地价税 (LVT)

什么是地价税？

土地价值税是一种更可预测的方式，仅根据一块土地的价值而不是任何相关建筑物的价值对财产征税。土地价值税的概念可以追溯到农业社会的开始，当时决定如何对土地所有者征税公平地造福更大的社区是一个共同的社会目标。

了解土地增值税

土地价值税 (LVT) 旨在对土地进行公平估价，土地是一种有限资产，其基本价值不会像在土地上建造的结构那样剧烈变化。土地价值的波动在很大程度上取决于发生的事情和周围的土地。例如，乡村环境中的一英亩土地对周围经济的贡献可能不如市中心城市位置的相同大小的地块，该位置可能毗邻需要额外装卸码头的新食品配送中心。

从最早的时候开始，土地就被社会视为一种资产，不能由传统意义上的个人拥有，而是一种代代相传的租金。在一块土地上进行的人类活动在很大程度上决定了它的整体价值，而且这种活动几乎总是与土地所有者的财富相关联，因此土地价值税被视为确定纳税义务的更公平的基础。这使我们采用了现代系统，即出于税收目的分别评估土地和建筑物。

LVT 也称为场地估价税，是从价税的一个例子。 Ad Valorem 是拉丁语短语，意思是“根据价值”。这些现代例子最常见于房主每年收到的市政土地评估中，其中他们的土地与他们土地上的各种建筑物分开估价。房主可以改善土地上的建筑物，改变应税价值。但随着时间的推移，土地本身往往会保持更稳定的价值。土地所有者让他的建筑物年久失修的情况也正好相反。在这种情况下，支付给社区的整体财产税将比以前少，但土地本身或多或少地保持其原始价值，这在潜在买家考虑他们的税收负担和他们的实际价值时非常重要正在购买。

无谓损失和土地价值税

房地产价值的变化很大程度上取决于市场波动，并且可能非常不稳定。这些变化造成了经济学家所谓的无谓损失，这是衡量整个社会损失的指标。这些损失对资助任何繁荣社会所需的基本服务（如警察、消防和救援）产生了深远的不利影响。

土地价值税通过将更稳定的土地价值与建筑物分开来创建一个可管理的房地产税收系统，从而有助于缓解这些市场波动。

＃＃ 强调

• 土地价值税 (LVT) 是一种评估财产税的方法，仅考虑土地本身和相关改进的价值，而不考虑在土地上建造的结构。

• 土地价值税是从价税的例子，并受到一些经济学家的青睐，因为土地价值往往比房屋或其他建筑物的价值更稳定。

• LVT 被认为是对土地有生产力的农业地区更公平的土地征税方法。