サンドイッチリース

##サンドイッチリースとは何ですか？

サンドイッチリースは、当事者がエージェントから物件をリースし、エージェントが所有者から物件をリースするリース契約です。

サンドイッチリースは、物件の賃貸人（家主）が借手でもあるリースであり、最初の所有者から物件をリースします。

##サンドイッチリースの仕組み

サンドイッチリースとは、ある当事者が所有者から物件をリースし、その後その物件を別の当事者にリースする状況を指します。サンドイッチリースは、投資家がお金をかけずに、銀行の関与なしにサンドイッチリースを開始することが可能であるため、低資本の投資家が不動産市場で足場を築くための有利な戦略と見なされる人もいます。。ただし、この戦略は、リスクが高く、労働集約的な作業になる可能性があります。

サンドイッチリースの機会を探している投資家は、最初に不動産所有者との賃貸契約を特定して確立し、次に自分の借主との契約を特定して確立するために、精通したコミュニケーターと交渉者である必要があります。サンドイッチリースを収益性の高いものにするために必要な時間の投資に加えて、仲介業者がメンテナンスとプロパティマネジメントの労力を通じてプロパティにスウェットエクイティを投入することも珍しくありません。

##サンドイッチリースの例

住宅所有者のアリスは、近所の不動産市場が低迷しているため、住んでいない家を売るのに苦労している。アリスはこの家を売るという財政的圧力を受けておらず、家を借りて家主として行動することに興味がありません。

ブリンはアリスにサンドイッチリース契約を提案し、5年間家を借りることを提案し、そのリース中の任意の時点で20万ドルの定義価格で家を購入するオプションを提供します。

アリスは、ブリンが月額$1000の家賃を支払うことを要求する取引に同意します。ブリンが購入することを決定した場合、この月額家賃の200ドルの部分が最終購入価格に適用されます。さらに、ブリンは、契約を開始するために1回限りのオプション料金2500ドルを支払うことに同意します。これは、後でブリンの購入価格にも適用されます。

次に、ブリンは家に引っ越したカールとリース契約を結びます。カールはこの家を所有するための賃貸にも興味を持っているので、彼の5年間の賃貸契約は、ブリンと同様の特徴を持っています。ただし、カールは月額$ 1500で家を借り、5年間の期間が終了する前であればいつでも$250,000で家を購入するオプションがあります。

ブリンの合意と同様に、カールの月額家賃の200ドルが後の購入価格に適用されます。彼はまた、3000ドルのオプション料金を支払います。これは、購入を選択した場合に購入価格に適用できます。カールが5年後にようやく家を購入すると、アリスはその物件の全額を支払い、ブリンはその差額で利益を得ます。

##ハイライト

-「サンドイッチリース」エージェントのように見える投資家は、かなりの経済的コストを伴うリスクの高い状況に陥る可能性があります。

-所有者にとって、サンドイッチリースは、彼ら自身が賃貸人として不動産を運営することに関心がないと仮定して、彼らが売却する財政的圧力にさらされていない場合のオプションです。

-サンドイッチという名前は、不動産の貸し手と借手として機能するエージェントに由来しています。

-借入コストが低く、リースネットワークが充実している場合は、サンドイッチリースが非常に有益であることがわかります。

-サンドイッチリースのエージェントは、多くの場合、進行中のリースと、完了した物件の売却の両方で利益を得ることができます。