Landvirðisskattur (LVT)
Hvað er landvirðisskattur?
Landvirðisskattur er fyrirsjáanlegri leið til að skattleggja eign sem byggist eingöngu á verðmæti lóðar en ekki neinna tengdra bygginga. Hugmyndin um landvirðisskatt á rætur sínar að rekja til upphafs landbúnaðarsamfélaga þegar tekin er ákvörðun um skattlagningu landeigenda. til hagsbóta fyrir stærra samfélagið var sameiginlegt félagslegt markmið
Að skilja landvirðisskattinn
Landvirðisskatti (LVT) er ætlað að sanngjarnt verðmeta land, sem er takmörkuð eign með grunnvirði sem breytist ekki eins mikið og mannvirkin sem byggð eru á landinu. Sveiflur í landverði ráðast að miklu leyti af því sem gerist með og við landið. Sem dæmi má nefna að hektari lands í dreifbýli gæti ekki stuðlað eins mikið að atvinnulífinu í kring og sama stór lóð í miðbænum, þar sem staðsetningin gæti verið við hlið nýrrar matardreifingarmiðstöðvar sem þarfnast viðbótar hleðslubryggju.
Frá fyrstu tíð hafa samfélög litið á land sem eign sem einstaklingur getur ekki í hefðbundnum skilningi eignarhalds heldur frekar eitthvað sem á að líta á sem leigu sem gengur frá kynslóð til kynslóðar. Það er mannleg starfsemi á lóð sem ræður mestu um heildarverðmæti hans og er sú starfsemi nánast alltaf tengd auði landeiganda og því er litið á lóðarskatt sem sanngjarnari grundvöll við ákvörðun skattskyldu. Þetta hefur leitt okkur til nútímakerfis okkar að meta land og byggingar sérstaklega í skattlagningarskyni.
LVT er einnig þekkt sem verðmatsskattur á staðnum, dæmi um verðskatt. Ad Valorem er latneska setningin sem þýðir „samkvæmt verðmæti.“ Nútímaleg dæmi um slíkt eru oftast að finna í landmati sveitarfélaga sem húseigendur fá árlega, þar sem land þeirra er metið aðskilið frá hinum ýmsu byggingum á landi þeirra. gera endurbætur á byggingum á jörðinni, breyta skattverði. En landið sjálft hefur tilhneigingu til að halda stöðugra verðmæti með tímanum. Þessu er líka öfugt farið þegar um landeiganda er að ræða sem lætur byggingar sínar fara í eyði. Í þessu tilviki verða heildareignarskattar sem greiddir eru til samfélagsins lægri en áður, en þó heldur jörðin sjálf nokkurn veginn upprunalegu gildi sínu, sem mun skipta máli þegar hugsanlegur kaupandi er að íhuga skattbyrði sína og raunverulegt verðmæti þess. eru að kaupa.
Heildartap og landvirðisskattur
Breytingar á fasteignamati ráðast að miklu leyti af markaðssveiflum og geta verið mjög sveiflukenndar. Þessar breytingar skapa það sem hagfræðingar kalla deadweight tap,. sem er mælikvarði á tap samfélagsins í heild. Þetta tap hefur víðtæk skaðleg áhrif á fjármögnun grunnþjónustu sem velmegandi samfélag þarfnast, svo sem lögreglu, slökkviliðs og björgunar.
Landvirðisskattur hjálpar til við að draga úr þessum markaðssveiflum með því að aðskilja stöðugra verðmæti lands frá byggingum til að skapa viðráðanlegt kerfi fyrir skattlagningu fasteigna.
Hápunktar
Landvirðisaukaskattur (LVT) er aðferð við álagningu fasteignagjalda sem tekur eingöngu mið af verðmæti jarðarinnar sjálfrar og tengdra endurbóta, en ekki mannvirkja sem byggð eru á jörðinni.
Landvirðisskattar eru dæmi um verðmæti skattlagningu og eru í stuði hjá sumum hagfræðingum þar sem landverð hefur tilhneigingu til að vera stöðugra en hús eða aðrar byggingar.
LVT er talið vera sanngjarnari aðferð við landskattlagningu fyrir landbúnaðarsvæði þar sem landið er afkastamikið.
