गैर-सहारा बिक्री

एक गैर-सहारा बिक्री क्या है?

गैर-सहारा बिक्री एक परिसंपत्ति की बिक्री को संदर्भित करता है जिसमें खरीदार एक संपत्ति के दोषपूर्ण होने का जोखिम मानता है। यह अक्सर एक ऋणदाता द्वारा एक पार्टी को अवैतनिक तीसरे ऋण की बिक्री को संदर्भित करता है जो शेष ऋण को सफलतापूर्वक एकत्र करके लाभ का प्रयास कर सकता है।

गैर-सहारा बिक्री को समझना

एक गैर-सहारा बिक्री एक खरीदार और एक विक्रेता के बीच एक लेनदेन है जहां खरीदार बेची गई संपत्ति में दोष के परिणामस्वरूप देयता स्वीकार करता है। इस शब्द का प्रयोग आम तौर पर एक ऋण समझौते की शर्तों का वर्णन करने के लिए किया जाता है, लेकिन यह एक ऋणदाता द्वारा किसी तीसरे पक्ष को ऋण संग्रहकर्ता के रूप में खराब ऋण की बिक्री का भी उल्लेख कर सकता है।

तीसरा पक्ष ऋण के अंकित मूल्य पर एक महत्वपूर्ण छूट पर ऋण खरीदता है, और यह लेनदेन से लाभ प्राप्त करने में सक्षम है यदि वह सफलतापूर्वक ऋण पर एकत्र कर सकता है। असफल होने पर, तीसरा पक्ष बेचने वाले ऋणदाता से संग्रह करने का प्रयास नहीं कर सकता है। आईआरएस के अनुसार, ऋण का कर प्रभाव इस बात पर निर्भर करता है कि यह सहारा था या गैर-सहारा। उधारकर्ता किसी भी गैर-सहारा ऋण के लिए व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी नहीं है।

गैर-सहारा रियल एस्टेट बिक्री

अचल संपत्ति में, सहारा एक ऋणदाता की क्षमता को संदर्भित करता है जो फौजदारी के बाद एक उधारकर्ता से पुनर्भुगतान की मांग करता है । जब एक उधारकर्ता बंधक भुगतान के साथ रखने में विफल रहता है, तो ऋणदाता को संपत्ति पर नियंत्रण करके फौजदारी शुरू करने का अधिकार होता है। अक्सर, ऋणदाता ऋण की वसूली के लिए संपत्ति बेच देगा, लेकिन वह बिक्री पूरी तरह से बकाया ऋण को कवर नहीं कर सकती है।

एक फौजदारी बिक्री की आय और बकाया ऋण के बीच के अंतर को कमी शेष के रूप में जाना जाता है । यदि ऋण गैर-सहारा राज्य में बंद किया गया था, तो ऋणदाता उधारकर्ता से कमी का पीछा करने में सक्षम नहीं है। एक सहारा राज्य में, ऋणदाता उधारकर्ता से संपत्ति या नकद संपत्ति की जब्ती के माध्यम से अंतिम पुनर्भुगतान की मांग कर सकता है। यह अंतर गैर-सहारा लेनदेन में ऋणदाता पर अतिरिक्त जोखिम डालता है।

सहारा कानून अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होते हैं, खासकर इस संबंध में कि कर्जदार कर्जदार से किस हद तक वसूली कर सकता है। वन-एक्शन सहारा राज्य, जैसे कि कैलिफ़ोर्निया, देनदार को एक प्रयास करने की अनुमति देता है, आम तौर पर एक फौजदारी या मुकदमा। अन्य राज्यों, जैसे कि फ्लोरिडा, ने संग्रह प्रयासों पर सीमाओं के क़ानून बनाए हैं।

इन नियमों को उधारकर्ता को उत्पीड़न या आक्रामक संग्रह कार्यों से बचाने के लिए डिज़ाइन किया गया है। कुछ गैर-सहारा राज्यों में, केवल खरीद-धन ऋण सुरक्षित हैं। पुनर्वित्त बंधक, या होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी), सहारा के अधीन हो सकते हैं।

गैर-सहारा ऋण उधारकर्ताओं के लिए अधिक आकर्षक होते हैं, लेकिन ऋणदाता द्वारा ग्रहण किए गए जोखिम की भरपाई के लिए उनके पास उच्च ब्याज दरें होती हैं।

गैर-सहारा बिक्री का उदाहरण

प्रिया एक अच्छे पड़ोस में $200,000 में एक घर खरीदती है और अपने स्थानीय बैंक से 160,000 डॉलर में गैर-आश्रय ऋण लेती है। लेकिन वह तीन साल के बाद अपनी नौकरी खो देती है और बंधक भुगतान करने में असमर्थ है। वह जल्द ही ऋण पर चूक करता है।

इस बीच, पड़ोस के लिए अचल संपत्ति की कीमतें दुर्घटनाग्रस्त हो गई हैं और उसके घर की कीमत अब केवल $ 150,000 है। प्रिया के बैंक ने घर को बंद कर दिया, इसे $ 150,000 में बेच दिया, और $ 10,000 के नुकसान को सहन करने के लिए मजबूर हो गया।

##हाइलाइट

• कुछ गैर-सहारा राज्यों में, केवल खरीद-धन ऋण सुरक्षित हैं। पुनर्वित्त बंधक, या होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी), सहारा के अधीन हो सकते हैं।

• गैर-सहारा बिक्री शब्द अक्सर एक ऋण समझौते की शर्तों को संदर्भित करता है, लेकिन यह किसी ऋणदाता द्वारा किसी तीसरे पक्ष, जैसे ऋण संग्रहकर्ता को खराब ऋण की बिक्री का भी उल्लेख कर सकता है।

• सहारा कानून अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होते हैं, विशेष रूप से इस संबंध में कि कर्ज धारक कर्जदार से किस हद तक वसूली कर सकता है।

• गैर-आश्रय ऋण उधारकर्ताओं के लिए अधिक आकर्षक होते हैं लेकिन ऋणदाता के जोखिम की भरपाई के लिए उच्च ब्याज दर वाले होते हैं।

• एक गैर-सहारा बिक्री एक परिसंपत्ति की बिक्री है जिसमें खरीदार एक संपत्ति के दोषपूर्ण होने का जोखिम मानता है।