उचित बाजार मूल्य (एफएमवी)

एक घर का उचित बाजार मूल्य, जो उस कीमत पर आधारित होता है जो एक संभावित खरीदार इसके लिए भुगतान करने को तैयार होगा, विक्रेताओं और खरीदारों दोनों के लिए एक महत्वपूर्ण कारक है। आप इसे अक्सर FMV के रूप में संक्षिप्त रूप में देखेंगे।

अचल संपत्ति में उचित बाजार मूल्य क्या है?

उचित बाजार मूल्य वह कीमत है जो एक इच्छुक खरीदार एक खुले बाजार में एक घर के लिए एक इच्छुक विक्रेता को भुगतान करेगा, वर्तमान आपूर्ति और मांग की स्थिति के बिना, फिलाडेल्फिया में कॉपर हिल रियल एस्टेट में पार्टनर और ब्रोकर टिम गैरिटी बताते हैं। हालांकि गैरिटी एक मूल्यांकक नहीं है, वह एक अनुभवी लिस्टिंग एजेंट और ब्रोकरेज मालिक है।

दूसरे शब्दों में, बिक्री के साथ आगे बढ़ने के लिए दोनों पक्षों के पास पर्याप्त ज्ञान होगा, लेकिन कीमत और शर्तों की बातचीत के लिए बाहरी कारक प्रासंगिक नहीं होंगे।

लॉस एंजिल्स में कोल्डवेल बैंकर ग्लोबल लक्ज़री में एक रियल एस्टेट एजेंट कारा अमीर कहते हैं, "मूल रूप से, खरीदार दर्शक घर को मूल्य-वार मानते हैं।"

निष्पक्ष बाजार की गणना कैसे की जाती है

क्या कोई एजेंट एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (सीएमए) तैयार कर रहा है या एक मूल्यांकक एक मूल्यांकन रिपोर्ट को पूरा कर रहा है, उचित बाजार मूल्य की गणना अक्सर तीन या अधिक तुलनीय घरों, या कंपों के मूल्य को लेकर की जाती है, जो हाल ही में बेचे गए हैं और औसत प्राप्त कर रहे हैं, गैरीटी कहते हैं।

एक मूल्यांकन के लिए, एक मूल्यांकक कुछ विशेषताओं के आधार पर घरों के इस समूह और किसी भी सकारात्मक या नकारात्मक कारकों की जांच करता है। उदाहरण के लिए, यदि विचाराधीन घर 1,500 वर्ग फुट का था और कंपों में से एक 1,250 वर्ग फुट का था, तो यह कंप के लिए एक प्लस हो सकता है, लेकिन घर के मूल्यांकन के लिए एक माइनस हो सकता है।

"यह प्रक्रिया घर के मूल्य की एक और सटीक तस्वीर पेंट करने में मदद करती है, क्योंकि अधिकांश घर एक दूसरे से अलग होते हैं," गैरिटी कहते हैं।

किसके लिए उचित बाजार मूल्य अनुमानों का उपयोग किया जाता है

रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर एक कीमत या मूल्य सीमा निर्धारित करने के लिए उचित बाजार मूल्य का उपयोग करते हैं, जिस पर एक विक्रेता या खरीदार के साथ एक लिस्टिंग या ऑफ़र रणनीति तैयार करने के लिए काम करते समय एक घर बेच देगा।

मूल्यांकनकर्ता एक मूल्यांकन रिपोर्ट में उचित बाजार मूल्य पर भी विचार करते हैं, जो घर खरीदने की प्रक्रिया के दौरान पूरा होता है जब वित्तपोषण शामिल होता है, या जब एक गृहस्वामी पुनर्वित्त करता है। हालांकि एक घर का मूल्यांकन मूल्य - एक एकल मूल्यांकक की राय - हमेशा उचित बाजार मूल्य के समान नहीं होता है, मूल्यांकन रिपोर्ट अभी भी इसे खोजने का सबसे आम तरीका है, गैरीटी कहते हैं।

