إعادة التقييم

ما هو إعادة التقييم

تشير إعادة التقييم إلى إعادة التقييم الدوري لقيمة العقار لأغراض الضريبة. تقيم حكومات الولايات والحكومات المحلية ضرائب الممتلكات بناءً على متغيرين: قيم الممتلكات ومعدلات الضرائب. تختلف القوانين المحلية ، ولكن إعادة التقييم تتم بشكل عام كل عام إلى خمس سنوات أو عندما يتم تغيير ملكية الممتلكات. تقوم بعض البلديات أيضًا بإعادة التقييم في حالة إعادة التمويل.

تقسيم إعادة التقييم

إعادة التقييم هي عملية تشرف عليها حكومة الولاية أو الحكومة المحلية كجزء من عملية ضريبة الممتلكات. تستأجر السلطة المحلية مقيمًا لزيارة العقار شخصيًا. يقوم المقيم بجمع مجموعة من القياسات الكمية الخاصة بالعقار. وتشمل هذه المساحة والمبنى وعدد غرف النوم والقصص والتحسينات المادية مثل حمام السباحة. يقوم المقيم بعد ذلك بتجميع هذه السمات في صيغة محلية تأخذ في الاعتبار المبيعات الأخيرة للعقارات المماثلة ، وسوق الإيجار وقيمة استبدال الهياكل على الممتلكات.

ترتفع قيم العقارات وتنخفض مع مد وجزر الاقتصادات المحلية ، ولا تتحرك جميع قيم الممتلكات داخل منطقة واحدة في انسجام تام. بسبب هذا التقلب غير المحاذي في قيم العقارات ، فإن المناطق ذات معدلات إعادة التقييم الأقل تكرارًا تخاطر بالقيام بعمل أقل في تقييم الضرائب العادلة على مالكي العقارات. تشمل الدول التي تفرض عمليات إعادة تقييم سنوية ، جورجيا وأريزونا وميتشيغان. البعض الآخر ، مثل هاواي ونيو هامبشاير ونيويورك ، ليس لديهم متطلبات إعادة تقييم دورية. تميل هذه الولايات إلى ترك عمليات إعادة التقييم للمقاطعات المحلية .

معدل التقييم و Mill Levy

تقوم بعض الولايات أو السلطات الضريبية بتضمين معدل التقييم ، أو النسبة المئوية للتقييم ، وضريبة الطاحونة في الصيغة المستخدمة لإعادة تقييم قيمة الممتلكات. معدل التقييم هو نسبة يتم تطبيقها على القيمة الإجمالية للعقار لتحديد القيمة الخاضعة للضريبة للعقار. على سبيل المثال ، قد يكون العقار الذي تم تحديد قيمته 500000 دولار في منطقة تستخدم معدل تقييم بنسبة 60 بالمائة ومعدل ضرائب بنسبة أربعة بالمائة. قبل تطبيق معدل الضريبة ، يتم تعيين القيمة الخاضعة للضريبة بمبلغ 300000 دولار (500000 دولار × 0.6). ستقوم الدولة بعد ذلك بتطبيق معدل ضريبة الممتلكات الخاص بها على القيمة الخاضعة للضريبة (300000 دولار × .04 = 12000 دولارًا أمريكيًا لضريبة الملكية).

ضريبة المطحنة هي معدل تحدده السلطة المحلية لتحديد معدل ضريبة الأملاك. لحساب المعدل الضروري ، تحدد الحكومة المحلية المبلغ الذي تحتاج إلى تحصيله من أجل تمويل الخدمات المحلية مثل صيانة الطرق وعمليات المدارس العامة. القيمة الإجمالية لهذه التكاليف مقسومة على القيمة الإجمالية لجميع الممتلكات داخل المنطقة. هذا يعطي سلطة الضرائب معدلًا سيتم تقييمه كضريبة على جميع الممتلكات داخل المنطقة.