三明治租赁

什么是三明治租赁？

三明治租赁是一种租赁协议，其中一方从代理人那里租赁财产，而代理人又从所有者那里租赁财产。

夹心式租赁是一种租赁，其中财产的出租人（房东）也是承租人——从最初的所有者那里租赁财产。

夹心式租赁是指一方从所有者那里租赁财产，然后将该财产出租给另一方的情况。一些人认为三明治租赁是低资本投资或在房地产市场站稳脚跟的有利策略，因为投资者可以在没有首付且没有银行参与的情况下发起三明治租赁.然而，这种策略可能是一项冒险且劳动密集型的工作。

寻找三明治租赁机会的投资者需要成为精明的沟通者和谈判者，首先要确定并与业主签订租赁协议，其次要确定并与自己的承租人签订协议。除了让三明治租赁盈利所需的时间投入外，中间方还通过维护和物业管理劳动力将汗水股权投入物业的情况并不少见。

由于附近房地产市场放缓，房主爱丽丝在出售她不再居住的房子时遇到了麻烦。爱丽丝没有出售这所房子的经济压力，也没有兴趣将其出租并充当房东。

Brynne 向 Alice 提出了一项三明治租赁协议，提出将房屋租赁五年，并可选择在租赁期间的任何时间以 200,000 美元的固定价格购买房屋。

爱丽丝同意了这笔交易，要求布琳每月支付 1000 美元的租金。如果 Brynne 决定购买，则该月租金的 200 美元将计入最终购买价格。此外，Brynne 同意支付 2500 美元的一次性期权费以启动该协议，该费用也将在稍后应用于 Brynne 的购买价格。

反过来，Brynne 与搬进家中的 Carl 签订了租赁协议。卡尔也有兴趣租赁拥有这所房子，所以他的五年租赁协议与布林的有一些相似的特点。然而，卡尔以每月 1500 美元的价格租用了这所房子，并可选择在五年期结束前的任何时间以 250,000 美元的价格购买这所房子。

与Brynne 的协议类似，Carl 每月200 美元的租金适用于后来的购买价格。他还支付了 3000 美元的期权费，如果他选择购买，可以将其应用于他的购买价格。五年后，卡尔终于买下了这栋房子，爱丽丝以全价购买了这处房产，而布琳则从差价中获利。

＃＃强调