再評価

##再評価とは

再評価とは、税務上の目的で不動産の価値を定期的に再評価することです。州政府と地方政府は、資産価値と税率という2つの変数に基づいて固定資産税を評価します。現地の法律はさまざまですが、再評価は通常1〜5年ごと、または物件の所有権が変更されたときに行われます。一部の自治体は、借り換えが発生した場合にも再評価します。

##内訳再評価

再評価は、固定資産税プロセスの一部として州または地方政府によって監督されるプロセスです。地方自治体は、個人的に物件を訪問するために査定人を雇います。評価者は、プロパティに固有の一連の定量的測定値を収集します。これらには、区画と建物のサイズ、寝室と階数、およびスイミングプールなどの物理的な改善が含まれます。次に、査定者は、これらの属性を、比較可能な物件の最近の売上、賃貸市場、および物件の構造物の交換価値を考慮に入れたローカライズされた式に織り込みます。

資産価値は地域経済の潮流に応じて上下し、単一の地区内のすべての資産価値が一致して動くわけではありません。資産価値のこの不整合な変動のために、再評価率の頻度が低い地区は、資産所有者に対する公正な税金を評価するというより貧弱な仕事をするリスクがあります。年次再評価を義務付ける州には、ジョージア州、アリゾナ州、ミシガン州が含まれます。ハワイ、ニューハンプシャー、ニューヨークなどの他の地域では、定期的な再評価の必要はありません。これらの州は、再評価を地方自治体に任せる傾向があります。

##評価率とミルレビー

一部の州または税務当局は、査定率または査定率を組み込み、不動産の価値を再評価するために使用される公式に課税を行います。評価率は、資産の課税価格を決定するために資産全体の価値に適用されるパーセンテージです。たとえば、500,000ドルの価値があると判断された物件は、60％の査定率と4％の税率を使用する地区にある場合があります。税率が適用される前に、課税対象額は$ 300,000（$ 500,000 x 0.6）に設定されます。次に、州はその固定資産税率を課税対象額に適用します（$ 300,000 x .04 = $ 12,000固定資産税）。

ミル税は、地方自治体が固定資産税率を決定するために設定する税率です。必要な料金を計算するために、地方自治体は、道路の維持管理や公立学校の運営などの地方サービスに資金を提供するために徴収する必要がある金額を決定します。これらの費用の合計値は、地区内のすべての資産の合計値で除算されます。これにより、税務当局は、地区内のすべての資産に対する税として査定する税率を得ることができます。