Land Value Tax (LVT)
Vad är en markvärdesskatt?
En markvärdeskatt är ett mer förutsägbart sätt att beskatta egendom baserat enbart på värdet av ett markskifte och inte några tillhörande byggnader. Konceptet med en markvärdeskatt går tillbaka till början av jordbrukssamhällen när man bestämmer hur man ska beskatta markägare . rättvist till förmån för det större samhället var ett gemensamt socialt mål
Förstå markvärdesskatten
En markvärdeskatt (LVT) är avsedd att rättvist värdera mark, som är en ändlig tillgång med ett basvärde som inte förändras lika dramatiskt som de strukturer som byggs på marken. Fluktuationer i markvärden bestäms till stor del av vad som händer med och runt marken. Till exempel kanske ett tunnland mark på landsbygden inte bidrar lika mycket till den omgivande ekonomin som en tomt av samma storlek i en stadskärna, där platsen kan vara bredvid ett nytt matdistributionscenter som behöver en extra lastkaj.
Från de tidigaste tiderna har mark setts av samhällen som en tillgång som inte kan ägas av en individ i traditionell bemärkelse av ägande, utan snarare något som ska behandlas som en hyra som går från generation till generation. Det är den mänskliga aktiviteten som bedrivs på ett jordskifte som till stor del bestämmer dess totala värde, och den verksamheten är nästan alltid kopplad till markägarens förmögenhet, så en markvärdeskatt ses som en mer rättvis grund för att fastställa skattskyldighet. Detta har lett oss till vårt moderna system att bedöma mark och byggnader separat för beskattningsändamål.
LVT är också känd som en webbplatsvärderingsskatt, ett exempel på en värdskatt. Ad Valorem är den latinska frasen som betyder "enligt värde." Moderna exempel på dessa finns oftast i de kommunala marktaxeringarna som husägare får årligen, där deras mark värderas separat från de olika byggnaderna på deras mark. En villaägare kan göra förbättringar av byggnaderna på marken, ändra beskattningsvärdet. Men själva marken tenderar att hålla ett mer stabilt värde över tiden. Motsatsen gäller också när det gäller en markägare som låter sina byggnader förfalla. I det här fallet kommer den totala fastighetsskatten som betalas till samhället att vara lägre än tidigare, ändå behåller själva marken mer eller mindre sitt ursprungliga värde, vilket kommer att vara viktigt när en potentiell köpare överväger sin skattebörda och det verkliga värdet av vad de köper.
Dödviktsförlust och markvärdeskatten
Förändringar i fastighetsvärden bestäms till stor del av marknadssvängningar och kan vara extremt volatila. Dessa förändringar skapar vad ekonomer kallar dödviktsförlust,. vilket är måttet på förlusten för samhället i stort. Dessa förluster har långtgående negativa effekter när det gäller att finansiera de grundläggande tjänsterna som ett välmående samhälle behöver, såsom polis, brand och räddning.
Markvärdesskatten hjälper till att mildra dessa marknadssvängningar genom att separera det mer stabila värdet av marken från byggnaderna för att skapa ett hanterbart system för fastighetsbeskattning.
Höjdpunkter
– En markvärdeskatt (LVT) är en metod för att bedöma fastighetsskatt som endast tar hänsyn till värdet på själva marken och relaterade förbättringar, och inte de strukturer som byggs på marken.
– Markvärdeskatter är exempel på värdetullbeskattning och gynnas av vissa ekonomer eftersom markvärdet tenderar att vara stabilare än hus eller andra byggnaders värde.
– En LVT anses vara en mer rättvis metod för markbeskattning för jordbruksregioner där marken är produktiv.
