ضريبة قيمة الأرض (LVT)
ما هي ضريبة قيمة الأرض؟
تعد ضريبة قيمة الأرض طريقة أكثر قابلية للتنبؤ بفرض ضرائب على الممتلكات بناءً على قيمة قطعة الأرض فقط وليس أي مبانٍ مرتبطة بها. يعود مفهوم ضريبة قيمة الأرض إلى بداية المجتمعات الزراعية عند اتخاذ قرار بشأن كيفية فرض ضريبة على ملاك الأراضي إلى حد ما لصالح المجتمع الأكبر كان هدفًا اجتماعيًا مشتركًا .
فهم ضريبة قيمة الأرض
تهدف ضريبة قيمة الأرض (LVT) إلى تقدير قيمة الأرض بشكل عادل ، وهي أصل محدود ذات قيمة أساسية لا تتغير بشكل كبير مثل الهياكل المبنية على الأرض. يتم تحديد التقلبات في قيم الأراضي في جزء كبير منها بما يحدث مع وحول الأرض. على سبيل المثال ، قد لا تساهم فدان من الأرض في بيئة ريفية بقدر ما تساهم في الاقتصاد المحيط مثل قطعة الأرض نفسها في موقع حضري بوسط المدينة ، حيث قد يكون الموقع بجوار مركز توزيع أغذية جديد يحتاج إلى رصيف تحميل إضافي.
منذ العصور الأولى ، كانت المجتمعات تنظر إلى الأرض على أنها أصل لا يمكن للفرد أن يمتلكه بالمعنى التقليدي للملكية ، بل بالأحرى شيء يجب معاملته على أنه إيجار ينتقل من جيل إلى جيل. إن النشاط البشري الذي يتم القيام به على قطعة من الأرض هو الذي يحدد إلى حد كبير قيمتها الإجمالية ، ويرتبط هذا النشاط دائمًا بثروة مالك الأرض ، لذلك يُنظر إلى ضريبة قيمة الأرض على أنها أساس أكثر عدلاً لتحديد المسؤولية الضريبية. قادنا هذا إلى نظامنا الحديث لتقييم الأراضي والمباني بشكل منفصل لأغراض الضرائب.
تُعرف LVT أيضًا باسم ضريبة تقييم الموقع ، وهي مثال على ضريبة القيمة. Ad Valorem هي العبارة اللاتينية التي تعني "وفقًا للقيمة". توجد الأمثلة الحديثة على ذلك بشكل شائع في تقييمات الأراضي البلدية التي يتلقاها مالكو المنازل سنويًا ، حيث يتم تقييم أراضيهم بشكل منفصل عن المباني المختلفة الموجودة على أراضيهم. يمكن لمالك المنزل إجراء تحسينات على المباني على الأرض ، وتغيير القيمة الخاضعة للضريبة. لكن الأرض نفسها تميل إلى الحفاظ على قيمة أكثر استقرارًا بمرور الوقت. والعكس صحيح أيضًا في حالة مالك الأرض الذي يترك مبانيه في حالة سيئة. في هذه الحالة ، سيكون إجمالي ضرائب الملكية المدفوعة للمجتمع أقل من ذي قبل ، ومع ذلك تحتفظ الأرض نفسها بقيمتها الأصلية إلى حد ما ، والتي ستكون مهمة عندما يفكر المشتري المحتمل في العبء الضريبي والقيمة الحقيقية لما لديه يشترون.
خسارة المكاسب القصوى وضريبة قيمة الأرض
يتم تحديد التغييرات في قيم الممتلكات إلى حد كبير من خلال تقلبات السوق ويمكن أن تكون متقلبة للغاية. تخلق هذه التغييرات ما يسميه الاقتصاديون خسارة المكاسب القصوى ، وهي مقياس الخسارة التي يتكبدها المجتمع ككل ، وهذه الخسائر لها آثار سلبية بعيدة المدى في تمويل الخدمات الأساسية التي يحتاجها أي مجتمع مزدهر ، مثل الشرطة والإطفاء والإنقاذ.
تساعد ضريبة قيمة الأرض في التخفيف من تقلبات السوق هذه من خلال فصل القيمة الأكثر استقرارًا للأرض عن المباني في إنشاء نظام يمكن إدارته للضرائب العقارية.
يسلط الضوء
ضريبة قيمة الأرض (LVT) هي طريقة لتقييم ضرائب الملكية التي تراعي فقط قيمة الأرض نفسها والتحسينات ذات الصلة ، وليس الهياكل المبنية على الأرض.
الضرائب على قيمة الأرض هي أمثلة على الضرائب القيمية ويفضلها بعض الاقتصاديين لأن قيمة الأرض تميل إلى أن تكون أكثر استقرارًا من قيمة المنازل أو المباني الأخرى.
تعتبر LVT طريقة أكثر عدلاً لفرض ضرائب على الأراضي للمناطق الزراعية حيث تكون الأرض منتجة.