एक अचल संपत्ति लेनदेन के बाहर, वकील, सरकारी अधिकारी और बीमा कंपनियां भी विभिन्न परिदृश्यों में उचित बाजार मूल्य पर विचार करती हैं, जैसे तलाक, मृत्यु, प्रख्यात डोमेन और प्राकृतिक आपदा से नुकसान।

एजेंटों और मूल्यांककों दोनों के लिए, COMP की सूची को कम करने के कई तरीके हैं। अमीर पिछले 90 से 180 दिनों तक, आकार और उम्र के समान, अनुबंध के तहत और बेची गई संपत्तियों पर सक्रिय शोध करता है। इन दिनों, हाल ही में बिक्री जितनी अधिक होगी, उतना ही बेहतर होगा।

अमीर कहते हैं, "कई बाजारों में बिक्री की मौजूदा गति को देखते हुए, अभी 180 दिन पीछे मुड़कर देखने पर डेटा बहुत पुराना हो सकता है क्योंकि कई बाजारों में कीमतों में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है, जहां से वे छह से तीन महीने पहले थे।"

उसके बाद वह शैली और स्थान में सबसे अधिक प्रासंगिक घरों को चुनती है, और विभिन्न कारकों के लिए समायोजन करती है जैसे:

• चौक फुटमाप

-गैरेज का प्रकार

• पूल बनाम। कोई पूल नहीं

• स्नानघरों की संख्या

• चिमनी बनाम। कोई चिमनी नहीं

• लॉट का प्रकार (गोपनीयता, निकटता, दृश्य)

ये समायोजन CoreLogic के मार्शल और स्विफ्ट आवासीय लागत पुस्तिका में आम तौर पर स्वीकृत मूल्यों पर आधारित हैं।

"उदाहरण के लिए, आकार और सुविधाओं के आधार पर एक पूल का मूल्य लगभग $ 15,000 से $ 30,000 हो सकता है, एक तीसरी कार गैरेज बे का मूल्य $ 5,000 से $ 7,000 के आसपास हो सकता है और एक पूर्ण स्नान $ 5,000 से $ 7,000 के लायक हो सकता है," अमीर कहते हैं।

मूल्यांकनकर्ता रियल एस्टेट एजेंटों की तुलना में हैंडबुक का अधिक उपयोग करते हैं, लेकिन एजेंट अक्सर समायोजन पर वर्तमान रहने के लिए मूल्यांककों के साथ परामर्श करते हैं।

समायोजन किए जाने के बाद, एजेंट या मूल्यांकक के पास आमतौर पर "संपत्ति के लिए मूल्य क्या है, इसका बहुत अच्छा विचार है," अमीर कहते हैं।

FMV निर्धारित करने के अन्य सामान्य तरीके

COMP रणनीति के अलावा, मूल्यांकक कभी-कभी उचित बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए लागत दृष्टिकोण का उपयोग करते हैं, खासकर जब घर अद्वितीय होता है और इसके खिलाफ वजन करने के लिए कई COMP नहीं होते हैं। लागत दृष्टिकोण में, एक मूल्यांकक लॉट के पिछले बिक्री मूल्य पर विचार करता है और संपत्ति पर घर को बदलने के लिए निर्माण की लागत का अनुमान लगाता है, मूल्यह्रास में फैक्टरिंग करता है और मूल्य से घटाता है।

एक कम उपयोग की जाने वाली तीसरी विधि को आय पूंजीकरण दृष्टिकोण के रूप में जाना जाता है, जो आम तौर पर आय या किराये की संपत्तियों के लिए आरक्षित होता है, और यह इस पर आधारित होता है कि घर से कितनी आय उत्पन्न की जा सकती है।

आज के बाजार में उचित बाजार मूल्य

कॉम्प्स रणनीति घर के उचित बाजार मूल्य को निर्धारित करने का एक लोकप्रिय तरीका है, एक खरीदार किसी दिए गए बाजार में भुगतान करने को तैयार है।

हालांकि, आज कई बाजारों में, उचित बाजार मूल्य से ऊपर बिकने वाले घर हैं, इसलिए एक प्रस्ताव रणनीति तैयार करने के लिए कंप्स का उपयोग करने से खरीदारों के लिए बहु-प्रस्ताव स्थितियों में सफल परिणाम नहीं हो सकते हैं।

