Отложенная прибыль от продажи дома

Что такое отложенная прибыль от продажи дома?

Отложенная прибыль от продажи дома, отмененная в 1997 году, представляла собой налоговый закон, разрешающий домовладельцам откладывать признание прироста капитала от продажи основного места жительства. Доходы от продажи должны были быть использованы в течение двух лет для покупки нового основного места жительства равной или большей стоимости. Отсрочка уплаты налогов называлась «пролонгацией», а закон об отсроченной прибыли от продажи дома — «правилом пролонгации » .

Отсроченная прибыль от продажи дома была заменена правилом исключения прибыли от продажи дома.

Понимание отложенной прибыли от продажи дома

Закон об освобождении от уплаты налогов 1997 г. отменил правило пролонгации. В то же время он также отменил освобождение от продажи дома для лиц старше 55 лет, которое позволяло один раз в жизни исключить прирост капитала в размере 125 000 долларов США при продаже основного места жительства налогоплательщиками 55 лет и старше .

Правило исключения дохода от продажи дома заменило правило пролонгации и освобождение от продажи дома старше 55 лет. Новый закон в то время по-прежнему позволяет женатым домовладельцам навсегда исключать из налогообложения до 500 000 долларов прироста капитала от продажи их основного жилья. Незамужние домовладельцы могут навсегда исключить до 250 000 долларов. В результате порядок налогообложения прибыли от продажи или обмена основного места жительства был пересмотрен .

Отложенная прибыль от продажи замены дома

Отмена правила пролонгации и замена его правилом исключения доходов от продажи дома упростила и расширила налоговые льготы. В отличие от старого правила пролонгации, правило исключения доходов от продажи жилья не обязывает налогоплательщиков покупать более дорогое новое жилье в течение установленного периода. Это не обязывает налогоплательщиков-собственников жилья, которые использовали дом для сдачи в аренду или в коммерческих целях, делить основу между частью, используемой в качестве основного места жительства, и частью, используемой для сдачи в аренду или в коммерческих целях. Он делает больше, чем просто отсрочивает признание прибыли за счет своевременного пролонгации. Он навсегда отменяет налог на прибыль, полученную до 500 000 долларов США для состоящих в браке налогоплательщиков и 250 000 долларов США для не состоящих в браке.

Бывают случаи, когда правило «Отложенная прибыль от продажи дома» дает лучший налоговый результат, чем правило «Исключение дохода от продажи дома». Это происходит, когда налогоплательщики продают свое основное место жительства с прибылью, превышающей применимую сумму освобождения. Правило пролонгации позволило бы налогоплательщикам отсрочить признание прибыли, направив выручку на покупку более дорогого дома в течение двух лет. Программа Home-Sale Gain Exclusion не может предложить эту функцию. Он может навсегда устранить налог на сумму исключения и не более того. В соответствии с правилом исключения доходов от продажи жилья налогоплательщики несут ответственность за уплату подоходного налога на сверхприбыль в год продажи.

Правило исключения прироста капитала от продажи жилья значительно обновляет и обновляет предыдущее правило исключения прироста капитала в размере 125 000 долларов США один раз в жизни для налогоплательщиков 55 лет и старше. Это дает каждому женатому человеку свое освобождение. Это позволяет многократно использовать исключение. Одному из супругов не отказывают в льготах по исключению из-за того, что другой супруг решил исключить прибыль от продажи предыдущего места жительства.

Сумма исключения удваивается для не состоящих в браке налогоплательщиков и в четыре раза для состоящих в браке налогоплательщиков. Кроме того, льготы больше не предназначены для налогоплательщиков 55 лет и старше. Исключение теперь доступно для налогоплательщиков всех возрастов.