Revurdering
Hvad er en revurdering
En revurdering refererer til en periodisk revurdering af en ejendoms skattemæssige værdi. Statslige og lokale myndigheder vurderer ejendomsskatter baseret på to variabler: ejendomsværdier og skattesatser. Lokale love varierer, men revurdering finder normalt sted hvert et til femte år, eller når en ejendom skifter ejer. Nogle kommuner revurderer også ved en refinansiering.
NEDBRYDNING Revurdering
Revurdering er en proces, der overvåges af staten eller den lokale regering som en del af ejendomsskatteprocessen. Kommunen hyrer en vurderingsmand til personligt at besøge ejendommen. Bedømmeren indsamler et sæt kvantitative målinger, der er specifikke for ejendommen. Disse omfatter grund og bygningsstørrelse, antal soveværelser og etager og fysiske forbedringer såsom en swimmingpool. Evaluatoren indregner derefter disse attributter i en lokaliseret formel, der tager højde for nylige salg af sammenlignelige ejendomme, lejemarkedet og genanskaffelsesværdien af strukturerne på ejendommen.
Ejendomsværdier stiger og falder med tidevandet i lokale økonomier, og ikke alle ejendomsværdier inden for et enkelt distrikt bevæger sig i forening. På grund af denne uafhængige udsving i ejendomsværdier risikerer distrikter med mindre hyppige revurderingssatser at gøre et dårligere stykke arbejde med at vurdere rimelige skatter på ejendomsejere. Stater, der påbyder årlige revurderinger, omfatter Georgia, Arizona og Michigan. Andre, såsom Hawaii, New Hampshire og New York, har ingen krav om periodiske revurderinger. Disse stater har en tendens til at overlade revurderinger til lokale distrikter .
Vurderingssats og mølleafgift
Nogle stater eller skattemyndigheder inkorporerer en vurderingssats eller vurderingsprocent og mølleafgift i den formel, der bruges til at revurdere en ejendoms værdi. Vurderingssatsen er en procentsats, der anvendes på den samlede ejendomsværdi til at bestemme ejendommens skattepligtige værdi. For eksempel kan en ejendom, der er bestemt til at have en værdi på $500.000, ligge i distriktet, som bruger en vurderingssats på 60 procent og en skattesats på fire procent. Før afgiftssatsen anvendes, er den skattepligtige værdi fastsat til 300.000 USD (500.000 USD x 0,6). Staten vil derefter anvende sin ejendomsskattesats på den skattepligtige værdi ($300.000 x 0,04 = $12.000 ejendomsskat).
En mølleafgift er en sats, som en kommune fastsætter for at fastsætte en ejendomsskattesats. For at beregne den nødvendige sats bestemmer den lokale regering, hvor meget den skal indsamle for at finansiere lokale tjenester såsom vejvedligeholdelse og offentlige skoledrift. Den samlede værdi af disse omkostninger divideres med den samlede værdi af al ejendom i distriktet. Dette giver skattemyndigheden en sats, som den vil fastsætte som en afgift på alle ejendomme inden for et distrikt.