अमीर कहते हैं, "देश भर में कई विक्रेता अपनी मांग की कीमतों पर जोर दे रहे हैं, यह देखने के लिए कि बाजार क्या सहन करेगा, कम आपूर्ति / उच्च मांग वाले बाजार को देखते हुए हम वर्तमान में अनुभव कर रहे हैं।" "यह दृष्टिकोण धीमे बाजार में भी काम नहीं करता है, जहां इन्वेंट्री का स्तर बढ़ रहा है और afz विक्रेता अक्सर अपने मूल्य सीमा में बहुत सारे विकल्पों के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहा है, जिसमें नए निर्माण भी शामिल हैं।"

अधिक संतुलित परिस्थितियों में, हालांकि, एजेंट और मूल्यांकक अक्सर उचित बाजार मूल्य का अनुमान लगाने के लिए COMP पद्धति और कभी-कभी लागत या आय उपयोग दृष्टिकोण पर भरोसा करते हैं। यदि आप अपने घर के उचित बाजार मूल्य के बारे में उत्सुक हैं, तो फॉर्मूला शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह होगी।

जमीनी स्तर

रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर उचित बाजार मूल्य का उपयोग यह पता लगाने के लिए करते हैं कि एक घर किस कीमत या मूल्य सीमा को बेचेगा। इसका उपयोग लिस्टिंग या ऑफ़र रणनीति के साथ किया जाता है। उचित बाजार मूल्य आमतौर पर तीन या अधिक तुलनीय घरों का औसत लेकर निर्धारित किया जाता है।

##हाइलाइट

• उचित बाजार मूल्य वह कीमत है जिसे एक परिसंपत्ति खुले बाजार में कुछ शर्तों के पूरा होने पर बेचेगी।

• शर्तें हैं: शामिल पक्ष सभी तथ्यों से अवगत हैं, अपने हित में काम कर रहे हैं, खरीदने या बेचने के किसी भी दबाव से मुक्त हैं, और निर्णय लेने के लिए पर्याप्त समय है।

• टैक्स सेटिंग्स और रियल एस्टेट बाजार दो ऐसे क्षेत्र हैं जो आमतौर पर उचित बाजार मूल्य का उपयोग करते हैं।

• बीमा कंपनियां कुछ दावों के भुगतान के निर्धारण में उचित बाजार मूल्य का उपयोग करती हैं।

• उचित बाजार मूल्य बाजार मूल्य और मूल्यांकित मूल्य से भिन्न होता है।

##सामान्य प्रश्न

मैं अपनी कार का उचित बाजार मूल्य कैसे जान सकता हूं?

केली ब्लू बुक एक ऑनलाइन गाइड है जो ट्रेड-इन वैल्यू, प्राइवेट पार्टी वैल्यू और अनुसंधान के अन्य क्षेत्रों जैसे डेटा का विश्लेषण करके आपकी कार के उचित बाजार मूल्य को निर्धारित करने में आपकी मदद कर सकती है।

आप उचित बाजार मूल्य की गणना कैसे करते हैं?

आप कुछ अलग तरीकों से उचित बाजार मूल्य की गणना करने के बजाय आकलन कर सकते हैं। सबसे पहले, वस्तु की कीमत से विक्रेता की कीमत, बेची जा रही संपत्ति के समान वस्तुओं की बिक्री की सूची के माध्यम से, या एक विशेषज्ञ की राय। उदाहरण के लिए, एक हीरा मूल्यांकक अपने अनुभव के आधार पर हीरे की अंगूठी की पहचान और गणना करने में सक्षम होगा।

मैं अपने घर का उचित बाजार मूल्य कैसे जान सकता हूँ?

रियल एस्टेट संपत्ति का मूल्यांकन पेशेवर मूल्यांककों द्वारा किया जाता है जो मानकों, दिशानिर्देशों और राष्ट्रीय और स्थानीय नियमों का उपयोग करके इसे निर्धारित करने के लिए आपको इसका उचित बाजार मूल्य बता सकते हैं।