रियल एस्टेट एजेंट

एक रियल एस्टेट एजेंट क्या है?

एक रियल एस्टेट एजेंट एक लाइसेंस प्राप्त पेशेवर है जो अचल संपत्ति लेनदेन की व्यवस्था करता है, खरीदारों और विक्रेताओं को एक साथ रखता है और बातचीत में उनके प्रतिनिधि के रूप में कार्य करता है। रियल एस्टेट एजेंटों को आमतौर पर एक कमीशन द्वारा पूरी तरह से मुआवजा दिया जाता है - संपत्ति की खरीद मूल्य का एक प्रतिशत - इसलिए उनकी आय एक सौदे को बंद करने की उनकी क्षमता पर निर्भर करती है। लगभग हर राज्य में एक रियल एस्टेट एजेंट को एक रियल एस्टेट ब्रोकर (एक व्यक्ति या ब्रोकरेज फर्म) के लिए काम करना चाहिए या उससे संबद्ध होना चाहिए, जो अधिक अनुभवी और उच्च डिग्री के लिए लाइसेंस प्राप्त है ।

एक रियल एस्टेट एजेंट कैसे काम करता है

रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर वाणिज्यिक या आवासीय अचल संपत्ति के विशेषज्ञ होते हैं। किसी भी तरह से, वे खरीदार या विक्रेता के लिए काम करते हैं, इस पर निर्भर करते हुए, वे अलग-अलग कर्तव्यों का पालन करते हैं। एजेंट जो विक्रेता के लिए काम करते हैं, जिन्हें लिस्टिंग एजेंट के रूप में भी जाना जाता है, ग्राहकों को सलाह देते हैं कि संपत्ति की कीमत कैसे करें और इसे बिक्री के लिए तैयार करें, जिसमें अंतिम-मिनट के सुधारों पर सुझाव प्रदान करना शामिल है जो कीमत को बढ़ा सकते हैं या त्वरित ऑफ़र को प्रोत्साहित कर सकते हैं। विक्रेता एजेंट लिस्टिंग सेवाओं, नेटवर्किंग और विज्ञापनों के माध्यम से संपत्ति का विपणन करते हैं।

खरीदार के लिए काम करने वाले एजेंट उपलब्ध संपत्तियों की खोज करते हैं जो खरीदार की मूल्य सीमा और इच्छा सूची से मेल खाते हैं। संभावित खरीदारों को उचित बोली लगाने में मदद करने के लिए ये एजेंट अक्सर तुलनीय संपत्तियों पर पिछले बिक्री डेटा को देखते हैं।

एजेंट प्रमुख पार्टियों के लिए गो-बीच के रूप में कार्य करते हैं, ऑफ़र और काउंटर ऑफ़र और अन्य प्रश्न आगे-पीछे करते हैं। एक बार बोली स्वीकार हो जाने के बाद, दोनों पक्षों के एजेंट अक्सर काम करना जारी रखते हैं, कागजी कार्रवाई के माध्यम से अपने ग्राहकों की मदद करते हैं, संचार संदेश देते हैं, निरीक्षण और आगे बढ़ने की सलाह देते हैं, और आम तौर पर बंद होने के माध्यम से सौदे को पूरा करते हैं।

उपभोक्ताओं के लिए यह समझना महत्वपूर्ण है कि क्या एक रियल एस्टेट एजेंट खरीदार, विक्रेता या दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व करता है; जाहिर है, एजेंट की वफादारी अंतिम कीमत सहित लेनदेन के कई विवरणों को बहुत प्रभावित कर सकती है। राज्य के कानून विनियमित करते हैं कि क्या एक एजेंट एक अचल संपत्ति लेनदेन में दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व कर सकता है, जिसे तकनीकी रूप से "दोहरी एजेंसी" के रूप में जाना जाता है। एजेंटों को अपने प्रतिनिधित्व का खुलासा करना चाहिए, ताकि खरीदार और विक्रेता हितों के किसी भी टकराव से अवगत हों।

दोहरी एजेंसी, जिसमें एक व्यक्ति अचल संपत्ति लेनदेन में खरीदार और विक्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व करता है, आठ राज्यों में अवैध है: अलास्का, कोलोराडो, फ्लोरिडा, कान्सास, मैरीलैंड, ओकलाहोमा, टेक्सास और वरमोंट ।

रियल एस्टेट एजेंटों का मुआवजा

परंपरागत रूप से, एक एजेंट को एक कमीशन का भुगतान किया जाता है जो संपत्ति के बिक्री मूल्य का प्रतिशत होता है। जितना अधिक घर बेचता है, उतना अधिक पैसा एक एजेंट बनाता है। हालांकि, ऑनलाइन लिस्टिंग के साथ उपभोक्ताओं को किसी एजेंट की मदद के बिना अपने दम पर खरीदारी करने की अनुमति मिलती है, पारंपरिक भुगतान संरचना बदल रही है।

कुछ ब्रोकरेज अधिक महंगे घरों के लिए कम कमीशन लेते हैं, और कुछ पूरे लेनदेन को एक फ्लैट शुल्क के लिए संभालते हैं जो नियमित कमीशन से काफी कम है। अन्य कंपनियां एक सेवा के लिए शुल्क मूल्य निर्धारण संरचना प्रदान करती हैं जो विक्रेताओं को केवल बिक्री प्रक्रिया के कुछ हिस्सों के लिए भुगतान करने देती है, जैसे कि संपत्ति को एक से अधिक लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) में जोड़ना।

