सैंडविच लीज

सैंडविच लीज क्या है?

एक सैंडविच लीज एक लीज एग्रीमेंट है जिसमें एक पार्टी एक एजेंट से संपत्ति को पट्टे पर देती है, जो बदले में, मालिक से संपत्ति को पट्टे पर देता है।

सैंडविच लीज एक ऐसा पट्टा है जिसमें किसी संपत्ति का पट्टेदार (मकान मालिक) भी एक पट्टेदार होता है - प्रारंभिक मालिक से संपत्ति को पट्टे पर देना।

सैंडविच लीज कैसे काम करता है

एक सैंडविच लीज एक ऐसी स्थिति को संदर्भित करता है जिसमें एक पार्टी एक मालिक से संपत्ति को पट्टे पर देती है, और बाद में उस संपत्ति को दूसरे पार्टी को पट्टे पर देती है। कुछ लोगों द्वारा सैंडविच लीज को कम पूंजी निवेश के लिए या अचल संपत्ति बाजारों में पैर जमाने के लिए एक फायदेमंद रणनीति के रूप में देखा जाता है , क्योंकि एक निवेशक के लिए बिना पैसे के सैंडविच लीज शुरू करना संभव है, और बिना बैंक की भागीदारी के . हालाँकि, यह रणनीति एक जोखिम भरा और श्रमसाध्य उपक्रम हो सकता है।

सैंडविच पट्टे के अवसरों की तलाश करने वाले निवेशकों को समझदार संचारक और वार्ताकार होने की जरूरत है, पहले एक संपत्ति के मालिक के साथ एक पट्टा समझौते की पहचान करने और स्थापित करने के लिए, और दूसरा अपने स्वयं के पट्टेदार के साथ एक समझौते की पहचान करने और स्थापित करने के लिए। सैंडविच पट्टे को लाभदायक बनाने के लिए आवश्यक समय के निवेश के अलावा, मध्य पक्ष के लिए रखरखाव और संपत्ति प्रबंधन श्रम के माध्यम से संपत्ति में पसीना इक्विटी डालना भी असामान्य नहीं है ।

सैंडविच लीज उदाहरण

एक मकान मालिक एलिस को पड़ोस में अचल संपत्ति बाजार में मंदी के कारण एक घर बेचने में परेशानी हो रही है, जिसमें वह अब नहीं रहती है। ऐलिस इस घर को बेचने के लिए किसी वित्तीय दबाव में नहीं है, और इसे किराए पर देने और मकान मालिक के रूप में कार्य करने में कोई दिलचस्पी नहीं है।

ब्रायन ने ऐलिस को एक सैंडविच लीज डील का प्रस्ताव दिया, जिसमें $ 200,000 की निर्धारित कीमत पर उस पट्टे के दौरान किसी भी समय घर खरीदने के विकल्प के साथ घर को पांच साल के लिए पट्टे पर देने की पेशकश की गई।

ऐलिस सौदे के लिए सहमत है, जिसके लिए ब्रायन को प्रति माह $1000 किराए का भुगतान करना पड़ता है। अगर ब्रायन खरीदने का फैसला करता है तो इस मासिक किराए का 200 डॉलर का हिस्सा अंतिम खरीद मूल्य पर लागू होगा। इसके अतिरिक्त, ब्रायन समझौते को शुरू करने के लिए $ 2500 के एकमुश्त विकल्प शुल्क का भुगतान करने के लिए सहमत हैं, जो बाद में ब्रायन के खरीद मूल्य पर भी लागू होगा।

ब्रायन, बदले में, कार्ल के साथ एक पट्टा समझौता स्थापित करता है, जो घर में चला जाता है। कार्ल भी इस घर को पट्टे पर देने में दिलचस्पी रखता है, और इसलिए उसका पांच साल का पट्टा समझौता ब्रायन के लिए कुछ समान विशेषताएं रखता है। कार्ल, हालांकि, पांच साल की अवधि समाप्त होने से पहले किसी भी समय $ 250,000 के लिए घर खरीदने के विकल्प के साथ $ 1500 प्रति माह के लिए घर को पट्टे पर देता है।

ब्रायन के समझौते के समान, कार्ल के मासिक किराए का 200 डॉलर बाद के खरीद मूल्य पर लागू होता है। वह $3000 का एक विकल्प शुल्क भी देता है, जिसे उसके खरीद मूल्य पर तब लागू किया जा सकता है जब वह खरीदना चाहता है। जब कार्ल आखिरकार पांच साल बाद घर खरीदता है, तो ऐलिस उसे संपत्ति पर पूरी कीमत देती है, और ब्रायन को अंतर पर लाभ होता है।

हाइलाइट्स

• निवेशक जो 'सैंडविच लीज' एजेंट लगते हैं, वे खुद को पर्याप्त वित्तीय लागतों के साथ जोखिम भरी स्थितियों में पा सकते हैं।

• मालिकों के लिए, सैंडविच लीज एक विकल्प होता है, जब वे बेचने के लिए वित्तीय दबाव में नहीं होते हैं, यह मानते हुए कि संपत्ति को खुद पट्टेदार के रूप में संचालित करने में उनकी कोई दिलचस्पी नहीं है।

• सैंडविच नाम एक संपत्ति के पट्टेदार और पट्टेदार के रूप में कार्य करने वाले एजेंट से लिया गया है।

• कम उधार लागत वाले, और पर्याप्त लीजिंग नेटवर्क वाले सैंडविच लीजिंग को बहुत लाभदायक पा सकते हैं

• सैंडविच पट्टों पर एजेंट अक्सर चल रहे पट्टे, साथ ही एक बार पूरी होने वाली संपत्ति की बिक्री दोनों पर लाभ कमा सकता है।