Ponowna ocena

Co to jest ponowna ocena

Ponowna ocena dotyczy okresowego przeszacowania wartości nieruchomości dla celów podatkowych. Władze stanowe i lokalne oceniają podatki od nieruchomości na podstawie dwóch zmiennych: wartości nieruchomości i stawek podatkowych. Lokalne przepisy różnią się, ale ponowna ocena zwykle odbywa się co rok do pięciu lat lub gdy nieruchomość zmienia właściciela. Niektóre gminy również dokonują ponownej oceny w przypadku refinansowania.

PODZIAŁ PONOWNEJ OCENY

Ponowna ocena to proces nadzorowany przez władze stanowe lub lokalne w ramach procesu podatku od nieruchomości. Władze lokalne zatrudniają rzeczoznawcę,. który osobiście odwiedzi nieruchomość. Asesor zbiera zestaw pomiarów ilościowych charakterystycznych dla nieruchomości. Obejmują one wielkość działki i budynku, liczbę sypialni i pięter oraz ulepszenia fizyczne, takie jak basen. Rzeczoznawca następnie uwzględnia te atrybuty w zlokalizowanej formule, która uwzględnia niedawną sprzedaż porównywalnych nieruchomości, rynek najmu i wartość odtworzeniową budowli na nieruchomości.

Wartości nieruchomości rosną i spadają wraz z falami lokalnych gospodarek, a nie wszystkie wartości nieruchomości w obrębie jednej dzielnicy poruszają się zgodnie. Z powodu tych nierównych wahań wartości nieruchomości, dzielnice o rzadszych wskaźnikach ponownej oceny ryzykują gorszą pracę, jeśli chodzi o naliczanie sprawiedliwych podatków od właścicieli nieruchomości. Stany, które nakazują coroczne ponowne oceny, to Georgia, Arizona i Michigan. Inne, takie jak Hawaje, New Hampshire i Nowy Jork, nie wymagają okresowej ponownej oceny. Te stany mają tendencję do pozostawiania ponownej oceny lokalnym okręgom .

Wskaźnik oceny i opłata młyna

Niektóre stany lub organy podatkowe uwzględniają stawkę lub procent wymiaru oraz opłatę prowizyjną we wzorze używanym do ponownej oceny wartości nieruchomości. Stawka oceny to procent, który jest stosowany do całkowitej wartości nieruchomości w celu ustalenia wartości podlegającej opodatkowaniu nieruchomości. Na przykład nieruchomość o wartości 500 000 USD może znajdować się w dystrykcie, w którym stosuje się 60-procentową stawkę podatku i czteroprocentową stawkę podatkową. Przed zastosowaniem stawki podatku wartość podlegająca opodatkowaniu wynosi 300 000 USD (500 000 USD x 0,6). Stan zastosuje następnie stawkę podatku od nieruchomości do wartości podlegającej opodatkowaniu (300.000 USD x 0,04 = 12 000 USD podatku od nieruchomości).

Opłata młynarska to stawka ustalana przez władze lokalne w celu ustalenia stawki podatku od nieruchomości. Aby obliczyć niezbędną stawkę, samorząd lokalny określa, ile musi zebrać, aby sfinansować lokalne usługi, takie jak utrzymanie dróg i prowadzenie szkół publicznych. Łączna wartość tych kosztów jest dzielona przez całkowitą wartość wszystkich nieruchomości na terenie powiatu. Daje to organowi podatkowemu stawkę, którą oceni jako podatek od wszystkich nieruchomości w okręgu.