Uudelleenarviointi

Mikä on uudelleenarviointi

Uudelleenarvioinnilla tarkoitetaan kiinteistön arvon säännöllistä uudelleenarviointia verotuksessa. Valtio ja kunnat arvioivat kiinteistöveroa kahden muuttujan perusteella: kiinteistöjen arvot ja verokannat. Paikalliset lait vaihtelevat, mutta uudelleenarviointi suoritetaan yleensä 1–5 vuoden välein tai kiinteistön vaihtaessa omistajaa. Jotkut kunnat arvioivat uudelleen myös jälleenrahoituksen mahdollisuutta.

HAJOITUS Uudelleenarviointi

Uudelleenarviointi on osavaltion tai paikallishallinnon valvoma prosessi osana kiinteistöveroprosessia. Paikallinen viranomainen palkkaa arvioijan käymään henkilökohtaisesti kiinteistössä. Arvioija kerää joukon kiinteistökohtaisia kvantitatiivisia mittauksia. Näitä ovat tontin ja rakennuksen koko, makuuhuoneiden ja kerrosten lukumäärä sekä fyysiset parannukset, kuten uima-allas. Arvioija laskee nämä ominaisuudet lokalisoiduksi kaavaksi, jossa otetaan huomioon vertailukelpoisten kiinteistöjen viimeaikainen myynti, vuokramarkkinat ja kiinteistön rakenteiden jälleenhankinta-arvo.

Kiinteistöjen arvot nousevat ja laskevat paikallisten talouksien myötä, eivätkä kaikki kiinteistöjen arvot yhden alueen sisällä liiku samassa tahdissa. Tämän kiinteistöjen arvon epätasaisen heilahtelun vuoksi alueet, joissa uudelleenarviointiprosentit ovat harvempia, voivat tehdä huonommin arvioidessaan kiinteistöjen omistajien oikeudenmukaisia veroja. Osavaltioita, jotka määräävät vuosittaisen uudelleenarvioinnin, ovat Georgia, Arizona ja Michigan. Toisilla, kuten Havaijilla, New Hampshirella ja New Yorkilla, ei vaadita säännöllistä uudelleenarviointia. Näillä osavaltioilla on tapana jättää uudelleenarvioinnit paikallisten piirien tehtäväksi

Arviointiaste ja Mill Levy

Jotkut osavaltiot tai veroviranomaiset sisällyttävät arviointiprosentin tai prosenttiosuuden ja tehdasmaksun kaavaan, jota käytetään kiinteistön arvon uudelleenarvioinnissa. Arviointiaste on prosenttiosuus, jota sovelletaan kiinteistön kokonaisarvoon kiinteistön verotusarvon määrittämiseksi. Esimerkiksi kiinteistö, jonka arvo on 500 000 dollaria, voi sijaita piirissä, joka käyttää 60 prosentin veroprosenttia ja neljän prosentin verokantaa. Ennen verokannan soveltamista verotuksellinen arvo on 300 000 dollaria (500 000 x 0,6). Osavaltio soveltaa sitten kiinteistöveroprosenttiaan verotettavaan arvoon (300 000 dollaria x 0,04 = 12 000 dollaria kiinteistöveroa).

Tehdasvero on verokanta, jonka paikallinen viranomainen vahvistaa määrittääkseen kiinteistöveron. Tarvittavan koron laskemiseksi kunta päättää, kuinka paljon se tarvitsee kerätäkseen rahoittaakseen paikallisia palveluita, kuten tienhoitoa ja julkisten koulujen toimintaa. Näiden kustannusten yhteisarvo jaetaan alueen kaikkien kiinteistöjen kokonaisarvolla. Tämä antaa veroviranomaiselle verokannan, jonka se laskee verona kaikista alueen kiinteistöistä.