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토지 가치세(LVT)

토지 가치세(LVT)

ํ† ์ง€ ๊ฐ€์น˜ ์„ธ๊ธˆ์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

์ด ์•„๋‹Œ ํ† ์ง€ ํ•œ ๊ตฌํš์˜ ๊ฐ€์น˜๋งŒ์„ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ์žฌ์‚ฐ์— ๊ณผ์„ธํ•˜๋Š” ๋ณด๋‹ค ์˜ˆ์ธก ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ๋ฐฉ๋ฒ•์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋” ํฐ ์ปค๋ฎค๋‹ˆํ‹ฐ์˜ ์ด์ต์„ ์œ„ํ•ด ๊ณต์ •ํ•˜๊ฒŒ ๊ณต๋™์˜ ์‚ฌํšŒ์  ๋ชฉํ‘œ ์˜€์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ† ์ง€ ๊ฐ€์น˜์„ธ์˜ ์ดํ•ด

ํ† ์ง€ ๊ฐ€์น˜์„ธ(LVT)๋Š” ํ† ์ง€๋ฅผ ๊ณต์ •ํ•˜๊ฒŒ ํ‰๊ฐ€ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•œ ๊ฒƒ์œผ๋กœ, ๊ธฐ๋ณธ ๊ฐ€์น˜๋Š” ํ† ์ง€์— ๊ฑด์„ค๋œ ๊ตฌ์กฐ๋ฌผ๋งŒํผ ๊ทน์ ์œผ๋กœ ๋ณ€ํ•˜์ง€ ์•Š๋Š” ์œ ํ•œ ์ž์‚ฐ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํ† ์ง€ ๊ฐ€์น˜์˜ ๋ณ€๋™ ์€ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„ ์–ด๋–ค ์ผ์ด ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š”์ง€์— ๋”ฐ๋ผ ๊ฒฐ์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค . ํ† ์ง€์™€ ์ฃผ๋ณ€. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ์‹œ๊ณจ ํ™˜๊ฒฝ์˜ 1์—์ด์ปค์˜ ํ† ์ง€๋Š” ์ถ”๊ฐ€ ์ ์žฌ์žฅ์ด ํ•„์š”ํ•œ ์ƒˆ๋กœ์šด ์‹ํ’ˆ ์œ ํ†ต ์„ผํ„ฐ ์˜†์— ์œ„์น˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋„์‹ฌ์ง€ ๋„์‹œ ์œ„์น˜์˜ ๋™์ผํ•œ ํฌ๊ธฐ์˜ ๊ตฌํš๋งŒํผ ์ฃผ๋ณ€ ๊ฒฝ์ œ์— ๊ธฐ์—ฌํ•˜์ง€ ์•Š์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ดˆ๊ธฐ๋ถ€ํ„ฐ ์‚ฌํšŒ๋Š” ํ† ์ง€๋ฅผ ์ „ํ†ต์ ์ธ ์†Œ์œ ๊ถŒ์˜ ์˜๋ฏธ์—์„œ ๊ฐœ์ธ์ด ์†Œ์œ ํ•  ์ˆ˜ ์—†๋Š” ์ž์‚ฐ์œผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผํ•ด ์™”์œผ๋ฉฐ, ์˜คํžˆ๋ ค ๋Œ€๋Œ€๋กœ ์ด์–ด์ง€๋Š” ์ž„๋Œ€๋ฌผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ† ์ง€์˜ ์ „์ฒด ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ํฌ๊ฒŒ ๊ฒฐ์ •ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ํ•œ ๊ตฌํš์˜ ํ† ์ง€์—์„œ ์ˆ˜ํ–‰๋˜๋Š” ์ธ๊ฐ„ ํ™œ๋™์ด๋ฉฐ, ๊ทธ ํ™œ๋™์€ ๊ฑฐ์˜ ํ•ญ์ƒ ํ† ์ง€ ์†Œ์œ ์ž์˜ ๋ถ€์— ์—ฐ๊ฒฐ๋˜๋ฏ€๋กœ ํ† ์ง€ ๊ฐ€์น˜ ์„ธ๊ธˆ์€ ๋‚ฉ์„ธ ์˜๋ฌด๋ฅผ ๊ฒฐ์ •ํ•˜๋Š” ๋” ๊ณต์ •ํ•œ ๊ทผ๊ฑฐ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋กœ ์ธํ•ด ๊ณผ์„ธ ๋ชฉ์ ์„ ์œ„ํ•ด ํ† ์ง€์™€ ๊ฑด๋ฌผ์„ ๋ณ„๋„๋กœ ํ‰๊ฐ€ํ•˜๋Š” ํ˜„๋Œ€์‹ ์‹œ์Šคํ…œ์ด ๋„์ž…๋˜์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ข…๊ฐ€์„ธ ์˜ ์˜ˆ์ธ ํ˜„์žฅ ํ‰๊ฐ€์„ธ๋ผ๊ณ ๋„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. Ad Valorem์€ "๊ฐ€์น˜์— ๋”ฐ๋ผ"๋ฅผ ์˜๋ฏธํ•˜๋Š” ๋ผํ‹ด์–ด ๊ตฌ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.๏ปฟ์ด๋Ÿฌํ•œ ํ˜„๋Œ€์ ์ธ ์˜ˆ๋Š” ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์ž๊ฐ€ ๋งค๋…„ ๋ฐ›๋Š” ์‹œ๋ฆฝ ํ† ์ง€ ํ‰๊ฐ€ ์—์„œ ๊ฐ€์žฅ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋ฐœ๊ฒฌ ๋˜๋ฉฐ, ์—ฌ๊ธฐ์„œ ํ† ์ง€๋Š” ํ† ์ง€์˜ ๋‹ค์–‘ํ•œ ๊ฑด๋ฌผ๊ณผ ๋ณ„๋„๋กœ ํ‰๊ฐ€๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.๏ปฟ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์ž๋Š” ํ† ์ง€์˜ ๊ฑด๋ฌผ์„ ๊ฐœ์„ ํ•˜์—ฌ ๊ณผ์„ธ ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ๋ณ€๊ฒฝํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ํ† ์ง€ ์ž์ฒด๋Š” ์‹œ๊ฐ„์ด ์ง€๋‚จ์— ๋”ฐ๋ผ ๋ณด๋‹ค ์•ˆ์ •์ ์ธ ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ์œ ์ง€ํ•˜๋Š” ๊ฒฝํ–ฅ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฑด๋ฌผ์ด ํ™ฉํํ•ด์ง€๋„๋ก ๋ฐฉ์น˜ํ•œ ์ง€์ฃผ์˜ ๊ฒฝ์šฐ์—๋Š” ๊ทธ ๋ฐ˜๋Œ€๋„ ๋งˆ์ฐฌ๊ฐ€์ง€์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๊ฒฝ์šฐ ์ปค๋ฎค๋‹ˆํ‹ฐ์— ์ง€๋ถˆ๋˜๋Š” ์ „์ฒด ์žฌ์‚ฐ์„ธ๋Š” ์ด์ „๋ณด๋‹ค ์ค„์–ด๋“ค์ง€๋งŒ ํ† ์ง€ ์ž์ฒด๋Š” ์›๋ž˜ ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ์–ด๋Š ์ •๋„ ์œ ์ง€ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ์ž ์žฌ์  ๊ตฌ๋งค์ž๊ฐ€ ์„ธ๊ธˆ ๋ถ€๋‹ด๊ณผ ์ž์‚ฐ์˜ ์‹ค์ œ ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ•  ๋•Œ ์ค‘์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ตฌ๋งคํ•˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์‚ฌ์ค‘ ์†์‹ค ๋ฐ ํ† ์ง€ ๊ฐ€์น˜ ์„ธ๊ธˆ

๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐ€์น˜์˜ ๋ณ€ํ™”๋Š” ํฌ๊ฒŒ ์‹œ์žฅ ๋ณ€๋™์— ์˜ํ•ด ๊ฒฐ์ •๋˜๋ฉฐ ๋งค์šฐ ๋ณ€๋™์ ์ผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ๋ณ€ํ™”๋Š” ๊ฒฝ์ œํ•™์ž๋“ค์ด ์‚ฌํšŒ ์ „๋ฐ˜์— ๋Œ€ํ•œ ์†์‹ค์˜ ์ฒ™๋„์ธ ์‚ฌ์ค‘ ์†์‹ค( deadweight loss ) ์ด๋ผ๊ณ  ๋ถ€๋ฅด๋Š” ๊ฒƒ์„ ๋งŒ๋“ญ๋‹ˆ๋‹ค . ์ด๋Ÿฌํ•œ ์†์‹ค์€ ๊ฒฝ์ฐฐ, ์†Œ๋ฐฉ ๋ฐ ๊ตฌ์กฐ์™€ ๊ฐ™์ด ๋ฒˆ์˜ํ•˜๋Š” ์‚ฌํšŒ๊ฐ€ ํ•„์š”๋กœ ํ•˜๋Š” ๊ธฐ๋ณธ ์„œ๋น„์Šค์— ์ž๊ธˆ์„ ์ง€์›ํ•˜๋Š” ๋ฐ ๊ด‘๋ฒ”์œ„ํ•˜๊ฒŒ ๋ถ€์ •์ ์ธ ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์นฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํ† ์ง€ ๊ฐ€์น˜์„ธ๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ณผ์„ธ๋ฅผ ์œ„ํ•œ ๊ด€๋ฆฌ ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ์‹œ์Šคํ…œ์„ ๊ตฌ์ถ•ํ•˜์—ฌ ํ† ์ง€์˜ ๋ณด๋‹ค ์•ˆ์ •์ ์ธ ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ๊ฑด๋ฌผ๊ณผ ๋ถ„๋ฆฌํ•จ์œผ๋กœ์จ ์ด๋Ÿฌํ•œ ์‹œ์žฅ ๋ณ€๋™์„ ์™„ํ™”ํ•˜๋Š” ๋ฐ ๋„์›€์ด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ํ† ์ง€ ๊ฐ€์น˜์„ธ(LVT)๋Š” ํ† ์ง€์— ์ง€์–ด์ง„ ๊ฑด์ถ•๋ฌผ์ด ์•„๋‹Œ ํ† ์ง€ ์ž์ฒด ๋ฐ ๊ด€๋ จ ๊ฐœ์„  ์‚ฌํ•ญ์˜ ๊ฐ€์น˜๋งŒ์„ ๊ณ ๋ คํ•˜์—ฌ ์žฌ์‚ฐ์„ธ๋ฅผ ์‚ฐ์ •ํ•˜๋Š” ๋ฐฉ๋ฒ•์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ํ† ์ง€ ๊ฐ€์น˜์„ธ๋Š” ์ข…๊ฐ€์„ธ์˜ ์˜ˆ์ด๋ฉฐ ํ† ์ง€ ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ์ฃผํƒ์ด๋‚˜ ๋‹ค๋ฅธ ๊ฑด๋ฌผ๋ณด๋‹ค ์•ˆ์ •์ ์ธ ๊ฒฝํ–ฅ์ด ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ผ๋ถ€ ๊ฒฝ์ œํ•™์ž๋“ค์ด ์„ ํ˜ธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • LVT๋Š” ํ† ์ง€๊ฐ€ ์ƒ์‚ฐ์ ์ธ ๋†์—… ์ง€์—ญ์— ๋Œ€ํ•œ ํ† ์ง€ ๊ณผ์„ธ์˜ ๋ณด๋‹ค ๊ณต์ •ํ•œ ๋ฐฉ๋ฒ•์œผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.