मूल्यांकन मूल्य

मूल्यांकन मूल्य संपत्ति कर उद्देश्यों के लिए घर या अचल संपत्ति के अन्य टुकड़े को सौंपा गया डॉलर का मूल्य है। यह अन्य कारकों के अलावा, क्षेत्र में तुलनीय संपत्तियों के मूल्य को ध्यान में रखता है। कई मामलों में, मूल्यांकन मूल्य की गणना संपत्ति के उचित बाजार मूल्य के प्रतिशत के रूप में की जाती है।

मूल्यांकन मूल्य को समझना

अचल संपत्ति या अन्य संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य केवल लागू संपत्ति कर का निर्धारण करने के लिए उपयोग किया जाता है, जिसे विज्ञापन मूल्य कर के रूप में भी जाना जाता है । एक सरकारी मूल्यांकनकर्ता मूल्यांकन किए गए मूल्य को निर्दिष्ट करने और इसे समय-समय पर अद्यतन करने के लिए जिम्मेदार होता है।

सरकारी मूल्यांकनकर्ताओं को आमतौर पर निर्दिष्ट कर जिलों द्वारा नामित किया जाता है, और प्रत्येक जिले में मूल्यांकन मूल्य की गणना के लिए अलग-अलग प्रक्रियाएं हो सकती हैं। हालांकि, मूल प्रक्रिया काफी हद तक समान है।

मूल्यांकन मूल्य संपत्ति की समग्र गुणवत्ता और स्थिति, स्थानीय संपत्ति मूल्यों, वर्ग फुटेज, घरेलू सुविधाओं और बाजार की स्थितियों को ध्यान में रखता है। इनमें से कई निर्णय उस पड़ोस और आसपास के क्षेत्र के कम्प्यूटरीकृत रियल एस्टेट डेटा पर आधारित हैं।

राज्य और इलाके के आधार पर, मूल्यांकनकर्ताओं को मूल्यांकन उद्देश्यों के लिए समय-समय पर व्यक्तिगत रूप से संपत्तियों का दौरा करने की आवश्यकता हो सकती है। मालिक जो अपनी संपत्ति पर रखे गए मूल्यांकन मूल्य पर विवाद करना चाहते हैं , वे पुनर्मूल्यांकन का अनुरोध कर सकते हैं,. जो संपत्ति का दूसरा मूल्यांकन है।

एक संपत्ति के लिए मूल्यांकन मूल्य कम हो सकता है यदि आप एक मकान मालिक के विपरीत एक मालिक-रहने वाले हैं (इसे कभी-कभी होमस्टेड छूट कहा जाता है )। यह संपत्ति के बाजार मूल्य को प्रभावित नहीं करता है लेकिन आपके संपत्ति कर बिल को कम कर सकता है।

मूल्यांकन मूल्य कैसे निर्धारित किया जाता है?

अधिकांश राज्यों और नगर पालिकाओं में, मूल्यांकन मूल्य की गणना संपत्ति के उचित बाजार मूल्य के प्रतिशत के रूप में की जाती है। वह प्रतिशत एक स्थान से दूसरे स्थान पर काफी भिन्न हो सकता है।

उदाहरण के लिए, मिसिसिपी में मालिक के कब्जे वाले एकल परिवार के घरों के लिए 10% पर देश में सबसे कम अनुपात है। मैसाचुसेट्स में 100% पर उच्चतम मूल्यांकन अनुपात में से एक है।

संपत्ति कर की गणना कैसे की जाती है?

आपके संपत्ति करों को निर्धारित करने के लिए आपके घर का मूल्यांकन मूल्य केवल एक कारक है।

संपत्ति कर की गणना करने के लिए, अधिकांश मूल्यांकनकर्ता निम्नलिखित की तरह एक समीकरण का उपयोग करते हैं, जिसमें आम तौर पर एक मिलेज दर या कर की दर शामिल होती है:

उचित बाजार मूल्य × आकलन अनुपात × मिलेज दर = प्रभावी संपत्ति कर

मिलेज दर संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य पर लागू कर की दर है। मिलेज दरें आम तौर पर प्रति 1,000 डॉलर में व्यक्त की जाती हैं, जिसमें एक मिल मूल्यांकित मूल्य के प्रत्येक $1,000 के लिए कर में $1 का प्रतिनिधित्व करती है।

इसलिए, उदाहरण के लिए, 50% मूल्यांकन अनुपात और 20 मिलों की मिल दर का उपयोग करने वाले क्षेत्र में $300,000 के उचित बाजार मूल्य वाले घर पर $3,000 का वार्षिक संपत्ति कर ($300,000 × 0.50 = $150,000; $150,000 × 0.02 = $ 3,000)।

अचल संपत्ति के अलावा, कई राज्य कुछ व्यक्तिगत संपत्ति पर कर लगाते हैं, जो आमतौर पर संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य पर भी आधारित होता है। इसमें मोबाइल घर, कार, मोटरसाइकिल और नाव शामिल हो सकते हैं। आप जहां रहते हैं, उसके आधार पर वे दरें व्यापक रूप से भिन्न हो सकती हैं।

##हाइलाइट

• मूल्यांकन किया गया मूल्य उचित बाजार मूल्य के समान नहीं होता है (जिसके लिए संपत्ति बेच सकती है) लेकिन अक्सर उसके प्रतिशत पर आधारित होता है।

• मूल्यांकन मूल्य संपत्ति कर उद्देश्यों के लिए घर या अचल संपत्ति के अन्य टुकड़े को सौंपा गया डॉलर मूल्य है।

• कुछ राज्य कारों और नावों जैसी निजी संपत्ति पर भी कर लगाते हैं और उन्हें भी एक निर्धारित मूल्य प्रदान करते हैं।

• यह तुलनीय घरेलू बिक्री, स्थान और अन्य कारकों को ध्यान में रखता है।