युद्ध की तैयारी

बोली-प्रक्रिया युद्ध क्या है?

एक बोली युद्ध एक ऐसी परिस्थिति को संदर्भित करता है जिसमें दो या दो से अधिक संभावित संपत्ति खरीदार बढ़ती बोलियों के माध्यम से स्वामित्व के लिए प्रतिस्पर्धा करते हैं । अचल संपत्ति में अक्सर एक बोली युद्ध होता है जब एक लोकप्रिय स्थान पर आवास स्टॉक कम होता है।

बोली-प्रक्रिया युद्ध कैसे काम करता है

एक बोली-प्रक्रिया युद्ध तब होता है जब किसी संपत्ति के संभावित खरीदार बढ़ती मूल्य बोलियों की एक श्रृंखला के माध्यम से स्वामित्व के लिए प्रतिस्पर्धा करते हैं, कभी-कभी संपत्ति के मूल मूल्य से पहले अंतिम मूल्य को आगे बढ़ाते हैं। बोली-प्रक्रिया युद्ध आमतौर पर तब होते हैं जब खरीदार एक घर, एक इमारत, या एक व्यवसाय के लिए एक वांछनीय स्थान (विशेषकर विक्रेता के बाजार के बीच ) के स्वामित्व के लिए होड़ करते हैं।

एक नीलामी के समान, एक बोली युद्ध अक्सर तीव्र गति से होता है, जिसका अर्थ है कि एक बोली युद्ध के दौरान, संभावित खरीदार जल्दबाजी या भावनात्मक निवेश निर्णय लेने के लिए कमजोर होते हैं।

बोली-प्रक्रिया युद्ध का उदाहरण

ऐलिस और ब्रायन प्रत्येक $250,000 में सूचीबद्ध एक घर खरीदना चाहते हैं। ऐलिस सूची मूल्य प्रदान करता है, और ब्रायन $ 260,000 की पेशकश के साथ प्रतिक्रिया करता है। घर खरीदने के लिए दृढ़ संकल्प, ऐलिस $ 270,000 की पेशकश करता है। $ 280,000 की पेशकश के साथ ब्रायन काउंटर। ऐलिस मानती है कि उसकी बोली लगाने की सीमा $300,000 है, इसलिए उसकी अगली बोली $20,000 की वृद्धि है। ब्रायन ने स्वीकार किया, और ऐलिस ने मूल सूची मूल्य से $50,000 अधिक के लिए घर खरीद लिया, जिससे विक्रेता काफी खुश हो गया।

एस्केलेशन क्लॉज उल्टा पड़ सकता है अगर किसी प्रतियोगी को क्लॉज की अधिकतम सीमा के बारे में पहले से जानकारी हो।

विशेष ध्यान

जब एक अचल संपत्ति बाजार अत्यधिक प्रतिस्पर्धी हो जाता है, तो कुछ निवेशक और सट्टेबाज संपत्ति पर अपने बोली अनुबंध में वृद्धि खंड लागू करना चुनते हैं। एस्केलेशन क्लॉज एक बयान है जो संपत्ति के लिए आधार बोली मूल्य और एक निश्चित राशि से उस बोली को स्वचालित रूप से बढ़ाने के लिए एक समझौता है यदि कोई अन्य खरीदार एक सत्यापित उच्च बोली जमा करता है। आमतौर पर, एक एस्केलेशन क्लॉज में वह अधिकतम कीमत भी शामिल होगी जो खरीदार उस संपत्ति के लिए भुगतान करने को तैयार है।

उदाहरण के लिए, उदाहरण के लिए, उपरोक्त उदाहरण में, ऐलिस और ब्रायन प्रत्येक ने $300,000 की सीमा को पूरा करने तक अपनी बोलियों को $10,000 तक बढ़ाते हुए वृद्धि खंड शामिल किए थे, तो परिणाम अलग होगा। एलिस की $250,000 की प्रारंभिक पेशकश ब्रायन की 260,000 डॉलर की पेशकश के साथ पूरी की जाएगी। ऐलिस का एस्केलेशन क्लॉज $ 270,000 की पेशकश के साथ प्रतिक्रिया करेगा, और ब्रायन $ 280,000 की पेशकश करेगा। ऐलिस के 290,000 डॉलर के बाद के प्रस्ताव के बाद, ब्रायन $300,000 की बोली के साथ बोली-प्रक्रिया युद्ध जीत जाएगा।

सुविधाजनक होते हुए भी इस रणनीति की अपनी कमियां हैं। आमतौर पर, किसी संपत्ति के विक्रेता को एस्केलेशन क्लॉज में निर्धारित अधिकतम मूल्य के बारे में पता होगा,. जिसका अर्थ है कि विक्रेता यह जान सकता है कि संभावित खरीदार कितना भुगतान करने को तैयार है।

##हाइलाइट

• नीलामी की तरह, बोली-प्रक्रिया युद्ध अक्सर तीव्र गति से होता है, जिससे प्रतिभागियों को गलत सलाह वाले निवेश विकल्प चुनने का खतरा होता है।

• जब कोई प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव दिया जाता है, तो यह एक निर्धारित राशि से स्वचालित रूप से एक सहमत-अधिकतम सीमा तक बोली बढ़ा सकता है।

• सट्टेबाज अक्सर अपनी बोलियों में एक वृद्धि खंड शामिल करते हैं,

• एक बोली युद्ध तब होता है जब दो या दो से अधिक संस्थाएं किसी संपत्ति या व्यवसाय के स्वामित्व के लिए होड़ करती हैं।

• घरों पर बोली युद्ध एक तंग अचल संपत्ति बाजार में अधिक बार हो सकता है।

##सामान्य प्रश्न

मैं एक सदन पर बोली-प्रक्रिया युद्ध कैसे जीत सकता हूँ?

जो व्यक्ति सबसे अधिक धन की पेशकश करता है वह आमतौर पर बोली-प्रक्रिया युद्ध जीत जाता है। बोली-प्रक्रिया युद्ध की तैयारी के लिए, आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आप एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित हैं, डाउनपेमेंट के लिए नकदी उपलब्ध है, एक प्रतिस्पर्धी पेशकश कर सकते हैं, और आकस्मिकताओं को छोड़ सकते हैं, जैसे गृह निरीक्षण । कई विक्रेता खरीदारों को पसंद करते हैं जो एक बंधक का उपयोग करके सभी नकद भुगतान कर सकते हैं, इसलिए यदि आप उच्चतम बोली से कम की पेशकश करते हैं, तो भी आप युद्ध जीत सकते हैं यदि आप सभी नकद में घर के लिए भुगतान कर सकते हैं।

बोली-प्रक्रिया युद्ध कैसे काम करते हैं?

जब किसी संपत्ति, घर या व्यवसाय पर कई ऑफ़र होते हैं, तो बोली-प्रक्रिया युद्ध छिड़ सकता है। जब ऐसा होता है, तो कीमत में वृद्धि जारी रहती है, क्योंकि लोग बोली-प्रक्रिया युद्ध "जीतने" और संपत्ति, घर या व्यवसाय खरीदने की उम्मीद में अंतिम बोली की कीमत पर बोली लगाते हैं।

क्या बोली लगाने वाला युद्ध खरीदार या विक्रेता के लिए बेहतर है?

एक विक्रेता के बाजार में एक बोली युद्ध लगभग हमेशा होता है और वे हमेशा विक्रेता को लाभान्वित करते हैं जो खुद को उनके मूल पूछ मूल्य से बहुत अधिक पा सकते हैं।