Omvärdering

Vad är en omvärdering

En omvärdering avser en periodisk omvärdering av en fastighets skattemässiga värde. Statliga och lokala myndigheter bedömer fastighetsskatter baserat på två variabler: fastighetsvärden och skattesatser. Lokala lagar varierar, men omvärdering sker vanligtvis vart till femte år eller när en fastighet byter ägare. Vissa kommuner gör också en omprövning vid en refinansiering.

UPPDELNING Omvärdering

Omprövning är en process som övervakas av statliga eller lokala myndigheter som en del av fastighetsskatteprocessen. Den lokala myndigheten anlitar en bedömare för att personligen besöka fastigheten. Bedömaren samlar in en uppsättning kvantitativa mätningar som är specifika för fastigheten. Dessa inkluderar tomt och byggnadsstorlek, antal sovrum och våningar och fysiska förbättringar som en swimmingpool. Bedömaren räknar sedan in dessa attribut i en lokaliserad formel som tar hänsyn till de senaste försäljningarna av jämförbara fastigheter, hyresmarknaden och återanskaffningsvärdet för strukturerna på fastigheten.

Fastighetsvärdena stiger och faller i takt med de lokala ekonomierna, och inte alla fastighetsvärden inom ett enda distrikt rör sig unisont. På grund av denna ojämna fluktuation i fastighetsvärden riskerar distrikt med mindre frekventa omvärderingssatser att göra ett sämre jobb med att bedöma rättvisa skatter på fastighetsägare. Stater som kräver årliga omprövningar inkluderar Georgia, Arizona och Michigan. Andra, som Hawaii, New Hampshire och New York, har inga krav på periodiska omprövningar. Dessa stater tenderar att överlåta ombedömningar till lokala distrikt .

Bedömningsgrad och Mill Levy

Vissa stater eller skattemyndigheter införlivar en taxeringssats, eller taxeringsprocent, och bruksavgift i formeln som används för att omvärdera en fastighets värde. Taxeringsgraden är en procentsats som tillämpas på det totala fastighetsvärdet för att fastställa fastighetens taxeringsvärde. Till exempel kan en fastighet som fastställts ha ett värde av 500 000 USD ligga i distriktet som använder en 60-procentig taxeringssats och en skattesats på fyra procent. Innan skattesatsen tillämpas sätts det beskattningsbara värdet till 300 000 USD (500 000 USD x 0,6). Staten kommer sedan att tillämpa sin fastighetsskattesats på det beskattningsbara värdet ($300 000 x 0,04 = $12 000 fastighetsskatt).

En bruksavgift är en taxa som en lokal myndighet fastställer för att fastställa en fastighetsskattesats. För att beräkna den nödvändiga taxan bestämmer den lokala regeringen hur mycket den behöver samla in för att finansiera lokala tjänster som vägunderhåll och offentlig skolverksamhet. Det sammanlagda värdet av dessa kostnader divideras med det totala värdet av all fastighet inom distriktet. Detta ger skattemyndigheten en taxa som den kommer att ta ut som en skatt på alla fastigheter inom ett distrikt.