Переоценка

Что такое переоценка

Переоценка относится к периодической переоценке стоимости имущества для целей налогообложения. Государственные и местные органы власти оценивают налоги на недвижимость на основе двух переменных: стоимости недвижимости и налоговых ставок. Местные законы различаются, но переоценка обычно проводится каждые один-пять лет или когда недвижимость переходит из рук в руки. Некоторые муниципалитеты также проводят переоценку в случае рефинансирования.

РАЗБИВКА Переоценка

Переоценка — это процесс, контролируемый правительством штата или местным правительством в рамках процесса налогообложения имущества. Местные власти нанимают оценщика для личного посещения объекта. Оценщик собирает набор количественных измерений, специфичных для объекта. К ним относятся размер участка и здания, количество спален и этажей, а также физические улучшения, такие как бассейн. Затем оценщик вводит эти атрибуты в локализованную формулу, которая учитывает недавние продажи сопоставимых объектов, рынок аренды и восстановительную стоимость строений на участке.

Стоимость недвижимости растет и падает вместе с приливами местной экономики, и не все цены на недвижимость в пределах одного района меняются в унисон. Из-за этих несогласованных колебаний стоимости собственности районы с менее частыми показателями переоценки рискуют хуже оценить справедливые налоги на владельцев собственности. К штатам, в которых обязательна ежегодная переоценка, относятся Джорджия, Аризона и Мичиган. Другие, такие как Гавайи, Нью-Гемпшир и Нью-Йорк, не требуют периодической переоценки. Эти штаты, как правило, оставляют переоценку на усмотрение местных округов .

Оценочная ставка и заводской сбор

в формулу, используемую для переоценки стоимости имущества, ставку оценки или процент оценки, а также сбор за мельницу . Ставка оценки представляет собой процент, который применяется к общей стоимости имущества для определения налогооблагаемой стоимости имущества. Например, недвижимость, стоимость которой определена в размере 500 000 долларов США, может находиться в округе, в котором используется 60-процентная ставка налогообложения и ставка налога в размере четырех процентов. До применения налоговой ставки налогооблагаемая стоимость устанавливается в размере 300 000 долларов США (500 000 долларов США x 0,6). Затем штат применит свою ставку налога на имущество к налогооблагаемой стоимости (300 000 долларов США x 0,04 = налог на имущество в размере 12 000 долларов США).

Мельничный сбор — это ставка, которую местные органы власти устанавливают для определения ставки налога на имущество. Чтобы рассчитать необходимую ставку, местное правительство определяет, сколько ему необходимо собрать для финансирования местных услуг, таких как содержание дорог и деятельность государственных школ. Совокупная стоимость этих затрат делится на общую стоимость всего имущества в районе. Это дает налоговому органу ставку, которую он будет оценивать как налог на все имущество в районе.