Maa-arvovero (LVT)
Mikä on maan arvonlisävero?
Maan arvovero on ennakoitavampi tapa verottaa omaisuutta pelkästään tontin, ei siihen liittyvien rakennusten, arvon perusteella. Maa-arvoveron käsite juontaa juurensa maatalousyhdistysten alusta, kun päätettiin, kuinka maanomistajia verotetaan. oikeudenmukaisesti suuremman yhteisön hyödyksi oli yhteinen sosiaalinen tavoite
Maa-arvoveron ymmärtäminen
Maa-arvoverolla (LVT) on tarkoitus arvostaa käypään arvoon maa, joka on rajallinen omaisuus, jonka perusarvo ei muutu yhtä dramaattisesti kuin maan päälle rakennetut rakenteet. Maan arvon vaihtelut määräytyvät suurelta osin siitä, mitä tapahtuu. maan kanssa ja sen ympärillä. Esimerkiksi eekkeri maata maaseutuympäristössä ei välttämättä edistä yhtä paljon ympäröivää taloutta kuin samankokoinen tontti keskustan kaupunkipaikalla, jossa sijainti saattaa olla uuden ruoanjakelukeskuksen vieressä, joka tarvitsee lisälastauslaituria.
Varhaisista ajoista lähtien yhteiskunnat ovat nähneet maata omaisuutena, jota ei voi omistaa yksittäinen perinteisessä omistuskäsityksessä, vaan pikemminkin sukupolvelta toiselle siirtyvänä vuokrana. Tontilla harjoitettu ihmisen toiminta määrää suurelta osin sen kokonaisarvon, ja se toiminta on lähes aina sidoksissa maanomistajan varallisuuteen, joten maan arvoveroa pidetään oikeudenmukaisempana perusteena verovelvollisuuden määrittämiselle. Tämä on johtanut nykyiseen järjestelmäämme, jossa maa ja rakennukset arvioidaan erikseen verotuksen kannalta.
LVT tunnetaan myös kohteen arvoverona, esimerkkinä arvoverosta. Ad Valorem on latinankielinen ilmaus, joka tarkoittaa "arvon mukaan".Nykyaikaisia esimerkkejä näistä löytyy useimmiten asunnonomistajien vuosittain saamista kunnallisista maanarvioinneista,. joissa heidän maansa arvostetaan erillään maallaan olevista rakennuksista.Omistaja voi . tehdä parannuksia tontilla oleviin rakennuksiin muuttaen verotusarvoa. Mutta itse maalla on taipumus säilyttää vakaampi arvo ajan myötä. Päinvastoin on myös maanomistajan tapauksessa, joka antaa rakennusten rapistua. Tällöin yhteisölle maksettavat kiinteistöverot ovat kokonaisuudessaan pienemmät kuin ennen, mutta itse maa säilyttää alkuperäisen arvonsa suurin piirtein, mikä on tärkeää, kun potentiaalinen ostaja pohtii verotaakkaa ja todellista arvoa. ovat ostamassa.
Nollapainotappio ja maan arvonlisävero
Kiinteistöjen arvon muutokset määräytyvät suurelta osin markkinoiden heilahteluista ja voivat olla erittäin epävakaita. Nämä muutokset luovat taloustieteilijät kutsuman nollavaikutuksen menetykseksi,. joka mittaa yhteiskunnalle yleisesti aiheutuvia menetyksiä. Näillä menetyksillä on kauaskantoisia haitallisia vaikutuksia vauraan yhteiskunnan tarvitsemien peruspalvelujen, kuten poliisin, palo- ja pelastuspalveluiden, rahoittamiseen.
Maa-arvovero auttaa lieventämään näitä markkinoiden heilahteluja erottamalla tontin vakaamman arvon rakennuksista luomalla hallittavan kiinteistöverojärjestelmän.
Kohokohdat
Maa-arvovero (LVT) on kiinteistöveron määräytymismenetelmä, jossa huomioidaan vain itse maan arvo ja siihen liittyvät parannukset, ei tontille rakennettuja rakenteita.
Maan arvoverot ovat esimerkkejä arvoverosta, ja jotkut taloustieteilijät suosivat niitä, koska maan arvo on yleensä vakaampi kuin talojen tai muiden rakennusten arvo.
LVT:tä pidetään oikeudenmukaisempana maan verotusmenetelmänä maatalousalueilla, joilla maa on tuottavaa.
