yeniden değerlendirme

Yeniden Değerlendirme Nedir?

Yeniden değerlendirme, bir mülkün değerinin vergi amaçlarıyla periyodik olarak yeniden değerlendirilmesini ifade eder. Eyalet ve yerel yönetimler emlak vergilerini iki değişkene göre değerlendirir: emlak değerleri ve vergi oranları. Yerel yasalar değişiklik gösterir, ancak yeniden değerlendirme genellikle her bir ila beş yılda bir veya bir mülk el değiştirdiğinde yapılır. Bazı belediyeler de yeniden finansman durumunda yeniden değerlendirme yapar.

KIRILMA Yeniden Değerlendirme

Yeniden değerlendirme, emlak vergisi sürecinin bir parçası olarak eyalet veya yerel yönetim tarafından denetlenen bir süreçtir. Yerel yönetim , mülkü şahsen ziyaret etmesi için bir değerlendirici tutar. Değerlendirici, mülke özgü bir dizi nicel ölçüm toplar. Bunlara arsa ve bina büyüklüğü, yatak odası ve kat sayısı ve yüzme havuzu gibi fiziksel iyileştirmeler dahildir. Değerlendirici daha sonra bu nitelikleri, karşılaştırılabilir mülklerin son satışlarını, kira piyasasını ve mülk üzerindeki yapıların ikame değerini dikkate alan yerelleştirilmiş bir formüle dönüştürür.

Mülk değerleri, yerel ekonomilerin gelgitleriyle birlikte yükselir ve düşer ve tek bir bölgedeki tüm mülk değerleri birlikte hareket etmez. Mülk değerlerindeki bu uyumsuz dalgalanma nedeniyle, daha az sıklıkta yeniden değerlendirme oranlarına sahip bölgeler, mülk sahipleri üzerindeki adil vergileri değerlendirme konusunda daha zayıf bir iş yapma riskiyle karşı karşıyadır. Yıllık yeniden değerlendirmeleri zorunlu kılan eyaletler arasında Georgia, Arizona ve Michigan bulunmaktadır. Hawaii, New Hampshire ve New York gibi diğerlerinin ise periyodik yeniden değerlendirmeye ihtiyacı yoktur. Bu eyaletler, yeniden değerlendirmeleri yerel bölgelere bırakma eğilimindedir .

Değerlendirme Oranı ve Mill Vergisi

bir mülkün değerini yeniden değerlendirmek için kullanılan formüle bir değerlendirme oranı veya değerlendirme yüzdesi ve değirmen vergisini dahil eder. Değerlendirme oranı, mülkün vergiye tabi değerini belirlemek için genel mülk değerine uygulanan bir yüzdedir. Örneğin, 500.000 ABD Doları değerinde olduğu belirlenen bir mülk, yüzde 60'lık bir değerlendirme oranı ve yüzde 4'lük bir vergi oranı kullanan ilçede oturabilir. Vergi oranı uygulanmadan önce vergiye tabi değer 300.000 ABD Doları (500.000 x 0,6 ABD Doları) olarak ayarlanır. Devlet daha sonra emlak vergisi oranını vergilendirilebilir değere uygulayacaktır (300.000 $ x .04 = 12.000 $ emlak vergisi).

Değirmen vergisi, yerel bir otoritenin emlak vergisi oranını belirlemek için belirlediği bir orandır. Gerekli oranı hesaplamak için yerel yönetim, yol bakımı ve devlet okulları işletmeciliği gibi yerel hizmetleri finanse etmek için ne kadar toplaması gerektiğini belirler. Bu maliyetlerin toplam değeri, bölgedeki tüm mülklerin toplam değerine bölünür. Bu, vergi dairesine bir bölgedeki tüm mülkler için vergi olarak değerlendireceği bir oran verir.