Podatek od wartości gruntów (LVT)
Co to jest podatek od warto艣ci grunt贸w?
Podatek od warto艣ci gruntu jest bardziej przewidywalnym sposobem opodatkowania nieruchomo艣ci w oparciu wy艂膮cznie o warto艣膰 dzia艂ki, a nie powi膮zanych z ni膮 budynk贸w. uczciwie z korzy艣ci膮 dla wi臋kszej spo艂eczno艣ci by艂o wsp贸lnym celem spo艂ecznym .
Zrozumienie podatku od warto艣ci grunt贸w
Podatek od warto艣ci gruntu (LVT) ma na celu uczciw膮 wycen臋 gruntu, kt贸ry jest ograniczonym aktywem o warto艣ci bazowej, kt贸ra nie zmienia si臋 tak dramatycznie, jak konstrukcje zbudowane na gruncie . z ziemi膮 i wok贸艂 niej. Na przyk艂ad akr ziemi na wsi mo偶e nie wnosi膰 tak du偶ego wk艂adu w otaczaj膮c膮 gospodark臋, jak dzia艂ka o tej samej wielko艣ci w 艣r贸dmiejskiej lokalizacji miejskiej, gdzie lokalizacja mo偶e znajdowa膰 si臋 obok nowego centrum dystrybucji 偶ywno艣ci, wymagaj膮cego dodatkowego doku prze艂adunkowego.
Ziemia od najwcze艣niejszych czas贸w by艂a postrzegana przez spo艂ecze艅stwa jako maj膮tek, kt贸rego nie mo偶e posiada膰 jednostka w tradycyjnym sensie w艂asno艣ci, ale raczej jako co艣, co nale偶y traktowa膰 jako dzier偶aw臋 przekazywan膮 z pokolenia na pokolenie. To ludzka dzia艂alno艣膰 podejmowana na dzia艂ce w du偶ej mierze determinuje jej ca艂kowit膮 warto艣膰, i ta dzia艂alno艣膰 prawie zawsze jest powi膮zana z maj膮tkiem w艂a艣ciciela gruntu, dlatego podatek od warto艣ci gruntu jest postrzegany jako bardziej sprawiedliwa podstawa do ustalenia zobowi膮zania podatkowego. To doprowadzi艂o nas do naszego wsp贸艂czesnego systemu odr臋bnej oceny grunt贸w i budynk贸w dla cel贸w podatkowych.
LVT jest r贸wnie偶 znany jako podatek od wyceny witryny, przyk艂ad podatku ad valorem. Ad Valorem to 艂aci艅skie wyra偶enie oznaczaj膮ce "wed艂ug warto艣ci" . dokona膰 ulepsze艅 w budynkach na gruncie, zmieniaj膮c warto艣膰 podlegaj膮c膮 opodatkowaniu. Ale sama ziemia ma tendencj臋 do utrzymywania bardziej stabilnej warto艣ci w czasie. Odwrotnie jest r贸wnie偶 w przypadku w艂a艣ciciela ziemskiego, kt贸ry pozwala, by jego budynki popada艂y w ruin臋. W tym przypadku 艂膮czne podatki od nieruchomo艣ci p艂acone na rzecz spo艂eczno艣ci b臋d膮 mniejsze ni偶 wcze艣niej, ale sama ziemia zachowuje mniej wi臋cej swoj膮 pierwotn膮 warto艣膰, co b臋dzie wa偶ne, gdy potencjalny nabywca rozwa偶a swoje obci膮偶enie podatkowe i rzeczywist膮 warto艣膰 tego, co kupuj膮.
Deadweight Loss i podatek od warto艣ci grunt贸w
Zmiany warto艣ci nieruchomo艣ci s膮 w du偶ej mierze zdeterminowane przez wahania rynku i mog膮 by膰 bardzo zmienne. Zmiany te powoduj膮 to, co ekonomi艣ci nazywaj膮 strat膮 bezpowrotn膮,. kt贸ra jest miar膮 strat dla ca艂ego spo艂ecze艅stwa.锘縎traty te maj膮 daleko id膮ce negatywne skutki w finansowaniu podstawowych us艂ug potrzebnych ka偶demu zamo偶nemu spo艂ecze艅stwu, takich jak policja, stra偶 po偶arna i ratownictwo.
Podatek od warto艣ci gruntu pomaga z艂agodzi膰 te wahania rynku poprzez oddzielenie bardziej stabilnej warto艣ci gruntu od budynk贸w w celu stworzenia 艂atwego w zarz膮dzaniu systemu opodatkowania nieruchomo艣ci.
Przegl膮d najwa偶niejszych wydarze艅
Podatek od warto艣ci gruntu (LVT) to metoda obliczania podatku od nieruchomo艣ci, kt贸ra uwzgl臋dnia jedynie warto艣膰 samego gruntu i zwi膮zanych z nim ulepsze艅, a nie budowli wybudowanych na gruncie.
Podatki od warto艣ci grunt贸w s膮 przyk艂adami opodatkowania ad valorem i s膮 preferowane przez niekt贸rych ekonomist贸w, poniewa偶 warto艣膰 grunt贸w jest zwykle bardziej stabilna ni偶 dom贸w lub innych budynk贸w.
LVT jest uwa偶any za bardziej sprawiedliw膮 metod臋 opodatkowania grunt贸w dla region贸w rolniczych, gdzie grunty s膮 produktywne.
