
Hay una ocasi贸n en la que la regla de la Ganancia diferida en la venta de la vivienda proporcionar铆a un mejor resultado fiscal que la regla de Exclusi贸n de la ganancia en la venta de la vivienda. Esa ocasi贸n es cuando los contribuyentes venden su residencia principal con una ganancia que excede el monto de la exenci贸n aplicable. La regla de reinversi贸n habr铆a permitido a los contribuyentes diferir el reconocimiento de las ganancias transfiriendo los ingresos a la compra de una vivienda m谩s cara dentro de dos a帽os. La exclusi贸n de ganancias por venta de viviendas no puede ofrecer esa caracter铆stica. Puede eliminar permanentemente el impuesto sobre el monto de exclusi贸n y no m谩s. Bajo la regla de exclusi贸n de ganancias por la venta de viviendas, los contribuyentes est谩n sujetos al impuesto sobre la renta sobre las ganancias en exceso en el a帽o de la venta.
La regla de exclusi贸n de ganancias por la venta de viviendas actualiza y mejora significativamente la anterior exclusi贸n de ganancias de capital de $125,000 una vez en la vida para contribuyentes de 55 a帽os o m谩s. Da a cada persona casada su exenci贸n. Permite que la exclusi贸n se utilice repetidamente. A uno de los c贸nyuges no se le niega el beneficio de la exclusi贸n debido a la elecci贸n del otro c贸nyuge de excluir las ganancias por la venta de una residencia anterior.
Los montos de exclusi贸n se duplican para contribuyentes solteros y se cuadriplican para contribuyentes casados. Adem谩s, los beneficios ya no est谩n reservados para contribuyentes de 55 a帽os o m谩s. La exclusi贸n ahora est谩 disponible para contribuyentes de todas las edades.
