Налог на стоимость земли (LVT)

Что такое налог на стоимость земли?

стоимости земельного участка, а не связанных с ним зданий. справедливо на благо более широкого сообщества было общей социальной целью .

Понимание налога на стоимость земли

Налог на стоимость земли (LVT) предназначен для справедливой оценки земли, которая является конечным активом с базовой стоимостью, которая не меняется так резко, как строения, построенные на земле. Колебания стоимости земли в значительной степени определяются тем, что происходит с землей и вокруг нее. Например, акр земли в сельской местности может не так сильно способствовать окружающей экономике, как участок того же размера в центре города, где участок может находиться рядом с новым центром распределения продуктов питания, требующим дополнительной погрузочной платформы.

С самых ранних времен земля рассматривалась обществом как актив, которым не может владеть отдельный человек в традиционном смысле собственности, а скорее объект, который следует рассматривать как ренту, передаваемую из поколения в поколение. Именно человеческая деятельность на участке земли в значительной степени определяет его общую стоимость, и эта деятельность почти всегда связана с богатством землевладельца, поэтому налог на стоимость земли рассматривается как более справедливая основа для определения налоговых обязательств. Это привело нас к нашей современной системе оценки земли и зданий отдельно для целей налогообложения.

LVT также известен как налог на оценку объекта, пример адвалорного налога. Ad valorem — это латинская фраза, означающая «в соответствии со стоимостью». Современные примеры этого чаще всего можно найти в муниципальных оценках земли, которые домовладельцы ежегодно получают, в которых их земля оценивается отдельно от различных зданий на их земле. Домовладелец может производить улучшения зданий на земельном участке, изменяя налогооблагаемую стоимость. Но сама земля имеет тенденцию поддерживать более стабильную стоимость с течением времени. Обратное верно и в случае с землевладельцем, который позволяет своим постройкам ветшать. В этом случае общие налоги на недвижимость, уплачиваемые сообществу, будут меньше, чем раньше, но сама земля сохраняет более или менее свою первоначальную стоимость, что будет важно, когда потенциальный покупатель рассматривает свое налоговое бремя и реальную стоимость того, что он покупает. покупают.

Безвозвратные потери и налог на стоимость земли

Изменения стоимости недвижимости в значительной степени определяются рыночными колебаниями и могут быть чрезвычайно неустойчивыми. Эти изменения приводят к тому, что экономисты называют безвозвратными потерями,. что является мерой потерь для общества в целом. Эти потери имеют далеко идущие негативные последствия для финансирования основных услуг, в которых нуждается любое процветающее общество, таких как полиция, пожарные и спасатели.

Налог на стоимость земли помогает смягчить эти рыночные колебания, отделяя более стабильную стоимость земли от стоимости зданий, создавая управляемую систему налогообложения недвижимости.

Особенности

• Налог на стоимость земли (LVT) — это метод оценки налогов на недвижимость, который учитывает только стоимость самой земли и связанных с ней улучшений, а не строения, построенные на земле.

• Налоги на стоимость земли являются примерами адвалорного налогообложения и поддерживаются некоторыми экономистами, поскольку стоимость земли, как правило, более стабильна, чем стоимость домов или других зданий.

• LVT считается более справедливым методом налогообложения земли для сельскохозяйственных регионов, где земля продуктивна.