पुनर्मूल्यांकन

पुनर्मूल्यांकन क्या है

एक पुनर्मूल्यांकन कर उद्देश्यों के लिए संपत्ति के मूल्य के आवधिक पुनर्मूल्यांकन को संदर्भित करता है। राज्य और स्थानीय सरकारें दो चर के आधार पर संपत्ति कर का आकलन करती हैं: संपत्ति मूल्य और कर दरें। स्थानीय कानून अलग-अलग होते हैं, लेकिन पुनर्मूल्यांकन आम तौर पर हर एक से पांच साल में होता है या जब कोई संपत्ति हाथ बदलती है। कुछ नगर पालिकाएं पुनर्वित्त की स्थिति में भी पुनर्मूल्यांकन करती हैं।

पुनर्मूल्यांकन को तोड़ना

पुनर्मूल्यांकन संपत्ति कर प्रक्रिया के भाग के रूप में राज्य या स्थानीय सरकार द्वारा निरीक्षण की जाने वाली एक प्रक्रिया है। स्थानीय प्राधिकरण व्यक्तिगत रूप से संपत्ति का दौरा करने के लिए एक मूल्यांकनकर्ता को काम पर रखता है। मूल्यांकनकर्ता संपत्ति के लिए विशिष्ट मात्रात्मक माप का एक सेट एकत्र करता है। इनमें बहुत कुछ और इमारत का आकार, शयनकक्षों की संख्या और कहानियां और एक स्विमिंग पूल जैसे शारीरिक सुधार शामिल हैं। मूल्यांकनकर्ता फिर इन विशेषताओं को एक स्थानीयकृत सूत्र में शामिल करता है जो हाल ही में तुलनीय संपत्तियों की बिक्री, किराये के बाजार और संपत्ति पर संरचनाओं के प्रतिस्थापन मूल्य को ध्यान में रखता है।

संपत्ति के मूल्य स्थानीय अर्थव्यवस्थाओं के ज्वार के साथ बढ़ते और गिरते हैं, और एक ही जिले के भीतर सभी संपत्ति मूल्य एक साथ नहीं चलते हैं। संपत्ति के मूल्यों में इस असंरेखित उतार-चढ़ाव के कारण, कम-बार-बार पुनर्मूल्यांकन दरों वाले जिलों में संपत्ति के मालिकों पर उचित करों का आकलन करने का एक खराब काम करने का जोखिम है। वार्षिक पुनर्मूल्यांकन को अनिवार्य करने वाले राज्यों में जॉर्जिया, एरिज़ोना और मिशिगन शामिल हैं। अन्य, जैसे हवाई, न्यू हैम्पशायर और न्यूयॉर्क, को आवधिक पुनर्मूल्यांकन की कोई आवश्यकता नहीं है। ये राज्य स्थानीय जिलों तक पुनर्मूल्यांकन छोड़ते हैं ।

आकलन दर और मिल लेवी

कुछ राज्य या कर प्राधिकरण एक संपत्ति के मूल्य का पुनर्मूल्यांकन करने के लिए उपयोग किए जाने वाले फार्मूले में एक मूल्यांकन दर, या मूल्यांकन प्रतिशत, और मिल लेवी को शामिल करते हैं। मूल्यांकन दर एक प्रतिशत है जो संपत्ति के कर योग्य मूल्य को निर्धारित करने के लिए समग्र संपत्ति मूल्य पर लागू होता है। उदाहरण के लिए, $ 500,000 के मूल्य के लिए निर्धारित संपत्ति उस जिले में बैठ सकती है जो 60 प्रतिशत मूल्यांकन दर और चार प्रतिशत की कर दर का उपयोग करती है। कर की दर लागू होने से पहले, कर योग्य मूल्य $300,000 ($500,000 x 0.6) पर सेट किया गया है। तब राज्य अपनी संपत्ति कर की दर कर योग्य मूल्य ($300,000 x .04 = $12,000 संपत्ति कर) पर लागू करेगा।

एक मिल लेवी एक दर है जो एक स्थानीय प्राधिकरण एक संपत्ति कर की दर निर्धारित करने के लिए स्थापित करता है। आवश्यक दर की गणना करने के लिए, स्थानीय सरकार यह निर्धारित करती है कि सड़क रखरखाव और पब्लिक स्कूल संचालन जैसी स्थानीय सेवाओं को निधि देने के लिए उसे कितना इकट्ठा करने की आवश्यकता है। इन लागतों के कुल मूल्य को जिले के भीतर सभी संपत्ति के कुल मूल्य से विभाजित किया जाता है। यह कर प्राधिकरण को एक दर देता है जिसे वह एक जिले के भीतर सभी संपत्तियों पर कर के रूप में मूल्यांकन करेगा।