토지 가치세(LVT)

토지 가치 세금이란 무엇입니까?

이 아닌 토지 한 구획의 가치만을 기준으로 재산에 과세하는 보다 예측 가능한 방법입니다. 더 큰 커뮤니티의 이익을 위해 공정하게 공동의 사회적 목표 였습니다.

토지 가치세의 이해

토지 가치세(LVT)는 토지를 공정하게 평가하기 위한 것으로, 기본 가치는 토지에 건설된 구조물만큼 극적으로 변하지 않는 유한 자산입니다. 토지 가치의 변동 은 대부분 어떤 일이 발생하는지에 따라 결정됩니다 . 토지와 주변. 예를 들어, 시골 환경의 1에이커의 토지는 추가 적재장이 필요한 새로운 식품 유통 센터 옆에 위치할 수 있는 도심지 도시 위치의 동일한 크기의 구획만큼 주변 경제에 기여하지 않을 수 있습니다.

초기부터 사회는 토지를 전통적인 소유권의 의미에서 개인이 소유할 수 없는 자산으로 간주해 왔으며, 오히려 대대로 이어지는 임대물로 간주했습니다. 토지의 전체 가치를 크게 결정하는 것은 한 구획의 토지에서 수행되는 인간 활동이며, 그 활동은 거의 항상 토지 소유자의 부에 연결되므로 토지 가치 세금은 납세 의무를 결정하는 더 공정한 근거로 간주됩니다. 이로 인해 과세 목적을 위해 토지와 건물을 별도로 평가하는 현대식 시스템이 도입되었습니다.

종가세 의 예인 현장 평가세라고도 합니다. Ad Valorem은 "가치에 따라"를 의미하는 라틴어 구문입니다.이러한 현대적인 예는 주택 소유자가 매년 받는 시립 토지 평가 에서 가장 일반적으로 발견 되며, 여기서 토지는 토지의 다양한 건물과 별도로 평가됩니다.주택 소유자는 토지의 건물을 개선하여 과세 가치를 변경합니다. 그러나 토지 자체는 시간이 지남에 따라 보다 안정적인 가치를 유지하는 경향이 있습니다. 건물이 황폐해지도록 방치한 지주의 경우에는 그 반대도 마찬가지입니다. 이 경우 커뮤니티에 지불되는 전체 재산세는 이전보다 줄어들지만 토지 자체는 원래 가치를 어느 정도 유지합니다. 이는 잠재적 구매자가 세금 부담과 자산의 실제 가치를 고려할 때 중요합니다. 구매하고 있습니다.

사중 손실 및 토지 가치 세금

부동산 가치의 변화는 크게 시장 변동에 의해 결정되며 매우 변동적일 수 있습니다. 이러한 변화는 경제학자들이 사회 전반에 대한 손실의 척도인 사중 손실( deadweight loss ) 이라고 부르는 것을 만듭니다 . 이러한 손실은 경찰, 소방 및 구조와 같이 번영하는 사회가 필요로 하는 기본 서비스에 자금을 지원하는 데 광범위하게 부정적인 영향을 미칩니다.

토지 가치세는 부동산 과세를 위한 관리 가능한 시스템을 구축하여 토지의 보다 안정적인 가치를 건물과 분리함으로써 이러한 시장 변동을 완화하는 데 도움이 됩니다.

하이라이트

• 토지 가치세(LVT)는 토지에 지어진 건축물이 아닌 토지 자체 및 관련 개선 사항의 가치만을 고려하여 재산세를 산정하는 방법입니다.

• 토지 가치세는 종가세의 예이며 토지 가치가 주택이나 다른 건물보다 안정적인 경향이 있기 때문에 일부 경제학자들이 선호합니다.

• LVT는 토지가 생산적인 농업 지역에 대한 토지 과세의 보다 공정한 방법으로 간주됩니다.