Bodenwertsteuer (LVT)

Was ist eine Bodenwertsteuer?

Eine Bodenwertsteuer ist eine vorhersehbarere Methode zur Besteuerung von Immobilien, die ausschließlich auf dem Wert eines Grundstücks und nicht auf den dazugehörigen Gebäuden basiert. Das Konzept der Bodenwertsteuer geht auf die Anfänge der Agrargesellschaften zurück, wenn es um die Entscheidung geht, wie Grundbesitzer besteuert werden fair zum Wohle der größeren Gemeinschaft war ein gemeinsames soziales Ziel .

Die Grundwertsteuer verstehen

Eine Bodenwertsteuer (LVT) soll Land angemessen bewerten, bei dem es sich um einen endlichen Vermögenswert mit einem Basiswert handelt, der sich nicht so dramatisch ändert wie die auf dem Land errichteten Strukturen mit und um das Land. Beispielsweise trägt ein Hektar Land in einer ländlichen Umgebung möglicherweise nicht so viel zur umliegenden Wirtschaft bei wie ein gleich großes Grundstück in einer innerstädtischen Lage, wo sich der Standort möglicherweise neben einem neuen Lebensmittelverteilungszentrum befindet, das eine zusätzliche Laderampe benötigt.

Seit frühester Zeit wurde Land von Gesellschaften als Vermögenswert angesehen, der nicht im traditionellen Sinne von Eigentum einer Einzelperson gehören kann, sondern als etwas, das von Generation zu Generation weitergegeben wird. Es ist die auf einem Grundstück durchgeführte menschliche Aktivität, die weitgehend seinen Gesamtwert bestimmt, und diese Aktivität ist fast immer mit dem Vermögen des Grundeigentümers verbunden, sodass eine Grundwertsteuer als gerechtere Grundlage für die Bestimmung der Steuerschuld angesehen wird. Dies hat uns zu unserem modernen System der getrennten steuerlichen Bewertung von Grundstücken und Gebäuden geführt.

LVT ist auch als Standortbewertungssteuer bekannt, ein Beispiel für eine Ad-Valorem-Steuer. Ad Valorem ist der lateinische Ausdruck und bedeutet „nach Wert“.Moderne Beispiele hierfür finden sich am häufigsten in den kommunalen Grundstücksbewertungen, die Hausbesitzer jährlich erhalten, in denen ihr Land getrennt von den verschiedenen Gebäuden auf ihrem Land bewertet wird.Ein Hausbesitzer kann Verbesserungen an den Gebäuden auf dem Grundstück vornehmen und den Steuerwert ändern. Aber das Land selbst behält im Laufe der Zeit tendenziell einen stabileren Wert. Das Gegenteil gilt auch für einen Grundbesitzer, der seine Gebäude verfallen lässt. In diesem Fall werden die an die Gemeinde gezahlten Grundsteuern insgesamt niedriger sein als zuvor, das Land selbst behält jedoch mehr oder weniger seinen ursprünglichen Wert, was wichtig ist, wenn ein potenzieller Käufer seine Steuerlast und den tatsächlichen Wert dessen, was es ist, berücksichtigt kaufen.

Deadweight Loss und die Bodenwertsteuer

Änderungen der Immobilienwerte werden weitgehend von Marktschwankungen bestimmt und können äußerst volatil sein. Diese Veränderungen führen zu dem, was Ökonomen als Wohlfahrtsverlust bezeichnen,. der das Maß für den Verlust für die Gesellschaft insgesamt darstellt. Diese Verluste haben weitreichende nachteilige Auswirkungen auf die Finanzierung der grundlegenden Dienste, die eine wohlhabende Gesellschaft benötigt, wie Polizei, Feuerwehr und Rettungsdienste.

Die Bodenwertsteuer trägt dazu bei, diese Marktschwankungen zu mildern, indem sie den stabileren Wert des Grundstücks von den Gebäuden trennt und ein überschaubares System für die Immobilienbesteuerung schafft.

Höhepunkte

• Eine Bodenwertsteuer (LVT) ist eine Methode zur Festsetzung von Grundsteuern, die nur den Wert des Grundstücks selbst und der damit verbundenen Verbesserungen berücksichtigt, nicht aber die auf dem Grundstück errichteten Gebäude.

• Bodenwertsteuern sind Beispiele für Ad-Valorem-Besteuerung und werden von einigen Ökonomen bevorzugt, da der Bodenwert tendenziell stabiler ist als der von Häusern oder anderen Gebäuden.

• Eine LVT gilt als gerechtere Methode der Bodenbesteuerung für landwirtschaftliche Regionen, in denen der Boden ertragreich ist.