重新评估

##什么是重新评估

重新评估是指出于税收目的定期重新评估财产的价值。州和地方政府根据两个变量评估房产税：房产价值和税率。当地法律各不相同，但重新评估通常每 1 到 5 年或在财产易手时进行。如果再融资，一些城市也会重新评估。

打破重新评估

重新评估是由州或地方政府监督的过程，是财产税过程的一部分。地方当局聘请评估员亲自访问该物业。评估员收集一组特定于财产的定量测量。这些包括地段和建筑大小、卧室和楼层的数量以及游泳池等物理改进。然后，评估员将这些属性纳入一个本地化公式，该公式考虑了可比物业的近期销售、租赁市场和物业结构的重置价值。

房地产价值随着当地经济的发展而上升和下降，并不是一个地区内的所有房地产价值都一致移动。由于财产价值的这种不一致的波动，重新评估率较低的地区可能在评估财产所有者的公平税收方面做得更差。要求进行年度重新评估的州包括乔治亚州、亚利桑那州和密歇根州。其他地区，例如夏威夷、新罕布什尔州和纽约州，则不需要定期重新评估。这些州倾向于将重新评估留给当地地区。

评估率和工厂税

一些州或税务机关将评估率或评估百分比和工厂税纳入用于重新评估财产价值的公式中。评估率是应用于整体财产价值以确定财产的应税价值的百分比。例如，确定价值 500,000 美元的房产可能位于使用 60% 评估率和 4% 税率的地区。在应用税率之前，应税价值设定为 300,000 美元（500,000 美元 x 0.6）。然后，该州将其财产税率应用于应税价值（300,000 美元 x .04 = 12,000 美元财产税）。

工厂税是地方当局为确定财产税率而制定的税率。为了计算必要的费率，当地政府确定需要收取多少资金，以资助道路维护和公立学校运营等当地服务。这些成本的总价值除以该地区所有财产的总价值。这为税务机关提供了一个税率，它将作为一个地区内所有财产的税款进行评估。