Reavaliação

O que é uma Reavaliação

Uma reavaliação refere-se a uma reavaliação periódica do valor de uma propriedade para fins fiscais. Os governos estaduais e locais avaliam os impostos sobre a propriedade com base em duas variáveis: valores da propriedade e alíquotas de impostos. As leis locais variam, mas a reavaliação geralmente ocorre a cada um a cinco anos ou quando uma propriedade muda de mãos. Alguns municípios também reavaliam em caso de refinanciamento.

DESCRIÇÃO Reavaliação

A reavaliação é um processo supervisionado pelo governo estadual ou local como parte do processo de imposto de propriedade. A autoridade local contrata um assessor para visitar pessoalmente a propriedade. O avaliador coleta um conjunto de medições quantitativas específicas da propriedade. Estes incluem o tamanho do lote e do edifício, número de quartos e andares e melhorias físicas, como uma piscina. O avaliador então fatora esses atributos em uma fórmula localizada que leva em consideração as vendas recentes de propriedades comparáveis, o mercado de aluguel e o valor de reposição das estruturas na propriedade.

Os valores das propriedades aumentam e diminuem com as marés das economias locais, e nem todos os valores das propriedades dentro de um único distrito se movem em uníssono. Devido a essa flutuação desalinhada nos valores das propriedades, os distritos com taxas de reavaliação menos frequentes correm o risco de fazer um trabalho pior na avaliação de impostos justos sobre os proprietários. Os estados que exigem reavaliações anuais incluem Geórgia, Arizona e Michigan. Outros, como Havaí, New Hampshire e Nova York, não exigem reavaliações periódicas. Esses estados tendem a deixar as reavaliações para os distritos locais .

Taxa de Avaliação e Taxa de Usina

Alguns estados ou autoridades fiscais incorporam uma taxa de avaliação, ou porcentagem de avaliação, e taxa de fábrica na fórmula usada para reavaliar o valor de uma propriedade. A taxa de avaliação é uma porcentagem que é aplicada ao valor total da propriedade para determinar o valor tributável da propriedade. Por exemplo, uma propriedade determinada a ter um valor de $ 500.000 pode ficar no distrito que usa uma taxa de avaliação de 60 por cento e uma taxa de imposto de quatro por cento. Antes da aplicação da taxa de imposto, o valor tributável é fixado em $ 300.000 ($ 500.000 x 0,6). O estado então aplicará sua taxa de imposto predial ao valor tributável ($ 300.000 x 0,04 = $ 12.000 imposto predial).

Uma taxa de usina é uma taxa que uma autoridade local estabelece para determinar uma taxa de imposto sobre a propriedade. Para calcular a taxa necessária, o governo local determina quanto precisa arrecadar para financiar serviços locais, como manutenção de estradas e operações de escolas públicas. O valor agregado desses custos é dividido pelo valor total de todas as propriedades dentro do distrito. Isso dá à autoridade tributária uma taxa que avaliará como um imposto sobre todas as propriedades dentro de um distrito.