भूमि मूल्य कर (एलवीटी)

भूमि मूल्य कर क्या है?

भूमि मूल्य कर पूरी तरह से भूमि के एक पार्सल के मूल्य पर आधारित संपत्ति पर कर लगाने का एक अधिक अनुमानित तरीका है, न कि किसी भी संबद्ध इमारतों पर। भूमि मूल्य कर की अवधारणा कृषि समाजों की शुरुआत की है, जब यह तय किया जाता है कि भूस्वामियों पर कर कैसे लगाया जाए। बड़े समुदाय के लाभ के लिए उचित रूप से एक सामान्य सामाजिक लक्ष्य था ।

भूमि मूल्य कर को समझना

एक भूमि मूल्य कर (एलवीटी) का उद्देश्य भूमि को उचित मूल्य देना है, जो एक आधार मूल्य के साथ एक सीमित संपत्ति है जो भूमि पर निर्मित संरचनाओं के रूप में नाटकीय रूप से नहीं बदलती है। भूमि मूल्यों में उतार-चढ़ाव बड़े हिस्से में क्या होता है द्वारा निर्धारित किया जाता है जमीन के साथ और आसपास। उदाहरण के लिए, ग्रामीण परिवेश में एक एकड़ भूमि आसपास की अर्थव्यवस्था में उतना योगदान नहीं कर सकती है जितना कि शहर के शहरी स्थान में एक ही आकार का भूखंड, जहां स्थान एक नए खाद्य वितरण केंद्र के बगल में हो सकता है जिसे अतिरिक्त लोडिंग डॉक की आवश्यकता होती है।

प्राचीन काल से, भूमि को समाजों द्वारा एक संपत्ति के रूप में देखा गया है, जो स्वामित्व के पारंपरिक अर्थों में किसी व्यक्ति के स्वामित्व में नहीं हो सकती है, बल्कि इसे पीढ़ी से पीढ़ी तक किराये के रूप में माना जाना चाहिए। यह भूमि के एक पार्सल पर की गई मानवीय गतिविधि है जो बड़े पैमाने पर इसके समग्र मूल्य को निर्धारित करती है, और यह गतिविधि लगभग हमेशा जमींदार की संपत्ति से जुड़ी होती है, इसलिए भूमि मूल्य कर को कर देयता निर्धारित करने के लिए एक उचित आधार के रूप में देखा जाता है। इसने हमें कराधान उद्देश्यों के लिए अलग-अलग भूमि और भवनों का आकलन करने की हमारी आधुनिक प्रणाली की ओर अग्रसर किया है।

विज्ञापन मूल्य कर का एक उदाहरण है । Ad Valorem लैटिन वाक्यांश है जिसका अर्थ है "मूल्य के अनुसार।" इनमें से आधुनिक उदाहरण आमतौर पर नगरपालिका भूमि आकलन में पाए जाते हैं जो घर के मालिक सालाना प्राप्त करते हैं, जिसमें उनकी भूमि का मूल्य उनकी भूमि पर विभिन्न इमारतों से अलग किया जाता है। एक गृहस्वामी कर सकता है कर योग्य मूल्य को बदलते हुए, भूमि पर भवनों में सुधार करें। लेकिन समय के साथ भूमि अपने आप में अधिक स्थिर मूल्य बनाए रखती है। एक जमींदार के मामले में भी इसके विपरीत सच है जो अपनी इमारतों को जीर्ण-शीर्ण होने देता है। इस मामले में, समुदाय को भुगतान किए गए कुल संपत्ति कर पहले की तुलना में कम होंगे, फिर भी भूमि कमोबेश अपने मूल मूल्य को बनाए रखती है, जो महत्वपूर्ण होगा जब एक संभावित खरीदार अपने कर के बोझ और उनके वास्तविक मूल्य पर विचार कर रहा हो। खरीद रहे हैं।

डेडवेट लॉस और लैंड वैल्यू टैक्स

संपत्ति के मूल्यों में परिवर्तन काफी हद तक बाजार के उतार-चढ़ाव से निर्धारित होता है और यह बेहद अस्थिर हो सकता है। इन परिवर्तनों से अर्थशास्त्री डेडवेट लॉस कहते हैं,. जो कि बड़े पैमाने पर समाज को होने वाले नुकसान का माप है। इन नुकसानों का पुलिस, आग और बचाव जैसी किसी भी समृद्ध समाज की बुनियादी सेवाओं के वित्तपोषण में दूरगामी प्रतिकूल प्रभाव पड़ता है।

भूमि मूल्य कर अचल संपत्ति कराधान के लिए एक प्रबंधनीय प्रणाली बनाने में इमारतों से भूमि के अधिक स्थिर मूल्य को अलग करके इन बाजार के झूलों को कम करने में मदद करता है।

हाइलाइट्स

• भूमि मूल्य कर (एलवीटी) संपत्ति कर का आकलन करने का एक तरीका है जो केवल भूमि के मूल्य और संबंधित सुधारों पर विचार करता है, न कि भूमि पर निर्मित संरचनाओं पर।

• भूमि मूल्य कर यथामूल्य कराधान के उदाहरण हैं और कुछ अर्थशास्त्रियों द्वारा इसका समर्थन किया जाता है क्योंकि भूमि मूल्य घरों या अन्य भवनों की तुलना में अधिक स्थिर होता है।

• एलवीटी को उन कृषि क्षेत्रों के लिए भूमि कराधान का एक अधिक उचित तरीका माना जाता है जहां भूमि उत्पादक होती है।