Réévaluation

Qu'est-ce qu'une réévaluation ?

Une réévaluation fait référence à une réévaluation périodique de la valeur d'une propriété à des fins fiscales. Les gouvernements des États et locaux évaluent les impôts fonciers en fonction de deux variables : la valeur des propriétés et les taux d'imposition. Les lois locales varient, mais la réévaluation a généralement lieu tous les un à cinq ans ou lorsqu'une propriété change de mains. Certaines municipalités réévaluent également en cas de refinancement.

RUPTURE Réévaluation

La réévaluation est un processus supervisé par l'État ou le gouvernement local dans le cadre du processus d'imposition foncière. L'autorité locale engage un évaluateur pour visiter personnellement la propriété. L'expert recueille un ensemble de mesures quantitatives propres au bien. Ceux-ci comprennent la taille du terrain et du bâtiment, le nombre de chambres et d'étages et les améliorations physiques telles qu'une piscine. L'évaluateur intègre ensuite ces attributs dans une formule localisée qui prend en compte les ventes récentes de propriétés comparables, le marché locatif et la valeur de remplacement des structures sur la propriété.

Les valeurs immobilières augmentent et diminuent avec les marées des économies locales, et toutes les valeurs foncières d'un même district ne bougent pas à l'unisson. En raison de cette fluctuation non alignée des valeurs foncières, les districts ayant des taux de réévaluation moins fréquents risquent de faire un moins bon travail d'évaluation des impôts équitables sur les propriétaires fonciers. Les États qui imposent des réévaluations annuelles comprennent la Géorgie, l'Arizona et le Michigan. D'autres, comme Hawaï, le New Hampshire et New York, n'exigent aucune réévaluation périodique. Ces États ont tendance à laisser les réévaluations aux districts locaux .

Taux d'imposition et prélèvement d'usine

Certains États ou autorités fiscales intègrent un taux d'évaluation, ou un pourcentage d'évaluation, et un prélèvement d'usine dans la formule utilisée pour réévaluer la valeur d'une propriété. Le taux d'évaluation est un pourcentage qui est appliqué à la valeur globale de la propriété pour déterminer la valeur imposable de la propriété. Par exemple, une propriété déterminée comme ayant une valeur de 500 000 $ peut être située dans un district qui utilise un taux d'évaluation de 60 % et un taux d'imposition de 4 %. Avant l'application du taux d'imposition, la valeur imposable est fixée à 300 000 $ (500 000 $ x 0,6). L'État appliquera ensuite son taux d'imposition foncière à la valeur imposable (300 000 $ x 0,04 = 12 000 $ d'impôt foncier).

Un prélèvement d'usine est un taux qu'une autorité locale établit pour déterminer un taux d'impôt foncier. Pour calculer le taux nécessaire, le gouvernement local détermine le montant qu'il doit percevoir pour financer les services locaux tels que l'entretien des routes et le fonctionnement des écoles publiques. La valeur globale de ces coûts est divisée par la valeur totale de toutes les propriétés du district. Cela donne à l'autorité fiscale un taux qu'elle évaluera comme une taxe sur toutes les propriétés d'un district.