Imposta sul valore fondiario (LVT)
Che cos'è un'imposta sul valore fondiario?
Un'imposta sul valore fondiario è un modo più prevedibile per tassare la proprietà basata esclusivamente sul valore di un appezzamento di terreno e non su eventuali edifici associati.Il concetto di imposta sul valore fondiario risale all'inizio delle società agrarie quando decidevano come tassare i proprietari terrieri equamente a beneficio della comunità più ampia era un obiettivo sociale comune .
Capire l'imposta sul valore fondiario
Un'imposta sul valore fondiario (LVT) ha lo scopo di valutare in modo equo la terra, che è un bene limitato con un valore di base che non cambia drasticamente come le strutture costruite sul terreno.Le fluttuazioni dei valori dei terreni sono determinate in gran parte da ciò che accade con e intorno alla terra. Ad esempio, un acro di terreno in un ambiente rurale potrebbe non contribuire tanto all'economia circostante quanto un appezzamento delle stesse dimensioni in un'area urbana del centro, dove l'ubicazione potrebbe essere vicino a un nuovo centro di distribuzione alimentare che necessita di una banchina di carico aggiuntiva.
Fin dai primi tempi, la terra è stata vista dalle società come un bene che non può essere posseduto da un individuo nel tradizionale senso di proprietà , ma piuttosto qualcosa da trattare come un affitto che passa di generazione in generazione. È l'attività umana svolta su un appezzamento di terreno che determina in gran parte il suo valore complessivo, e quell'attività è quasi sempre legata alla ricchezza del proprietario terriero, quindi un'imposta sul valore fondiario è vista come una base più equa per determinare l'onere fiscale. Questo ci ha portato al nostro sistema moderno di valutazione separata di terreni e fabbricati a fini fiscali.
LVT è anche noto come tassa di valutazione del sito, un esempio di imposta ad valorem. Ad valorem è la frase latina che significa "secondo il valore" . apportare migliorie agli immobili presenti sul terreno, modificandone il valore imponibile. Ma la terra stessa tende a mantenere un valore più stabile nel tempo. Vale anche il contrario nel caso di un proprietario terriero che lascia andare in rovina i suoi edifici. In questo caso, le tasse complessive sulla proprietà pagate alla comunità saranno inferiori rispetto a prima, ma il terreno stesso mantiene più o meno il suo valore originario, che sarà importante quando un potenziale acquirente sta valutando il proprio carico fiscale e il valore reale di ciò che stanno acquistando.
Perdita secca e imposta sul valore fondiario
Le variazioni dei valori degli immobili sono in gran parte determinate dalle oscillazioni del mercato e possono essere estremamente volatili. Questi cambiamenti creano ciò che gli economisti chiamano perdita secca,. che è la misura della perdita per la società in generale. Queste perdite hanno effetti negativi di vasta portata nel finanziamento dei servizi di base di cui una società prospera ha bisogno, come polizia, vigili del fuoco e soccorso.
L'imposta sul valore fondiario aiuta a mitigare queste oscillazioni del mercato separando il valore più stabile del terreno dagli edifici creando un sistema gestibile per la tassazione degli immobili.
Mette in risalto
L'imposta sul valore fondiario (LVT) è un metodo di determinazione delle tasse sulla proprietà che considera solo il valore del terreno stesso e le relative migliorie, e non le strutture costruite sul terreno.
Le tasse sul valore fondiario sono esempi di tassazione ad valorem e sono preferite da alcuni economisti poiché il valore fondiario tende ad essere più stabile di quello di case o altri edifici.
Un LVT è considerato un metodo più equo di tassazione fondiaria per le regioni agricole in cui la terra è produttiva.
