إيجار ساندويتش
ما هو عقد إيجار ساندويتش؟
عقد الإيجار هو اتفاقية إيجار يقوم بموجبها طرف باستئجار عقار من وكيل يقوم بدوره بتأجير العقار من المالك.
عقد الإيجار هو عقد إيجار يكون فيه المؤجر (المالك) للعقار مستأجرًا أيضًا - تأجير العقار من المالك الأصلي.
كيف يعمل عقد إيجار ساندويتش
يشير عقد الإيجار إلى حالة يؤجر فيها أحد الطرفين عقارًا من مالك ، ثم يؤجر ذلك العقار إلى طرف آخر. ينظر البعض إلى عقد الإيجار على أنه إستراتيجية مفيدة للاستثمارات ذات رأس المال المنخفض أو للحصول على موطئ قدم في أسواق العقارات ، حيث يمكن للمستثمر أن يبدأ عقد إيجار شطيرة دون دفع نقود ، ودون تدخل أحد البنوك . ومع ذلك ، يمكن أن تكون هذه الاستراتيجية مهمة محفوفة بالمخاطر وكثيفة العمالة.
يحتاج المستثمرون الذين يبحثون عن فرص تأجير شطيرة إلى أن يكونوا متصلين ومفاوضين أذكياء ، أولاً لتحديد وإبرام اتفاقية إيجار مع مالك العقار ، وثانيًا تحديد وإبرام اتفاقية مع المستأجر الخاص بهم. بالإضافة إلى استثمار الوقت اللازم لجعل عقد إيجار الساندويتش مربحًا ، فليس من غير المألوف أن يضع الطرف المتوسط أيضًا جهدًا في الملكية من خلال أعمال الصيانة وإدارة الممتلكات.
مثال عقد إيجار ساندويتش
تواجه أليس ، صاحبة منزل ، مشكلة في بيع منزل لم تعد تعيش فيه بسبب التباطؤ في سوق العقارات في الحي. أليس تحت أي ضغوط مالية لبيع هذا المنزل ، وليست مهتمة بتأجيره والعمل كمالك.
يقترح Brynne عقد إيجار سندويتش على Alice ، حيث يعرض تأجير المنزل لمدة خمس سنوات مع خيار شراء المنزل في أي وقت خلال هذا العقد بسعر محدد قدره 200000 دولار.
توافق أليس على الصفقة ، التي تتطلب من برين دفع 1000 دولار شهريًا كإيجار. سيتم تطبيق جزء بقيمة 200 دولار من هذا الإيجار الشهري على سعر الشراء النهائي إذا قرر Brynne الشراء. بالإضافة إلى ذلك ، يوافق Brynne على دفع رسوم خيار لمرة واحدة قدرها 2500 دولار لبدء الاتفاقية ، والتي سيتم تطبيقها أيضًا على سعر شراء Brynne لاحقًا.
يبرم Brynne ، بدوره ، اتفاقية إيجار مع Carl ، الذي ينتقل إلى المنزل. يهتم كارل أيضًا بالتأجير لامتلاك هذا المنزل ، وبالتالي فإن عقد الإيجار لمدة خمس سنوات يحمل بعض الخصائص المشابهة لعقد Brynne. ومع ذلك ، يستأجر كارل المنزل مقابل 1500 دولار شهريًا مع خيار شراء المنزل مقابل 250 ألف دولار في أي وقت قبل انتهاء فترة الخمس سنوات.
على غرار اتفاقية Brynne ، يتم تطبيق 200 دولار من إيجار Carl الشهري على سعر الشراء اللاحق. كما أنه يدفع رسوم خيار بقيمة 3000 دولار ، والتي يمكن تطبيقها على سعر الشراء الخاص به إذا ومتى اختار الشراء. عندما اشترت كارل المنزل أخيرًا بعد خمس سنوات ، جعلت أليس السعر الكامل لها على العقار ، وأرباح Brynne من الفرق.
يسلط الضوء
يمكن للمستثمرين الذين يتطلعون إلى أن يكونوا وكلاء "إيجارات شطيرة" أن يجدوا أنفسهم في مواقف محفوفة بالمخاطر مع تكاليف مالية كبيرة.
بالنسبة للمالكين ، فإن عقد الإيجار هو خيار عندما لا يكونون تحت ضغط مالي للبيع ، بافتراض أنهم ليس لديهم مصلحة في تشغيل العقار كمؤجر بأنفسهم.
اسم الشطيرة مشتق من وكيل يعمل كمؤجر ومستأجر للممتلكات.
يمكن لمن لديهم تكاليف اقتراض منخفضة وشبكات تأجير كبيرة أن يجدوا أن تأجير الساندويتش مربح للغاية
يمكن للوكيل في عقود الإيجار الساندويتش في كثير من الأحيان أن يربح من كل من عقد الإيجار الجاري ، وكذلك بيع العقار بمجرد اكتماله.
