재평가

재평가란 무엇인가

재평가란 세금 목적으로 부동산 가치를 주기적으로 재평가하는 것을 말합니다. 주 및 지방 정부는 재산 가치와 세율이라는 두 가지 변수를 기반으로 재산세를 평가합니다. 현지 법률은 다양하지만 일반적으로 재평가는 1년에서 5년마다 또는 재산이 소유권을 변경할 때 이루어집니다. 일부 지방 자치 단체는 재융자 시 재평가하기도 합니다.

세분화 재평가

재평가는 재산세 절차의 일부로 주 또는 지방 정부가 감독하는 절차입니다. 지방 당국은 평가자 를 고용하여 부동산을 직접 방문합니다. 평가자는 자산에 특정한 정량적 측정값 세트를 수집합니다. 여기에는 부지 및 건물 크기, 침실 및 층 수, 수영장과 같은 물리적 개선 사항이 포함됩니다. 그런 다음 평가자는 비교 가능한 부동산의 최근 판매, 임대 시장 및 해당 부동산에 있는 구조물의 대체 가치를 고려하는 현지화된 공식으로 이러한 속성을 고려합니다.

부동산 가치는 지역 경제의 흐름에 따라 오르락내리락하며, 한 지역 내의 모든 자산 가치가 일제히 움직이는 것은 아닙니다. 부동산 가치의 이러한 정렬되지 않은 변동으로 인해 재평가 비율이 낮은 지역은 부동산 소유자에 대한 공정한 세금을 평가하는 작업을 제대로 수행하지 못할 위험이 있습니다. 연례 재평가를 의무화하는 주에는 조지아, 애리조나 및 미시간이 있습니다. 하와이, 뉴햄프셔 및 뉴욕과 같은 다른 국가에서는 정기적인 재평가가 필요하지 않습니다. 이러한 주에서는 재평가를 지역구에 맡기는 경향이 있습니다 .

평가 비율 및 압류

자산 가치를 재평가하는 데 사용되는 공식에 평가 비율 또는 평가 비율 및 압류 부과 를 통합합니다. 평가 비율은 재산의 과세 가치를 결정하기 위해 전체 재산 가치에 적용되는 백분율입니다. 예를 들어, 가치가 $500,000인 것으로 결정된 부동산은 60%의 평가 세율과 4%의 세율을 사용하는 지역에 속할 수 있습니다. 세율이 적용되기 전의 과세 가치는 $300,000($500,000 x 0.6)로 설정됩니다. 그런 다음 주에서는 과세 가치($300,000 x .04 = $12,000 재산세)에 재산세율을 적용합니다.

Mill levy는 지방 당국이 재산세율을 결정하기 위해 설정하는 세율입니다. 필요한 세율을 계산하기 위해 지방 정부는 도로 유지 보수 및 공립 학교 운영과 같은 지역 서비스 자금을 조달하기 위해 징수해야 하는 금액을 결정합니다. 이러한 비용의 총액은 해당 구역 내 모든 자산의 총 가치로 나뉩니다. 이렇게 하면 세무 당국에 해당 구역 내의 모든 재산에 대한 세금으로 평가할 세율이 제공됩니다.