किरायेदारी-पर-विल

एक किरायेदारी-पर-वसीयत क्या है?

एक किरायेदारी-पर-वसीयत एक संपत्ति कार्यकाल है जिसे किसी भी समय किरायेदार या मालिक / जमींदार द्वारा समाप्त किया जा सकता है। यह एक अनुबंध या पट्टे के बिना मौजूद है और आमतौर पर किरायेदार के किराये या भुगतान के आदान-प्रदान की अवधि निर्दिष्ट नहीं करता है। समझौता राज्य के कानून द्वारा शासित होता है और शर्तें राज्य द्वारा भिन्न हो सकती हैं, हालांकि भेदभाव के मामलों में संघीय कानून लागू होता है ।

"एस्टेट-एट-विल" एक किरायेदारी-पर-वसीयत का दूसरा नाम है। संपत्ति-पर-वसीयत या किरायेदारी-पर-वसीयत समझौता आम तौर पर किरायेदारों और मालिकों दोनों के लिए फायदेमंद होता है, जो आसानी से और अनुबंध तोड़ने के बिना किराये की स्थितियों को बदलने के लिए लचीलापन चाहते हैं।

एक किरायेदारी-पर-विल कैसे काम करता है

किरायेदार जिनके पास अपने जमींदारों से अनुमति है, लेकिन उनके पास पट्टे नहीं हैं, उनके पास आम तौर पर एक किरायेदारी-पर-वसीयत होती है। इन किरायेदारी को कभी-कभी " महीने-दर-महीने " या "ऐट-विल" समझौते कहा जाता है, क्योंकि कोई औपचारिक अनुबंध नहीं होता है जो उस अवधि को निर्दिष्ट करता है जिसके दौरान किरायेदारी होगी।

एक किरायेदारी-पर-वसीयत मकान मालिक और किरायेदार के बीच संबंधों को परिभाषित करता है जब सख्त शर्तें - जैसे कि एक पट्टा समझौते में निहित - मौजूद नहीं हैं, प्रकृति में दोषपूर्ण हैं, या समाप्त हो गई हैं। मकान मालिक-किरायेदार संबंध की शुरुआत में एक किरायेदारी-पर-वसीयत समझौता भी बनाया जा सकता है।

किरायेदारी-पर-वसीयत तब प्रभावी होती है जब दोनों पक्षों के बीच एक लिखित समझौते के बदले एक मौखिक समझौता होता है, यदि कोई लिखित समझौता है जिसमें कहा गया है कि किरायेदारी महीने-दर-महीने आधार पर है या कोई निर्दिष्ट समयरेखा नहीं है , या यदि मूल पट्टे के समाप्त होने के बाद भी नए पट्टे पर हस्ताक्षर किए बिना किरायेदारी जारी रखी जाती है ।

किरायेदारी-एट-विल में आम तौर पर वे पक्ष शामिल होते हैं जो एक-दूसरे को जानते हैं। कुछ मामलों में वे परिवार के सदस्यों के बीच होते हैं।

होल्डओवर किरायेदार

एक टेनेंट-एट-विल एक होल्डओवर टेनेंट से अलग होता है,. भले ही दोनों में औपचारिक रेंटल एग्रीमेंट न हो। एक होल्डओवर किरायेदार आम तौर पर एक निश्चित अवधि के समझौते के बाद रहता है जो समाप्त हो गया है-कभी-कभी मकान मालिक की अनुमति के बिना। यदि मकान मालिक किराये के भुगतान को स्वीकार करना जारी रखता है, तो किरायेदार कानूनी रूप से इकाई पर कब्जा कर सकता है। यदि नहीं, तो किरायेदार को अतिचारी माना जाता है और उसे बाहर जाना चाहिए। यदि वे नहीं करते हैं, तो मकान मालिक बेदखली की कार्यवाही शुरू कर सकता है।

टेनेंसी-एट-विल प्रोटेक्शन

लिखित समझौते के अभाव में भी दोनों पक्षों को संबंधों को नियंत्रित करने वाले कुछ कानूनी सुरक्षा प्रदान की जाती है। सिर्फ एक उदाहरण: मकान मालिक को कानून द्वारा आवश्यक एक सुरक्षित वातावरण प्रदान करना चाहिए। इसके अतिरिक्त, मकान मालिक को स्थानीय कानूनों द्वारा शासित किरायेदार के कब्जे वाली संपत्ति में प्रवेश करने से पहले नोटिस देना होगा ।

किरायेदार के पास कुछ अनकही जिम्मेदारियाँ भी होती हैं जिन्हें उन्हें किरायेदारी-पर-वसीयत के तहत भी पूरा करना चाहिए। किराए का भुगतान किया जाना चाहिए, और किरायेदार को उन सभी नियमों का पालन करना चाहिए जिन पर उन्होंने मकान मालिक के साथ सहमति व्यक्त की है। किरायेदार संपत्ति पर सामान्य टूट-फूट से परे किसी भी नुकसान के लिए भी जिम्मेदार है। जब संपत्ति खाली करने या खाली करने की बात आती है तो दोनों पक्षों को स्थानीय नियमों का पालन करना चाहिए।

