Rücusüz Satış
Rücusuz Satış Nedir?
Rücu olmayan satış, alıcının bir varlığın kusurlu olma riskini üstlendiği bir varlığın satışını ifade eder. Genellikle, bir borç veren tarafından ödenmemiş üçüncü borcun, kalan borcu başarıyla tahsil ederek kâr elde etmeye çalışabilecek bir tarafa satılması anlamına gelir.
Rücu Dışı Satışları Anlama
Rücu olmayan satış, alıcı ile satıcı arasında, alıcının satılan varlıktaki bir kusurdan kaynaklanan sorumluluğu kabul ettiği bir işlemdir. Terim genellikle bir kredi sözleşmesinin şartlarını tanımlamak için kullanılır, ancak aynı zamanda bir borç verenin borç tahsildarı gibi üçüncü bir tarafa kötü borcu satmasına da atıfta bulunabilir.
Üçüncü kişi, borcun nominal değerinden önemli bir indirimle borcu satın alır ve borcu başarılı bir şekilde tahsil edebilirse işlemden kâr edebilir. Başarısız olursa, üçüncü şahıs, satıcı borç verenden tahsilat girişiminde bulunamaz. IRS'ye göre, borcun vergi etkisi, rücu edilip edilmemesine bağlıdır. Borçlu, rücu edilmeyen herhangi bir borçtan kişisel olarak sorumlu değildir.
Geri Dönüşsüz Gayrimenkul Satışları
Gayrimenkulde rücu, borç verenin hacizden sonra borçludan geri ödeme talep etme kabiliyetini ifade eder. Borçlu ipotek ödemelerine yetişemezse, borç veren mülkün kontrolünü ele alarak haciz başlatma hakkına sahiptir. Çoğu zaman, borç veren, krediyi geri almak için mülkü satar, ancak bu satış, ödenmemiş borcu tam olarak karşılamayabilir.
Bir haciz satışından elde edilen gelir ile ödenmemiş borç arasındaki fark, eksiklik bakiyesi olarak bilinir. Kredi, rücu edilemez bir durumda kapatılmışsa, borç veren, borcu borçludan takip edemez. Bir rücu durumunda, borç veren, borçludan mülk veya nakit varlıklara el konulması yoluyla nihai geri ödeme isteyebilir. Bu ayrım, ek olarak, rücu olmayan bir işlemde borç verene risk getirir.
Rücu kanunları eyaletten eyalete, özellikle de borç sahibinin borçludan tahsilini ne ölçüde takip edebileceği konusunda farklılık gösterir. Kaliforniya gibi tek eylemli başvuru devletleri, borçlunun genellikle bir haciz veya dava olmak üzere bir girişimde bulunmasına izin verir. Florida gibi diğer eyaletler, toplama çabalarına ilişkin sınırlamalar tüzüğünü yürürlüğe koydu.
Bu kurallar, borçluyu tacizden veya agresif tahsilat eylemlerinden korumak için tasarlanmıştır. Bazı rücu olmayan devletlerde, yalnızca satın alma kredileri korunur. Yeniden finanse edilen ipotekler veya konut kredisi kredi limitleri (HELOC'ler), rücuya tabi olabilir.
Rücu olmayan krediler borçlular için daha caziptir, ancak borç veren tarafından üstlenilen riski telafi etmek için daha yüksek faiz oranlarına sahip olma eğilimindedirler.
Rücusuz Satış Örneği
Priya güzel bir mahallede 200.000$'a bir ev satın alır ve yerel bankasından 160.000$'a geri ödemesiz bir kredi alır. Ancak üç yıl sonra işini kaybeder ve ipotek ödemelerine yetişemez. Kısa süre sonra krediyi temerrüde düşürür.
Bu arada, mahalledeki emlak fiyatları düştü ve evinin değeri şimdi sadece 150.000 dolar. Priya'nın bankası eve haciz koyar, onu 150.000 dolara satar ve 10.000 dolarlık zararı karşılamak zorunda kalır.
##Öne çıkanlar
Bazı rücu olmayan devletlerde, yalnızca satın alma kredileri korunur. Yeniden finanse edilen ipotekler veya konut kredisi kredi limitleri (HELOC'ler), rücuya tabi olabilir.
Rücusuz satış terimi genellikle bir kredi sözleşmesinin şartlarını ifade eder, ancak aynı zamanda borç verenin alacak tahsildarı gibi üçüncü bir şahsa kötü borcu satmasına da atıfta bulunabilir.
Rücu kanunları, özellikle borç sahibinin borçludan tahsilini ne ölçüde takip edebileceği konusunda eyaletten eyalete değişiklik gösterir.
Rücu olmayan krediler, borçlular için daha caziptir, ancak borç verenin riskini telafi etmek için daha yüksek faiz oranlarına sahip olma eğilimindedir.
Rücu olmayan satış, alıcının bir varlığın kusurlu olma riskini üstlendiği bir varlığın satışıdır.
