Revurdering
Hva er en revurdering
En revurdering refererer til en periodisk revurdering av en eiendoms verdi for skatteformål. Statlige og lokale myndigheter vurderer eiendomsskatt basert på to variabler: eiendomsverdier og skattesatser. Lokale lover varierer, men revurdering skjer vanligvis hvert til femte år eller når en eiendom skifter eier. Noen kommuner revurderer også ved refinansiering.
NEDBRYKK Revurdering
Revurdering er en prosess overvåket av statlige eller lokale myndigheter som en del av eiendomsskatteprosessen. Kommunen ansetter en takstmann for personlig å besøke eiendommen. Evaluatoren samler inn et sett med kvantitative målinger som er spesifikke for eiendommen. Disse inkluderer tomt og bygningsstørrelse, antall soverom og etasjer og fysiske forbedringer som et svømmebasseng. Evaluatoren tar deretter disse attributtene inn i en lokalisert formel som tar hensyn til nylige salg av sammenlignbare eiendommer, leiemarkedet og gjenanskaffelsesverdien av strukturene på eiendommen.
Eiendomsverdier stiger og faller med tidevannet til lokale økonomier, og ikke alle eiendomsverdier innenfor et enkelt distrikt beveger seg unisont. På grunn av denne usammenhengende svingningen i eiendomsverdier, risikerer distrikter med mindre hyppige revurderingsrater å gjøre en dårligere jobb med å vurdere rettferdige skatter på eiendomseiere. Stater som krever årlige revurderinger inkluderer Georgia, Arizona og Michigan. Andre, som Hawaii, New Hampshire og New York, har ingen krav om periodiske revurderinger. Disse statene har en tendens til å overlate revurderinger til lokale distrikter
Vurderingssats og Mill Levy
Noen stater eller skattemyndigheter innlemmer en vurderingssats, eller vurderingsprosent, og mølleavgift i formelen som brukes til å revurdere en eiendoms verdi. Takstsatsen er en prosentsats som legges til den samlede eiendomsverdien for å fastsette den skattemessige verdien av eiendommen. For eksempel kan en eiendom som er bestemt til å ha en verdi på $500 000 sitte i distriktet som bruker en 60 prosent vurderingssats og en skattesats på fire prosent. Før skattesatsen brukes, er den skattepliktige verdien satt til $300 000 ($500 000 x 0,6). Staten vil deretter bruke sin eiendomsskattesats på den skattepliktige verdien ($300 000 x 0,04 = $12 000 eiendomsskatt).
En mølleavgift er en sats som en lokal myndighet fastsetter for å fastsette en eiendomsskattesats. For å beregne nødvendig sats, bestemmer kommunen hvor mye den må samle inn for å finansiere lokale tjenester som veivedlikehold og offentlig skoledrift. Den samlede verdien av disse kostnadene deles på den totale verdien av all eiendom i distriktet. Dette gir skattemyndigheten en sats som den vil fastsette som skatt på alle eiendommer innenfor et distrikt.
