Endurmat

Hvað er endurmat

Með endurmati er átt við reglubundið endurmat á virði fasteignar til skatts. Ríki og sveitarfélög meta fasteignagjöld út frá tveimur breytum: fasteignamati og skatthlutföllum. Staðbundin lög eru mismunandi en endurmat fer yfirleitt fram á eins til fimm ára fresti eða þegar eign skiptir um hendur. Sum sveitarfélög endurmeta einnig ef til endurfjármögnunar kemur.

BROTUN Endurmat

Endurmat er ferli sem ríki eða sveitarfélög hafa umsjón með sem hluti af fasteignaskattsferlinu. Sveitarstjórn ræður matsmann til að heimsækja eignina persónulega. Matsaðilinn safnar saman magnmælingum sem eru sértækar fyrir eignina. Má þar nefna lóð og byggingarstærð, fjölda svefnherbergja og hæða og líkamlegar endurbætur eins og sundlaug. Matsaðili setur þá þessa eiginleika inn í staðbundna formúlu sem tekur mið af nýlegri sölu á sambærilegum eignum, leigumarkaði og endurnýjunarverði mannvirkja á eigninni.

Fasteignaverð hækkar og lækkar með sjávarföllum staðbundinna hagkerfa og ekki færast öll eignaverð innan eins hverfis í takt. Vegna þessarar ósamræmdu sveiflu í fasteignamati eiga hverfi með sjaldnar endurmatshlutföll á hættu að vinna lakari vinnu við að meta sanngjarna skatta á fasteignaeigendur. Ríki sem krefjast árlegrar endurmats eru Georgia, Arizona og Michigan. Aðrir, eins og Hawaii, New Hampshire og New York, hafa enga kröfu um reglubundið endurmat. Þessi ríki hafa tilhneigingu til að yfirgefa endurmat í umdæmum .

Matshlutfall og Mylluálagning

Sum ríki eða skattayfirvöld fella álagningarhlutfall, eða álagningarprósentu, og mylluálagningu inn í formúluna sem notuð er til að endurmeta verðmæti eignar. Álagningarhlutfall er hlutfall sem er lagt á heildarfasteignarverð til að ákvarða skattskylda verðmæti eignarinnar. Til dæmis getur eign sem er staðráðin í að hafa verðmæti $ 500.000 setið í hverfi sem notar 60 prósent álagningarhlutfall og skatthlutfall upp á fjögur prósent. Áður en skatthlutfallinu er beitt er skattskylda verðmæti sett á $300.000 ($500.000 x 0,6). Ríkið mun síðan beita eignarskattshlutfalli sínu á skattskylda verðmæti ($300.000 x .04 = $12.000 fasteignaskattur).

Mylluálagning er hlutfall sem sveitarstjórn setur til að ákvarða fasteignaskattshlutfall. Til að reikna út nauðsynlegan taxta ákveður sveitarstjórn hversu mikið þarf að innheimta til að standa straum af staðbundinni þjónustu eins og viðhaldi vega og opinberum skólarekstri. Samanlagt verðmæti þessa kostnaðar er deilt með heildarverðmæti allra eigna innan hreppsins. Þetta gefur skattyfirvöldum hlutfall sem það mun leggja á allar eignir innan umdæmis.