हालांकि कोई औपचारिक समझौता नहीं है, फिर भी एक किरायेदारी-पर-वसीयत को समाप्त करने के लिए खाली करने के लिए नोटिस की आवश्यकता होती है।

वसीयत में किरायेदारी खाली करना

जबकि एक किरायेदारी-पर-वसीयत व्यवस्था में खाली करने के इरादे की अधिसूचना के संबंध में लिखित और सहमत-आवश्यकताएं नहीं हो सकती हैं, आमतौर पर स्थानीय मकान मालिक-किरायेदार नियमों के भीतर शर्तों की वर्तनी होती है। किरायेदार और मकान मालिक दोनों के लिए 30 दिनों के नोटिस के लिए आवेदन करना असामान्य नहीं है। इसका मतलब यह है कि यदि किरायेदार खाली करना चाहता है, या मकान मालिक किरायेदार को खाली करना चाहता है, तो दूसरे पक्ष को 30 दिन का नोटिस दिया जाना चाहिए। खाली करने के अनुरोध का कारण किसी भी पक्ष द्वारा उद्धृत करने की आवश्यकता नहीं है। नोटिस परंपरागत रूप से लिखित रूप में प्रदान किया जाता है।

मेन में, उदाहरण के लिए, एक वसीयत व्यवस्था में मकान मालिक बिना कारण बताए किरायेदारों को बेदखल कर सकते हैं, लेकिन उन्हें इच्छित बेदखली का 30 दिन का लिखित नोटिस देना होगा। लेकिन कुछ परिस्थितियों में, जिसमें परिसर को गंभीर क्षति, पड़ोसियों के लिए उपद्रव, घरेलू हिंसा या यौन उत्पीड़न का अपराधी होना, और किराए के लिए कम से कम सात दिन का बकाया होना शामिल है, एक मकान मालिक एक किरायेदार को सात दिन का समय दे सकता है। मेन के राज्य में एक किरायेदारी-पर-वसीयत समझौते के लिए खाली करने का नोटिस ।

ऐसी परिस्थितियां भी होती हैं जब एक किरायेदारी-पर-वसीयत को खाली करने के नोटिस की आवश्यकता के बिना समाप्त किया जा सकता है। यदि किरायेदार या संपत्ति के मालिक की मृत्यु हो जाती है, या मकान मालिक संपत्ति बेचने का फैसला करता है, तो किरायेदारी समझौता रद्द हो जाता है।

किरायेदारी के प्रकार

आम तौर पर चार अलग-अलग प्रकार के किरायेदारी होते हैं, जिसमें किरायेदारी-पर-वसीयत भी शामिल है ।

एक किरायेदारी-वर्षों में, समझौता एक निश्चित अवधि के लिए होता है। इसकी एक निर्दिष्ट शुरुआत और समाप्ति तिथि है, जिस बिंदु पर किरायेदार से परिसर खाली करने की उम्मीद की जाती है। चूंकि पट्टे की अंतिम तिथि पहले से ही निर्धारित है, आमतौर पर खाली करने के लिए नोटिस की कोई आवश्यकता नहीं होती है। हालांकि, मकान मालिक पट्टे को नवीनीकृत करने का विकल्प चुन सकता है।

एक आवधिक किरायेदारी एक किरायेदार को एक अनिश्चित अवधि के लिए संपत्ति के भीतर रहने की अनुमति देती है, क्योंकि पट्टे की कोई समाप्ति तिथि निर्धारित नहीं होती है। पट्टा, हालांकि, आमतौर पर तब निर्धारित होता है जब खाली करने के लिए नोटिस की आवश्यकता होती है, और दोनों पक्ष उस खंड का पालन करने के लिए बाध्य होते हैं।

एक अन्य प्रकार की किरायेदारी किरायेदारी-पर-पीड़ा है। इस प्रकार के समझौते में, एक किरायेदार कानूनी रूप से अपने पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद संपत्ति पर कब्जा कर सकता है, लेकिन इससे पहले कि मकान मालिक खाली करने के लिए नोटिस जारी करता है। किरायेदार ने इस प्रकार उनके स्वागत से अधिक समय व्यतीत किया है।

##हाइलाइट

• इस प्रकार की किरायेदारी इसकी अवधि या भुगतान के आदान-प्रदान को निर्दिष्ट नहीं करती है और इसे किसी भी समय समाप्त किया जा सकता है।

• एक किरायेदारी-पर-वसीयत एक लिखित समझौते के बिना मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक समझौता है।

• किरायेदारों और जमींदारों को इस प्रकार की व्यवस्थाएं लचीली लग सकती हैं क्योंकि वे अनुबंध को तोड़े बिना किराए में बदलाव की अनुमति देते हैं।