Penilaian semula

Apakah itu Penilaian Semula

Penilaian semula merujuk kepada penilaian semula berkala nilai hartanah untuk tujuan cukai. Kerajaan negeri dan tempatan menilai cukai harta berdasarkan dua pembolehubah: nilai harta dan kadar cukai. Undang-undang tempatan berbeza-beza, tetapi penilaian semula biasanya berlaku setiap satu hingga lima tahun atau apabila harta bertukar tangan. Sesetengah majlis perbandaran juga menilai semula sekiranya berlaku pembiayaan semula.

MEMECAHKAN Penilaian Semula

Penilaian semula ialah proses yang diawasi oleh kerajaan negeri atau tempatan sebagai sebahagian daripada proses cukai harta. Pihak berkuasa tempatan mengupah seorang penilai untuk melawat hartanah tersebut secara peribadi. Penilai mengumpul satu set ukuran kuantitatif khusus untuk harta itu. Ini termasuk lot dan saiz bangunan, bilangan bilik tidur dan cerita serta pembaikan fizikal seperti kolam renang. Penilai kemudian memasukkan atribut ini ke dalam formula setempat yang mengambil kira jualan terkini hartanah setanding, pasaran sewa dan nilai gantian struktur pada harta itu.

Nilai hartanah naik dan turun dengan arus ekonomi tempatan, dan tidak semua nilai harta dalam satu daerah bergerak serentak. Disebabkan turun naik yang tidak sejajar dalam nilai hartanah ini, daerah dengan kadar penilaian semula yang kurang kerap berisiko melakukan kerja yang lebih lemah dalam menilai cukai yang adil ke atas pemilik harta. Negeri yang mewajibkan penilaian semula tahunan termasuk Georgia, Arizona dan Michigan. Lain-lain, seperti Hawaii, New Hampshire dan New York, tidak mempunyai keperluan untuk penilaian semula berkala. Negeri-negeri ini cenderung untuk menyerahkan penilaian semula kepada daerah tempatan

Kadar Penilaian dan Levi Kilang

Sesetengah negeri atau pihak berkuasa percukaian menggabungkan kadar taksiran, atau peratusan taksiran, dan levi kilang ke dalam formula yang digunakan untuk menilai semula nilai hartanah. Kadar taksiran ialah peratusan yang digunakan pada nilai harta keseluruhan untuk menentukan nilai bercukai harta tersebut. Sebagai contoh, harta yang ditentukan untuk mempunyai nilai $500,000 boleh menduduki daerah yang menggunakan kadar taksiran 60 peratus dan kadar cukai sebanyak empat peratus. Sebelum kadar cukai digunakan, nilai boleh cukai ditetapkan pada $300,000 ($500,000 x 0.6). Kerajaan kemudiannya akan menggunakan kadar cukai hartanya kepada nilai boleh cukai ($300,000 x .04 = $12,000 cukai harta).

Levi kilang ialah kadar yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan untuk menentukan kadar cukai harta tanah. Untuk mengira kadar yang diperlukan, kerajaan tempatan menentukan jumlah yang perlu dikumpul untuk membiayai perkhidmatan tempatan seperti penyelenggaraan jalan dan operasi sekolah awam. Nilai agregat kos ini dibahagikan dengan jumlah nilai semua harta dalam daerah. Ini memberikan pihak berkuasa cukai kadar yang akan dinilai sebagai cukai ke atas semua hartanah dalam daerah.