Arazi Değer Vergisi (LVT)
Arazi Değer Vergisi Nedir?
Arazi değeri vergisi, mülkün vergilendirilmesinin daha öngörülebilir bir yoludur ve herhangi bir ilişkili binaya değil, yalnızca bir arsanın değerine bağlıdır.Arsa değeri vergisi kavramı , toprak sahiplerinin nasıl vergilendirileceğine karar verirken tarım toplumlarının başlangıcına kadar uzanır. daha büyük bir topluluğun yararına adil bir şekilde ortak bir sosyal hedefti .
Arazi Değer Vergisini Anlama
arazi üzerine inşa edilen yapılar kadar önemli ölçüde değişmeyen sonlu bir varlık olan araziyi adil bir şekilde değerlemeye yöneliktir. arazi ile ve çevresinde. Örneğin, kırsal bir ortamda bir dönümlük arazi, ek bir yükleme iskelesine ihtiyaç duyan yeni bir gıda dağıtım merkezinin yanında olabileceği, şehir merkezindeki bir kentsel konumdaki aynı büyüklükteki arsa kadar çevredeki ekonomiye katkıda bulunmayabilir.
En eski zamanlardan beri toprak, toplumlar tarafından geleneksel mülkiyet anlamında bir bireyin sahip olamayacağı bir varlık olarak değil, nesilden nesile geçen bir kira olarak ele alınması gereken bir varlık olarak görülmüştür. Arazinin toplam değerini büyük ölçüde belirleyen şey, bir arazi parçası üzerinde gerçekleştirilen insan faaliyetidir ve bu faaliyet hemen hemen her zaman arazi sahibinin servetiyle bağlantılıdır, bu nedenle arazi değeri vergisi, vergi yükümlülüğünü belirlemek için daha adil bir temel olarak görülür. Bu bizi, arazi ve binaları vergilendirme amacıyla ayrı ayrı değerlendiren modern zaman sistemimize götürdü .
oransal vergi örneği olan site değerleme vergisi olarak da bilinir . Ad Valorem, "değerine göre" anlamına gelen Latince bir deyimdir.Bunların modern örnekleri en yaygın olarak, ev sahiplerinin yıllık olarak aldıkları ve arazilerinin arazilerindeki çeşitli binalardan ayrı olarak değerlendirildiği belediye arazi değerlendirmelerinde bulunur. arazi üzerindeki binalarda iyileştirmeler yaparak vergilendirilebilir değeri değiştirebilirsiniz. Ancak arazinin kendisi zaman içinde daha istikrarlı bir değer sağlama eğilimindedir. Binalarının bakımsız kalmasına izin veren bir arazi sahibi durumunda da bunun tersi geçerlidir. Bu durumda, topluluğa ödenen toplam emlak vergileri eskisinden daha az olacaktır, ancak arazinin kendisi aşağı yukarı orijinal değerini korur; bu, potansiyel bir alıcı vergi yükünü ve yaptıklarının gerçek değerini düşünürken önemli olacaktır. satın alıyorlar.
Kilo Kaybı ve Arazi Değer Vergisi
Mülk değerlerindeki değişiklikler büyük ölçüde piyasa dalgalanmaları tarafından belirlenir ve son derece değişken olabilir. Bu değişiklikler, ekonomistlerin genel olarak toplumdaki kaybın ölçüsü olan ölü kilo kaybı dediği şeyi yaratır. Bu kayıpların , polis, itfaiye ve kurtarma gibi herhangi bir müreffeh toplumun ihtiyaç duyduğu temel hizmetleri finanse etmede geniş kapsamlı olumsuz etkileri vardır.
Arazi değeri vergisi, emlak vergilendirmesi için yönetilebilir bir sistem oluşturarak arazinin daha istikrarlı değerini binalardan ayırarak bu piyasa dalgalanmalarını azaltmaya yardımcı olur.
Öne Çıkanlar
Arazi değer vergisi (LVT), arazi üzerinde inşa edilen yapıları değil, yalnızca arazinin değerini ve ilgili iyileştirmeleri dikkate alan emlak vergilerini değerlendirme yöntemidir.
Arazi değeri vergileri, ad valorem vergilendirme örnekleridir ve arazi değeri, evlerin veya diğer binalarınkinden daha istikrarlı olma eğiliminde olduğundan, bazı ekonomistler tarafından tercih edilmektedir.
LVT, arazinin verimli olduğu tarım bölgeleri için daha adil bir arazi vergilendirme yöntemi olarak kabul edilir.
