Revaloración

¿Qué es una reevaluación?

Una reevaluación se refiere a una reevaluación periódica del valor de una propiedad a efectos fiscales. Los gobiernos estatales y locales evalúan los impuestos a la propiedad en función de dos variables: valores de propiedad y tasas impositivas. Las leyes locales varían, pero la reevaluación generalmente se lleva a cabo cada uno a cinco años o cuando una propiedad cambia de manos. Algunos municipios también vuelven a evaluar en caso de una refinanciación.

DESGLOSE Reevaluación

La retasación es un proceso supervisado por el gobierno estatal o local como parte del proceso de impuestos a la propiedad. La autoridad local contrata a un tasador para que visite personalmente la propiedad. El tasador recopila un conjunto de medidas cuantitativas específicas de la propiedad. Estos incluyen el tamaño del lote y del edificio, la cantidad de habitaciones y pisos y las mejoras físicas, como una piscina. Luego, el tasador incluye estos atributos en una fórmula localizada que tiene en cuenta las ventas recientes de propiedades comparables, el mercado de alquiler y el valor de reemplazo de las estructuras de la propiedad.

Los valores de las propiedades suben y bajan con las mareas de las economías locales, y no todos los valores de las propiedades dentro de un solo distrito se mueven al unísono. Debido a esta fluctuación no alineada en los valores de las propiedades, los distritos con tasas de retasación menos frecuentes corren el riesgo de hacer un trabajo más pobre al evaluar impuestos justos para los propietarios. Los estados que exigen reevaluaciones anuales incluyen Georgia, Arizona y Michigan. Otros, como Hawái, New Hampshire y Nueva York, no requieren reevaluaciones periódicas. Estos estados tienden a dejar las reevaluaciones en manos de los distritos locales .

Tasa de tasación y Mill Levy

Algunos estados o autoridades fiscales incorporan una tasa de tasación, o un porcentaje de tasación, y un gravamen en la fórmula utilizada para volver a tasar el valor de una propiedad. La tasa de evaluación es un porcentaje que se aplica al valor total de la propiedad para determinar el valor imponible de la propiedad. Por ejemplo, una propiedad que se determina que tiene un valor de $500,000 puede ubicarse en el distrito que utiliza una tasa de tasación del 60 por ciento y una tasa impositiva del cuatro por ciento. Antes de aplicar la tasa impositiva, el valor imponible se establece en $300 000 ($500 000 x 0,6). Luego, el estado aplicará su tasa de impuesto a la propiedad al valor imponible ($300,000 x 0,04 = $12,000 de impuesto a la propiedad).

Un mill levy es una tasa que establece una autoridad local para determinar una tasa de impuesto a la propiedad. Para calcular la tasa necesaria, el gobierno local determina cuánto debe recaudar para financiar los servicios locales, como el mantenimiento de carreteras y el funcionamiento de las escuelas públicas. El valor agregado de estos costos se divide por el valor total de todas las propiedades dentro del distrito. Esto le da a la autoridad fiscal una tasa que evaluará como un impuesto sobre todas las propiedades dentro de un distrito.