Taxe sur la valeur foncière (LVT)
Qu'est-ce qu'une taxe sur la valeur foncière ?
Une taxe sur la valeur foncière est un moyen plus prévisible d'imposer une propriété basée uniquement sur la valeur d'une parcelle de terrain et non sur les bâtiments associés. Le concept d'une taxe sur la valeur foncière remonte au début des sociétés agraires lorsqu'il s'agit de décider comment imposer les propriétaires fonciers . équitablement au profit de la communauté dans son ensemble était un objectif social commun .
Comprendre la taxe sur la valeur foncière
Une taxe sur la valeur foncière (LVT) est destinée à évaluer équitablement la terre, qui est un actif fini avec une valeur de base qui ne change pas aussi radicalement que les structures construites sur la terre. Les fluctuations des valeurs foncières sont déterminées en grande partie par ce qui se passe. avec et autour de la terre. Par exemple, un acre de terrain en milieu rural peut ne pas contribuer autant à l'économie environnante qu'un terrain de même taille dans un centre-ville urbain, où l'emplacement peut être à côté d'un nouveau centre de distribution alimentaire nécessitant un quai de chargement supplémentaire.
Depuis les temps les plus reculés, la terre a été considérée par les sociétés comme un bien qui ne peut être détenu par un individu au sens traditionnel de la propriété, mais plutôt comme un bien qui doit être traité comme une location transmise de génération en génération. C'est l'activité humaine entreprise sur une parcelle de terrain qui détermine en grande partie sa valeur globale, et cette activité est presque toujours liée à la richesse du propriétaire foncier, de sorte qu'une taxe sur la valeur foncière est considérée comme une base plus juste pour déterminer l'assujettissement à l'impôt. Cela nous a conduit à notre système moderne d' évaluation séparée des terrains et des bâtiments à des fins fiscales.
La LVT est également connue sous le nom de taxe d'évaluation de site, un exemple de taxe ad valorem. Ad Valorem est l'expression latine qui signifie « selon la valeur ». On en trouve le plus souvent des exemples modernes dans les évaluations foncières municipales que les propriétaires reçoivent chaque année, dans lesquelles leur terrain est évalué séparément des différents bâtiments sur leur terrain. Un propriétaire peut apporter des améliorations aux bâtiments sur le terrain, en modifiant la valeur imposable. Mais la terre elle-même a tendance à conserver une valeur plus stable dans le temps. L'inverse est également vrai dans le cas d'un propriétaire terrien qui laisse tomber ses bâtiments en mauvais état. Dans ce cas, les taxes foncières globales payées à la communauté seront moindres qu'auparavant, mais le terrain lui-même conserve plus ou moins sa valeur d'origine, ce qui sera important lorsqu'un acheteur potentiel considère son fardeau fiscal et la valeur réelle de ce qu'il achètent.
Perte sèche et taxe sur la valeur foncière
Les variations de la valeur des propriétés sont largement déterminées par les fluctuations du marché et peuvent être extrêmement volatiles. Ces changements créent ce que les économistes appellent la perte sèche,. qui est la mesure de la perte pour la société dans son ensemble. Ces pertes ont des effets négatifs considérables sur le financement des services de base dont toute société prospère a besoin, comme la police, les pompiers et les secours.
La taxe sur la valeur foncière aide à atténuer ces fluctuations du marché en séparant la valeur plus stable du terrain des bâtiments en créant un système gérable de fiscalité immobilière.
Points forts
Une taxe sur la valeur foncière (LVT) est une méthode d'évaluation des impôts fonciers qui ne considère que la valeur du terrain lui-même et des améliorations connexes, et non les structures construites sur le terrain.
Les taxes sur la valeur foncière sont des exemples d'imposition ad valorem et sont privilégiées par certains économistes car la valeur foncière a tendance à être plus stable que celle des maisons ou d'autres bâtiments.
Un LVT est considéré comme une méthode d'imposition foncière plus équitable pour les régions agricoles où la terre est productive.
