Neubewertung

Was ist eine Neubewertung

Eine Neubewertung bezieht sich auf eine periodische Neubewertung des Werts einer Immobilie für steuerliche Zwecke. Staatliche und lokale Regierungen bewerten Grundsteuern auf der Grundlage von zwei Variablen: Grundbesitzwerte und Steuersätze. Lokale Gesetze variieren, aber eine Neubewertung findet im Allgemeinen alle ein bis fünf Jahre statt oder wenn eine Immobilie den Besitzer wechselt. Auch einige Kommunen prüfen im Falle einer Refinanzierung neu.

BREAKING DOWN Neubewertung

Die Neubewertung ist ein Prozess, der von der staatlichen oder lokalen Regierung als Teil des Grundsteuerverfahrens überwacht wird. Die örtliche Behörde beauftragt einen Gutachter mit der persönlichen Besichtigung der Immobilie. Der Gutachter sammelt eine Reihe von quantitativen Messungen, die für die Immobilie spezifisch sind. Dazu gehören die Grundstücks- und Gebäudegröße, die Anzahl der Schlafzimmer und Stockwerke sowie physische Verbesserungen wie ein Swimmingpool. Der Gutachter berücksichtigt diese Attribute dann in einer lokalisierten Formel, die die jüngsten Verkäufe vergleichbarer Immobilien, den Mietmarkt und den Wiederbeschaffungswert der Strukturen auf dem Grundstück berücksichtigt.

Immobilienwerte steigen und fallen mit den Gezeiten der lokalen Wirtschaft, und nicht alle Immobilienwerte innerhalb eines einzelnen Bezirks bewegen sich im Einklang. Aufgrund dieser unangepassten Schwankungen bei den Immobilienwerten besteht die Gefahr, dass Bezirke mit weniger häufigen Neubewertungsraten bei der Bewertung gerechter Steuern für Immobilienbesitzer schlechter abschneiden. Zu den Staaten, die jährliche Neubewertungen vorschreiben, gehören Georgia, Arizona und Michigan. Andere, wie Hawaii, New Hampshire und New York, verlangen keine regelmäßigen Neubewertungen. Diese Staaten neigen dazu, Neubewertungen den lokalen Bezirken zu überlassen .

Bewertungssatz und Mill Levy

Einige Bundesstaaten oder Steuerbehörden beziehen einen Bewertungssatz oder einen Bewertungsprozentsatz und eine Mühlenabgabe in die Formel ein, die zur Neubewertung des Wertes einer Immobilie verwendet wird. Der Steuersatz ist ein Prozentsatz, der auf den gesamten Immobilienwert angewendet wird, um den steuerpflichtigen Wert der Immobilie zu bestimmen. Beispielsweise kann eine Immobilie mit einem Wert von 500.000 US-Dollar in einem Bezirk liegen, der einen Steuersatz von 60 Prozent und einen Steuersatz von vier Prozent anwendet. Bevor der Steuersatz angewendet wird, wird der steuerpflichtige Wert auf 300.000 $ (500.000 $ x 0,6) festgelegt. Der Staat wendet dann seinen Grundsteuersatz auf den steuerpflichtigen Wert an (300.000 USD x 0,04 = 12.000 USD Grundsteuer).

Eine Mühlenabgabe ist ein Satz, den eine lokale Behörde festlegt, um einen Grundsteuersatz zu bestimmen. Um den erforderlichen Satz zu berechnen, bestimmt die lokale Regierung, wie viel sie sammeln muss, um lokale Dienstleistungen wie Straßeninstandhaltung und öffentlichen Schulbetrieb zu finanzieren. Der Gesamtwert dieser Kosten wird durch den Gesamtwert aller Immobilien innerhalb des Bezirks dividiert. Dies gibt der Steuerbehörde einen Satz, den sie als Steuer auf alle Immobilien innerhalb eines Bezirks festsetzt.