Frestað hagnaður af sölu á húsnæði

Hvað er frestað hagnaður við sölu á húsnæði?

Frestað hagnaður af sölu á húsnæði, sem var felldur úr gildi árið 1997, voru skattalög sem heimila húseigendum að fresta færslu söluhagnaðar af sölu á aðalhúsnæði. Ágóðanum af sölunni þurfti að nota innan tveggja ára til að kaupa nýjan aðalíbúð jafnverðmæts eða meira. Skattfrestunin var kölluð „velting“ og skattalögin um frestað hagnað af sölu á húsnæði voru kölluð „veltingarreglan “ .

Frestað hagnaður af sölu á húsnæði var skipt út fyrir regluna um útilokun á húsnæðissöluhagnaði.

Skilningur á frestuðum hagnaði við sölu á heimili

Með lögum um greiðsluaðlögun skattgreiðenda frá 1997 var fallreglan felld úr gildi. Á sama tíma afnam það einnig undanþágu eldri en 55 ára heimilissölu sem heimilaði 125.000 dali einu sinni á ævinni söluhagnað af sölu skattgreiðenda 55 ára og eldri á aðalbúsetu .

Reglan um útilokun á hagnaði heimasölu kom í stað veltunarreglunnar og undanþágu frá 55 ára og eldri. Nýju lögin, á þeim tíma, halda áfram að leyfa giftum húseigendum að útiloka varanlega frá skattlagningu allt að $ 500.000 af söluhagnaði af sölu á aðalhúsnæði þeirra. Ógiftir húseigendur geta varanlega útilokað allt að $250.000. Meðferð skatts vegna hagnaðar við sölu eða skipti á aðalíbúð var endurskoðuð í kjölfarið .

Frestað hagnaður af sölu á húsaskiptum

Afnám yfirfærslureglunnar og í staðinn fyrir útilokunarregluna um söluhagnað heimiliskaupa einfaldaði og rýmkaði skattaávinninginn. Ólíkt gömlu yfirfærslureglunni gerir reglan um útilokun á söluhagnaði skattgreiðendur ekki til þess að skattgreiðendur kaupi dýrari staðgengill búsetu innan tilskilins frests. Það gerir ekki að verkum að skattgreiðendur húseigenda sem notuðu heimilið í leigu- eða atvinnuskyni skipta grunninum á milli hlutans sem notaður er sem aðalbúsetu og þess hluta sem notaður er til leigu eða atvinnu. Það gerir meira en að fresta viðurkenningu á ávinningi með tímanlegri veltingu. Það útilokar varanlega skattinn á hagnað sem innleystur er allt að $ 500.000 fyrir gifta skattgreiðendur og $ 250.000 fyrir ógifta.

Það er tilefni þar sem frestað hagnaður við sölu á heimili myndi gefa betri skattaárangur en reglan um útilokun á hagnaði heimasölu. Það tilefni er þegar skattgreiðendur selja aðalbúsetu sína með hagnaði sem er umfram gildandi undanþágufjárhæð. Veltingarreglan hefði gert skattgreiðendum kleift að fresta færslu hagnaðarins með því að velta andvirðinu yfir í kaup á dýrari húsnæði innan tveggja ára. Útilokun á hagnaði heimasölu getur ekki boðið upp á þann eiginleika. Það getur varanlega afnumið skattinn á undanþágufjárhæðina og ekki meira. Samkvæmt reglunni um útilokun á söluhagnaði eru skattgreiðendur tekjuskattsskyldir af þeim hagnaði sem umfram er á söluárinu.

Reglan um útilokun á söluhagnaði uppfærir verulega og uppfærir fyrri 125.000 $ einu sinni á ævinni fyrir skattgreiðendur 55 ára og eldri. Það veitir hverjum giftum einstaklingi sína undanþágu. Það gerir útilokuninni kleift að nota endurtekið. Annað hjóna er ekki synjað um greiðsluaðlögun vegna kjörs hins makans til að undanskilja hagnað vegna sölu á eldri búsetu.

Undanþágufjárhæðir tvöfaldar fyrir ógifta skattgreiðendur og fjórfaldar fyrir gifta skattgreiðendur. Einnig eru bæturnar ekki lengur fráteknar skattgreiðendum 55 ára og eldri. Undanþágan er nú í boði fyrir skattgreiðendur á öllum aldri.