आपने सुना होगा कि लोग "रियल एस्टेट एजेंट," "रियल एस्टेट ब्रोकर," और "रियाल्टार" शब्दों का परस्पर उपयोग करते हैं। जबकि तीनों के बीच ओवरलैप निश्चित रूप से मौजूद है, महत्वपूर्ण अंतर हैं।

रियल एस्टेट एजेंट बनाम रियल एस्टेट ब्रोकर

एक रियल एस्टेट एजेंट और एक रियल एस्टेट ब्रोकर के बीच की सटीक परिभाषा और अंतर राज्यों के बीच भिन्न होता है। आम तौर पर, हालांकि, कोई भी व्यक्ति जो एक बुनियादी अचल संपत्ति लाइसेंस (जिसमें एक निश्चित संख्या में मान्यता प्राप्त पाठ्यक्रम लेना और परीक्षा उत्तीर्ण करना शामिल है) अर्जित करता है, उसे एक रियल एस्टेट एजेंट कहा जा सकता है। एक रियल एस्टेट एजेंट अनिवार्य रूप से एक विक्रेता होता है, जो उपभोक्ताओं को संपत्ति खरीदने या बेचने में मदद करने के लिए योग्य होता है।

एक रियल एस्टेट ब्रोकर पेशेवर खाद्य श्रृंखला का एक कदम है। दलालों के पास अतिरिक्त प्रशिक्षण और शिक्षा है जिसने उन्हें उच्च लाइसेंसिंग परीक्षा उत्तीर्ण करने के लिए योग्य बनाया है; अधिकांश राज्यों को भी उन्हें एक सक्रिय रियल एस्टेट एजेंट के रूप में हाल के अनुभव की एक निश्चित राशि की आवश्यकता होती है। दलाल अचल संपत्ति लेनदेन के तकनीकी पहलुओं को संभालते हैं। एक ग्राहक ब्रोकरेज के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है, व्यक्तिगत एजेंट नहीं। कई राज्यों में दलालों का अतिरिक्त प्रमाणीकरण उन्हें किसी सौदे के अन्य कानूनी और वित्तीय पहलुओं को संभालने के लिए अधिकृत करता है, जैसे बयाना राशि जमा करना और एस्क्रो खाता स्थापित करना ।

दलाल आमतौर पर एक फर्म या फ्रैंचाइज़ी के मालिक होते हैं। वे एकल व्यवसायी हो सकते हैं, लेकिन यदि वे एजेंटों या अन्य दलालों को उनके अधीन काम करना चाहते हैं तो उन्हें एक और उच्च-स्तरीय लाइसेंस प्राप्त करना होगा। जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, एक रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर अकेले काम नहीं कर सकता है, बल्कि एक रियल एस्टेट ब्रोकर के माध्यम से काम करना चाहिए; अपवाद कोलोराडो और न्यू मैक्सिको जैसे राज्यों में है, जो अनिवार्य है कि प्रत्येक रियल एस्टेट पेशेवर को ब्रोकर के रूप में लाइसेंस दिया जाए आमतौर पर , हालांकि, एजेंट दलालों के लिए काम करते हैं और उनके साथ कमीशन विभाजित करते हैं।

रियल एस्टेट एजेंट बनाम रियाल्टार

तो हर रियल एस्टेट ब्रोकर एक रियल एस्टेट एजेंट है (या रहा है), लेकिन हर रियल एस्टेट एजेंट ब्रोकर नहीं है। Realtors समीकरण में कैसे फिट होते हैं?

एक रियाल्टार नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (NAR),. एक ट्रेड एसोसिएशन का सदस्य है । संपत्ति प्रबंधकों,. मूल्यांककों और अन्य रीयल इस्टेट उद्योग के पेशेवरों के साथ एजेंट और दलाल दोनों रीयलटर्स हो सकते हैं । Realtors से अपने क्षेत्र में विशेषज्ञ होने की अपेक्षा की जाती है और उन्हें NAR की आचार संहिता का पालन करना चाहिए, जिसके लिए एजेंटों को ग्राहकों और ग्राहकों, जनता और अन्य रीयलटर्स के लिए विशिष्ट कर्तव्यों को बनाए रखने की आवश्यकता होती है। एनएआर के अलावा, रीयलटर्स को किसी राज्य या स्थानीय रियल एस्टेट एसोसिएशन या बोर्ड से संबंधित होना चाहिए ।

सभी रियाल्टार रीयल इस्टेट एजेंट या ब्रोकर (या कुछ संबंधित) हैं, लेकिन सभी एजेंट या ब्रोकर रीयलटर्स नहीं हैं। जुलाई 2020 तक, NAR ने बताया कि इसके लगभग 1.4 मिलियन सदस्य थे। मोटे तौर पर उनमें से दो-तिहाई के पास रियल एस्टेट एजेंट लाइसेंस थे ।

हाइलाइट्स

• ज्यादातर राज्यों में एक रियल एस्टेट एजेंट को एक रियल एस्टेट ब्रोकर, फर्म, या साथी पेशेवर के माध्यम से अधिक अनुभव और एक विशेष लाइसेंस के साथ काम करना चाहिए।

• एक रियल एस्टेट एजेंट एक लाइसेंस प्राप्त पेशेवर है जो अचल संपत्ति लेनदेन में खरीदारों या विक्रेताओं का प्रतिनिधित्व करता है।

• एक रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर कमीशन पर काम करता है, जिसे संपत्ति के बिक्री मूल्य का एक प्रतिशत भुगतान किया जाता है।