Rivalutazione

Cos'è una rivalutazione

Una rivalutazione si riferisce a una rivalutazione periodica del valore di un immobile ai fini fiscali. I governi statali e locali valutano le tasse sulla proprietà in base a due variabili: i valori degli immobili e le aliquote fiscali. Le leggi locali variano, ma la rivalutazione avviene generalmente ogni uno o cinque anni o quando una proprietà passa di mano. Alcuni comuni rivalutano anche in caso di rifinanziamento.

ABBANDONARE Rivalutazione

La rivalutazione è un processo supervisionato dal governo statale o locale come parte del processo di imposta sulla proprietà. L'autorità locale assume un perito per visitare personalmente la proprietà. L'assessore raccoglie una serie di misure quantitative specifiche dell'immobile. Questi includono le dimensioni del lotto e dell'edificio, il numero di camere da letto e di piani e miglioramenti fisici come una piscina. Il valutatore quindi calcola questi attributi in una formula localizzata che tiene conto delle recenti vendite di immobili comparabili, del mercato locativo e del valore di sostituzione delle strutture dell'immobile.

I valori delle proprietà aumentano e diminuiscono con le maree delle economie locali e non tutti i valori delle proprietà all'interno di un singolo distretto si muovono all'unisono. A causa di questa fluttuazione non allineata nei valori delle proprietà, i distretti con tassi di rivalutazione meno frequenti rischiano di fare un lavoro più povero di valutare le tasse eque sui proprietari di immobili. Gli Stati che impongono rivalutazioni annuali includono Georgia, Arizona e Michigan. Altri, come Hawaii, New Hampshire e New York, non richiedono rivalutazioni periodiche. Questi stati tendono a lasciare le rivalutazioni ai distretti locali .

Tasso di valutazione e tassa sui mulini

Alcuni stati o autorità fiscali incorporano un'aliquota di valutazione, o percentuale di valutazione, e un'imposta sui mulini nella formula utilizzata per rivalutare il valore di una proprietà. Il tasso di accertamento è una percentuale che viene applicata al valore complessivo dell'immobile per determinare il valore imponibile dell'immobile. Ad esempio, una proprietà determinata ad avere un valore di $ 500.000 può risiedere in un distretto che utilizza un'aliquota di valutazione del 60 percento e un'aliquota fiscale del quattro percento. Prima dell'applicazione dell'aliquota fiscale, il valore imponibile è fissato a $ 300.000 ($ 500.000 x 0,6). Lo stato applicherà quindi la propria aliquota dell'imposta sulla proprietà al valore imponibile ($ 300.000 x .04 = $ 12.000 tassa sulla proprietà).

Una tassa sui mulini è un'aliquota che un'autorità locale stabilisce per determinare un'aliquota dell'imposta sulla proprietà. Per calcolare la tariffa necessaria, il governo locale determina quanto deve raccogliere per finanziare i servizi locali come la manutenzione delle strade e le attività delle scuole pubbliche. Il valore complessivo di questi costi è diviso per il valore totale di tutte le proprietà all'interno del distretto. Ciò fornisce all'autorità fiscale un'aliquota che valuterà come tassa su tutte le proprietà all'interno di un distretto.