Land Value Tax (LVT)

Hva er en landverdiskatt?

En jordverdiskatt er en mer forutsigbar måte å skattlegge eiendom basert utelukkende på verdien av en tomt og ikke eventuelle tilknyttede bygninger. Konseptet med en jordverdiskatt dateres tilbake til begynnelsen av agrariske samfunn når man bestemmer hvordan man skal skattlegge grunneiere ganske til fordel for det større samfunnet var et felles sosialt mål

Forstå landverdiskatten

En landverdiskatt (LVT) er ment å rettferdig verdsette land, som er en begrenset eiendel med en grunnverdi som ikke endres like dramatisk som strukturene som er bygget på landet. Svingninger i landverdier bestemmes i stor grad av hva som skjer med og rundt landet. For eksempel kan en hektar med land i landlige omgivelser kanskje ikke bidra like mye til den omkringliggende økonomien som en tomt av samme størrelse i en bysentrum i sentrum, der plasseringen kan være ved siden av et nytt matdistribusjonssenter som trenger en ekstra lastebrygge.

Fra de tidligste tider har land blitt sett på av samfunn som en eiendel som ikke kan eies av et individ i tradisjonell forstand av eierskap, men snarere noe som skal behandles som en leie som går fra generasjon til generasjon. Det er den menneskelige aktiviteten som utføres på en tomt som i stor grad bestemmer dens samlede verdi, og den aktiviteten er nesten alltid knyttet til formuen til grunneieren, så en grunnverdiskatt anses som et mer rettferdig grunnlag for å fastsette skatteplikt. Dette har ført oss til vårt moderne system med å vurdere land og bygninger separat for skatteformål.

LVT er også kjent som en nettstedsvurderingsskatt, et eksempel på en verdiskatt. Ad Valorem er den latinske setningen som betyr "i henhold til verdi." Moderne eksempler på disse finnes oftest i de kommunale grunnvurderingene huseiere mottar årlig, der deres jord verdsettes separat fra de forskjellige bygningene på deres grunn.En huseier kan foreta forbedringer av bygningene på tomten, endre den skattepliktige verdien. Men selve landet har en tendens til å opprettholde en mer stabil verdi over tid. Det motsatte er også tilfelle for en grunneier som lar bygningene sine forfalle. I dette tilfellet vil den totale eiendomsskatten som betales til fellesskapet være mindre enn før, men selve landet beholder mer eller mindre sin opprinnelige verdi, noe som vil være viktig når en potensiell kjøper vurderer skattebyrden og den reelle verdien av det de kjøper.

Dødvektstap og landverdiskatten

Endringer i eiendomsverdier bestemmes i stor grad av markedssvingninger og kan være ekstremt volatile. Disse endringene skaper det økonomer kaller dødvektstap,. som er målet for tapet for samfunnet for øvrig. Disse tapene har vidtrekkende negative effekter når det gjelder finansiering av de grunnleggende tjenestene et velstående samfunn trenger, som politi, brann og redning.

Tomteverdiskatten bidrar til å dempe disse markedssvingningene ved å skille den mer stabile verdien av landet fra bygningene for å skape et håndterbart system for eiendomsbeskatning.

Høydepunkter

– En grunnverdiskatt (LVT) er en metode for å vurdere eiendomsskatt som kun tar hensyn til verdien av selve grunnen og tilhørende forbedringer, og ikke strukturene som er bygget på grunnen.

– Tomteverdiskatter er eksempler på verdibeskatning og favoriseres av noen økonomer siden grunnverdien har en tendens til å være mer stabil enn hus eller andre bygninger.

– En LVT anses å være en mer rettferdig metode for arealbeskatning for landbruksregioner der jorden er produktiv.