Cukai Nilai Tanah (LVT)
Apakah itu Cukai Nilai Tanah?
Cukai nilai tanah ialah cara yang lebih boleh diramalkan untuk mencukai harta berdasarkan semata-mata pada nilai sebidang tanah dan bukan mana-mana bangunan yang berkaitan . adil untuk kepentingan komuniti yang lebih besar adalah matlamat sosial yang sama
Memahami Cukai Nilai Tanah
Cukai nilai tanah (LVT) bertujuan untuk menilai secara saksama tanah, yang merupakan aset terhingga dengan nilai asas yang tidak berubah secara mendadak seperti struktur yang dibina di atas tanah itu . dengan dan di sekitar tanah. Sebagai contoh, seluas ekar tanah di kawasan luar bandar mungkin tidak menyumbang banyak kepada ekonomi sekitar berbanding plot bersaiz sama di lokasi bandar di pusat bandar, di mana lokasi itu mungkin bersebelahan dengan pusat pengedaran makanan baharu yang memerlukan dok pemuatan tambahan.
Sejak zaman awal lagi, tanah telah dilihat oleh masyarakat sebagai aset yang tidak boleh dimiliki oleh seseorang individu dalam erti kata pemilikan tradisional, sebaliknya sesuatu yang perlu dianggap sebagai sewaan yang diwarisi dari generasi ke generasi. Aktiviti manusia yang dilakukan di sebidang tanah yang sebahagian besarnya menentukan nilai keseluruhannya, dan aktiviti itu hampir selalu dikaitkan dengan kekayaan pemilik tanah, jadi cukai nilai tanah dilihat sebagai asas yang lebih adil untuk menentukan liabiliti cukai. Ini telah membawa kita kepada sistem moden kita untuk menilai tanah dan bangunan secara berasingan untuk tujuan percukaian.
LVT juga dikenali sebagai cukai penilaian tapak, contoh cukai ad valorem. Ad Valorem ialah frasa Latin yang bermaksud "mengikut nilai " . membuat penambahbaikan pada bangunan di atas tanah, menukar nilai bercukai. Tetapi tanah itu sendiri cenderung untuk mengekalkan nilai yang lebih stabil dari semasa ke semasa. Perkara sebaliknya juga berlaku dalam kes pemilik tanah yang membiarkan bangunannya rosak. Dalam kes ini, cukai harta keseluruhan yang dibayar kepada masyarakat akan lebih rendah daripada sebelumnya, namun tanah itu sendiri mengekalkan lebih kurang nilai asalnya, yang akan menjadi penting apabila bakal pembeli mempertimbangkan beban cukai mereka dan nilai sebenar apa yang mereka sedang membeli.
Kerugian Berat Mati dan Cukai Nilai Tanah
Perubahan dalam nilai hartanah sebahagian besarnya ditentukan oleh perubahan pasaran dan boleh menjadi sangat tidak menentu. Perubahan ini mewujudkan apa yang ahli ekonomi panggil kerugian berat mati,. yang merupakan ukuran kerugian kepada masyarakat secara keseluruhannya .
Cukai nilai tanah membantu mengurangkan perubahan pasaran ini dengan mengasingkan nilai tanah yang lebih stabil daripada bangunan dalam mewujudkan sistem terurus untuk cukai hartanah.
Sorotan
Cukai nilai tanah (LVT) ialah kaedah menilai cukai harta yang hanya mempertimbangkan nilai tanah itu sendiri dan pembaikan yang berkaitan, dan bukannya struktur yang dibina di atas tanah.
Cukai nilai tanah ialah contoh cukai ad valorem dan digemari oleh sesetengah ahli ekonomi kerana nilai tanah cenderung lebih stabil daripada rumah atau bangunan lain.
LVT dianggap sebagai kaedah pencukaian tanah yang lebih adil untuk kawasan pertanian di mana tanah itu produktif.
